Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyPater-Roth-Str. 26 Augsburg Pfersee Bayern 86157

Vítejte ve vašem novém, čerstvě zrenovovaném a bez provize prodávaném 3-pokojovém bytě v žádané oblasti Pfersee-Nord! Tento světlý a moderně zařízený byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu a okouzlí vás promyšleným dispozicí, která je ideální jak pro rodiny, tak pro páry. S obytnou plochou cca 81 m², slunným jižním balkonem (cca 5 m²) a řadou vybavení nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný život.

Kvůli náhlému ucpání vodovodní přípojky na začátku roku 2025 byl byt komplexně zrenovován a modernizován. Trvanlivá a atraktivní vinylová podlaha zajišťuje optimální komfort a zároveň vysokou životnost. V koupelnových prostorách se nachází i bezprahová sprcha s dlaždicemi o rozměrech 60x60. Téměř všechny části bytu jsou čerstvě zrekonstruovány.

Díky svému výbornému stavu a bezprostřední dostupnosti je byt skvělou volbou jak pro vlastníka, tak i pro investory. Při soukromém prodeji bez makléře se navíc vaše dodatečné náklady sníží asi o 15 000 €.

Využijte tuto příležitost a pořiďte si svůj vysněný byt v Pfersee-Nord – transparentně, přímo a bez dalších dodatečných nákladů!

Pfersee-Nord láká výbornou infrastrukturou a živým okolím. Obchody, jako jsou supermarkety, pekárny a drogerie, jsou v docházkové vzdálenosti. Sheridanpark a Wittelsbacher Park poskytují ideální možnosti pro relaxaci v přírodě. Veřejná doprava je excelentní: během pár minut se dostanete k tramvaji a autobusům, kterými rychle dorazíte na hlavní nádraží v Augsburgu. Odtud se vlakem dostanete přibližně za 35 minut do Mnichova. Automobilovou dopravou se do Mnichova dostanete po dálnici A8 a silnici B300 rovněž přibližně za 35 minut.

Byt disponuje nenáročnou údržbou díky vinylové podlaze, velkými a kvalitními dlaždicemi v koupelně a na toaletě a moderní bezprahovou sprchou. Kromě 3 pokojů nabízí byt samostatnou kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu, praktickou komoru a sklep. Jižní balkon zve ke odpočinku. Správa společenství vlastníků je v pořádku – nedochází k žádnému odkladu údržby a jsou vytvořeny rezervy.

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka a je k dispozici ihned. Měsíční poplatek na služby činí 376 €, včetně tvorby rezerv. Současné vybavení koupelny a toalety lze odkoupit za 4 000 € a není zahrnuto do výpočtu nemovitostní daně. Využijte příležitosti a pořiďte si nemovitost v jedné z nejžádanějších lokalit Augsburgu!