Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyIhmeplatz 6, , Dolní Sasko

Hledáte ziskovou investici s potenciálem růstu hodnoty?

Pak představuje tento čtyřpokojový byt přímo u řeky Ihme, umístěný v žádané lokalitě Hannoveru, vzácnou příležitost. Byt je momentálně pronajatý a přináší měsíční nájemné ve výši 632,50 €, které může být od listopadu 2026 zvýšeno na 727,38 €.

Nemovitost je součástí rozsáhlého obytného celku, který se nachází v blízkosti centra města a univerzity.

Jak bylo sledováno médii, jeden ze spoluvlastníků obytného komplexu, projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), upadl do insolvence, což vede k výrazně nižší ceně za m² než v obdobných lokalitách Hannoveru.

Vzhledem k zablokovanému procesu dalšího rozvoje nevyužitých obchodních prostor byly k polovině roku zvoleny nové správce budovy a insolvenční správci projektu IZ Hannover GmbH, a tím se kromě výnosu z průběžných nájemných otevírá i nadprůměrný potenciál růstu hodnoty.

Byt se nachází v srdci Hannoveru, v živé čtvrti Linden, která je považována za nejpestrobarevnější a nejživější část hlavního města.

Čtvrť se vyznačuje architektonickou rozmanitostí – kombinací městského šarmu moderních rezidenčních komplexů s historickými budovami a výraznou subkulturou.

Ulice Limmerstraße, nabízející širokou škálu volnočasových, kulturních a gastronomických možností včetně obchodů, úzce sousedí s obytným komplexem. Tato lokalita, spolu s přímým přístupem na vodu a k přírodě, činí z čtvrti atraktivní místo jak pro studenty, tak pro umělce a mladé rodiny, přičemž si zachovává oblibu i mezi staršími, stálými obyvateli.

Dopravní spojení v této oblasti je velmi dobré. Po stezkách podél řeky Leine nebo Ihme se během několika minut dostanete do starého města, do centra Hannoveru nebo na hlavní nádraží, a to díky jedné z tramvajových linek.

Roční čisté nájemné činí 7 590 € – po zvýšení příští rok 8 728,50 €.

Nerozdělitelná částka nákladů činí 38,56 €,

příspěvek do rezerv činí 130,74 €,

přičemž odhadovaný výnos je přibližně 7 %.

Nemovitost je k dispozici k nákupu bez provize.

Aktuálně všichni vlastníci platí do konce roku 2026 likviditní příspěvek ve výši 3,31 €/m² a do poloviny roku 2026 speciální příspěvek ve výši 0,69 €/m², přičemž tyto náklady hradí výhradně prodávající.