Prodej domu • 228 m² bez realitkyWilhelmstr 71, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je multifunkční dům z roku 1910 se čtyřmi obytnými jednotkami, který se nachází v centrální lokalitě Velbert-Neviges. Objekt byl pravidelně udržován a je celkově ve solidním stavu, i když vyžaduje určitou renovaci.

Celková obytná plocha činí přibližně 228 m², rozdělených do čtyř pater. Velikosti bytů jsou rozumně rozděleny: přízemí nabízí cca 32 m², byty v 1. a 2. patře mají každý přibližně 73 m² a podkrovní byt okolo 50 m². Dispozice bytů je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

Tři ze čtyř bytů jsou v současnosti pronajaty. Podkrovní byt je volný a po renovaci nabízí možnost nového pronájmu nebo využití jako vlastní bydlení. Současný roční čistý nájem činí přibližně 10 000 €, přičemž podle místního nájemního průměru jsou reálně dosažitelné nájemné až cca 20 000 € ročně, což představuje atraktivní potenciál růstu.

Nemovitost se prodává z důvodu stárnutí a je vynikající volbou jako investiční objekt s dlouhodobou perspektivou. Díky kompaktní pozemkové ploše cca 138 m² zůstávají náklady na údržbu minimální.

Platný energetický průkaz je k dispozici a je možné jej zájemcům předložit.

Celkově se jedná o solidní investiční nemovitost s rozvojovým potenciálem v žádané lokalitě. Dům těží z vynikající infrastruktury a centrální polohy v Velbert-Neviges – s přímým autobusovým spojením přímo před domem a s vlakovým nádražím dosažitelným pěšky. Města Wuppertal, Essen a Düsseldorf jsou dostupná během cca 30 minut vlakem nebo autem. Nemovitost je ideální volbou jak pro investory s dalekosáhlou vizí, tak pro kupující hledající pečlivě udržovaný multifunkční dům s potenciálem.

Nemovitost se nachází ve střední a dopravně výhodné části oblíbené čtvrti Neviges v Velbertu. Okolí je charakterizováno vyrostlou obytnou zástavbou, malými obchody a příjemnou sociální směsností.

Autobusová zastávka se nachází přímo před domem, zatímco S-Bahn stanice Velbert-Neviges je dosažitelná pěšky během několika minut. Odtud je možné se dostat přímo do Wuppertalu, Essenu a Düsseldorfu. Všechna tři města jsou během přibližně 30 minut snadno dostupná jak veřejnou dopravou, tak autem přes nedaleké dálnice A535 a A46.

V bezprostředním okolí najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře, restaurace a kavárny jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Také jsou tu mateřské školy a školy, což činí lokalitu atraktivní i pro rodiny.

Neviges je navíc známý svým historickým centrem, oblíbeným poutním domem Maria, Královnou míru, a krásnými zelenými plochami a turistickými stezkami v Bergischen Landu. Celkově lokalita nabízí úspěšnou kombinaci urbanity, kvalitní infrastruktury a možnosti odpočinku v přírodě.

Dům disponuje funkčním a solidním vybavením bez výrazného luxusu. V průběhu let byly prováděny potřebné údržbové zásahy, takže se objekt nachází v celkově odpovídajícím stavu, ačkoli v některých částech vyžaduje modernizaci.

Vytápění jednotlivých bytů je zajištěno pomocí plynových kotlů umístěných na jednotlivých patrech, které byly pravidelně servisovány. To nájemníkům umožňuje individuálně řídit svou spotřebu a majiteli poskytuje transparentnost nákladů.

Podkrovní byt je v současnosti volný a před jeho dalším pronájmem bude třeba provést renovaci. Jelikož rozsáhlá rekonstrukce před prodejem již nebyla provedena, má budoucí majitel možnost prostor individuálně přizpůsobit a realizovat své představy.

Vybavení domu odpovídá převážně jednoduchému až střednímu standardu, ale nabízí solidní základ pro budoucí modernizace nebo přizpůsobení podle potřeb kupujícího.