Prodej domu 7+1 • 278 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nabízená samostatně stojící nemovitost se nachází v klidné oblasti na slepé uličce nad jezerem Rur v obci Simmerath. Objekt je v téměř novém stavu a díky půdorysu je vynikající nejen pro větší rodinu, ale i jako dům pro více generací nebo luxusní rekreační sídlo jen 400 m od jezera s možností pořízení jachty s kotvištěm.

Dům byl postaven v roce 1994 jako kombinace moderní prefabrikované technologie a tradiční zdiva s podlažní bytovou jednotkou a s aktuální obytnou plochou cca 278 m², která zcela uspokojí veškeré požadavky. V přízemí na vás čeká hala, hostinská toaleta, kuchyň se sklepem, prostorný obývací pokoj a v vyklenutém výklenku integrovaná a světlá jídelna nebo pracovna. Kamínkový krb na specksteen dřevěné palivo v obývacím pokoji dodává během chladných období příjemné teplo, které se příjemně rozlévá i do kuchyně. Z kuchyně je vstup na západně orientovanou terasu, kterou lze zastínit plachtovou markýzou. Zde si můžete plně vychutnat slunce a odreagovat se od každodenního shonu. Moderním dřevěným schodištěm se dostanete do podkroví se třemi prostornými ložnicemi a komfortně vybavenou koupelnou s denním světlem.

Dalším vrcholem této jedinečné nemovitosti je podlažní byt v suterénním patře, který má samostatný vstup do domu a přímý přístup do zahrady, případně je možný vstup interním schodištěm. Na této úrovni se nachází kuchyň, druhá koupelna s exkluzivním vybavením a velký obývací/spací prostor s mnoha možnostmi využití – pro vlastní bydlení či pronájem. Přitažlivý hobby pokoj o rozloze cca 35 m² se nachází pod garáží (lze jej rovněž využít k bydlení), dále zde najdete sklep na kola, kotelnu, úložný prostor a prádelnu.

Exteriér byl úmyslně navržen jako nenáročný na údržbu a je vybaven dvěma sekačkami-roboty. Velká dvojgaráž se elektrickými sekčními vraty a kvalitní plotová konstrukce s elektricky ovládanými závory dále umocňují prvotřídní kvalitu této nabídky. Vestavěné kuchyně jsou v této nabídce zahrnuty.

Centrum Simmerathu s autobusovou zastávkou a spoji do okolních center a dalšími infrastrukturálními zařízeními je vzdálené jen pár kilometrů a lze jej rychle dosáhnout. Nemovitost se nachází v atraktivním polohování na svahu Simmerathu, jen asi 400 m od břehu jezera Rur.

Region Eifel okouzlí svou přírodou, klidnou polohou a je rájem pro jachtaře, turisty, cyklisty, nadšence vodních sportů a outdoorových aktivit. Současně lokalita Simmerathu nabízí vynikající infrastrukturu s četnými obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárnami a lékárnami, které zajišťují komfortní zásobování.

I zdravotní péče je vynikající: Známá nadregionální nemocnice St. Brigida v Simmerathu poskytuje komplexní ambulantní i lůžkovou péči na vysoké úrovni. Toto je dále doplněno širokou nabídkou praktických i specialistických lékařů, kteří garantují spolehlivou ambulantní péči.

Stavební technika a konstrukce

• Kombinace moderní prefabrikované technologie a tradiční zdiva (kámen na kameni)

• Prefabrikace – luxusní značka Kampa Haus

• Plně zatopený – suterén

• Suterén – ve straně nasvícen, s denním světlem a velkými okny a dveřmi vedoucími na terasu

• Velká dvojgaráž – šířka vjezdu: 4,96 m, výška: 2,23 m, hloubka: 5,31 m

• Železobetonová stropní deska (suterén)

• Dřevěný trámový strop (podkroví)

• Železobetonové schodiště do suterénu

• Dřevěné schodiště do podkroví

• Sedlová krychlová střecha s pálenou taškou

• Střešní izolace

Interiérové vybavení

• Originální dřevěná parketa z dubu (Chalet Kollektion, přírodní olejované, extrémně matné) – nové 2023

• Bílé dveře a obložení od Herholz – nové 2023

• Hostinská toaleta s denním světlem v přízemí

• Koupelna s denním světlem, oknem a plným vybavením (Villeroy & Boch) v horním patře

• Koupelna se sprchou a denním světlem v suterénu

• Finský kamínkový krb na Tulikivi-specksteen – příjemné teplo místo horkého vzduchu – vytápí obývací pokoj a navíc i kuchyň

• Ohřev teplé vody probíhá centrálně

• Velká střešní půda s dostatkem úložného prostoru

• Kuchyň v přízemí s markovými spotřebiči od Neff

Podlažní byt – suterén

• Samostatný vstup

• 38,49 m² – ideální jako rekreační byt k pronájmu nebo pro bydlení více generací s vlastní kuchyní a koupelnou

• Přístup pomocí protihlukových dveří do hlavní budovy

Modernizace a rekonstrukce

• Modernizováno a energeticky zrevidováno v roce 2023, včetně tepelné izolace v suterénu

• Nová čerpadlo odpadních vod KSB v roce 2024

• Nové nátěry vnější fasády v roce 2019

• Kompletně nová bílá vnitřní malba v roce 2022

• Nové zásuvky, spínače a elektroinstalace v roce 2023

Technika a energie

• Centrální olejové topení od Wolf (cca 2019), obnoveno v roce 2024

• 3 000 l nádrž na topný olej (plná)

• Okna s plastovými rámy a izolačním sklem

• Žaluzie z hliníku, centrálně elektricky ovládané (Somfy), obměněné cca 2019

• Centrální poplašný systém

• Safebox od Wertheim

• V současnosti 250 Mbit/s – Telekom, optické připojení až 1 Gbit/s uložené až před dům, připojení proběhne brzy

• WLAN dostupné v celém domě

Exteriér a zahrada

• Dvě prostorné terasy (2024) s exkluzivním jemným kamenem (Koll Steine Dimensio Charismatic Stone Beige)

• Dvě kvalitní venkovní kamenné schodiště (2024) – Koll Steine Terra Roma Sand/Beige

• Elektronická garážová a vjezdová vrata s dálkovým ovládáním

• Balkon na jižní straně

• Terasa s elektrickou pergolovou markýzou

• Nově upravená zahradní plocha (2025) s:

  – Automatickým zavlažovacím systémem s mrazuvzdornou ochranou

  – Japonskou třešní s nádherným květem, dále levandulovými keři a různými ozdobnými květinami

• Kompletně oplocený pozemek s novým plotem z roku 2019

• Udržovaná buková živá zeď směřující ke komunikaci

• Belgické designové zahradní nábytek od Tribù

• Kvalitní venkovní deštník Doppler

• Dva elektrické sekačky-roboti Husqvarna

• Venkovní osvětlení pro příjemné večery

• Dvojgaráž s dalším úložným prostorem nad garáží