Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHenri-Spaak-Str. 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízená nemovitost je světlý a klidný, bez nájemníka volně k nastěhování 2-pokojový byt s balkonem a parkovacím místem (momentálně pronajatým) ve 2. patře klidného a udržovaného bytového domu, který je vybaven výtahem.

Byt má rozlohu cca 61 m² plus sklep a skládá se z ložnice, obývacího pokoje (oba s přístupem na balkon), chodby, koupelny a otevřené kuchyně.

Okna a balkonové dveře jsou dvojitě zasklené, přičemž okna v obývacím pokoji byla přibližně před 5–7 lety vyměněna.

Samotný bytový dům byl energeticky zrekonstruován (energetická třída „D“), nová topná soustava byla instalována v srpnu 2025 a také je v procesu instalace fotovoltaické elektrárny, která je částečně již nainstalována. Ta má poté formou „power-to-heat“ podporovat topení a ohřev teplé vody a poskytovat nabíjecí stanice v podzemní garáži.

Speciální příspěvek na PV instalaci již byl uhrazen a topení bylo zaplaceno z fondů určených na údržbu.

Měsíční poplatek činí v současnosti 289 € a účet za rok 2025 lze při prohlídce nahlédnout.

Daň z nemovitosti činí podle oznámení z ledna 2025 285,03 € ročně.

Ačkoliv se bytový dům nachází přímo u spolkové silnice, byty jsou velmi klidné, protože jejich okna a balkony vyhlížejí na udržovanou osadu s nízkopodlažními bungalovy.

Hned před hlavními dveřmi se nachází malý park, který zve k procházkám a odpočinku. Za třemi domy se pak nachází zelené setkávací místo s rustikálními lavičkami a možnostmi hry pro děti. Tato oblast je omezena a přístupná jen nájemníkům.

V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket či obchod s plným sortimentem (Rewe) s lékárnou, kebabem, pekárnou a obchodem s nápoji, dále Aldi, stavebniny (Obi) a řada dalších obchodů. Lékaři, spořitelna a podobně jsou rovněž dosažitelní pěšky nebo za dvě zastávky autobusem – zastávka se nachází prakticky před dveřmi.

Také přímo před domem se nachází hranice města Bonn, takže můžete využít výhod Bonnu a nižších cen nemovitostí v Alfteru (radnice v Alfteru je také dosažitelná pěšky).

V rámci rozsáhlé renovace byly provedeny následující práce:

– Stěny a stropy byly natřeny vysoce kvalitní bílou barvou,

– všechny vypínače a zásuvky byly vyměněny za nadčasové, moderní modely (převážně Berker Modul 2),

– v koupelně došlo k výměně: WC, splachovací nádrže, sedátka, držáku toaletního papíru, armatury a odtoku u umyvadla, a také zrcadla s osvětlením,

– v chodbě, obývacím i ložnicovém pokoji byla položena světlá vinylová podlaha na podložce proti kročovému hluku.

Kupní cena je k jednání 190 000 €; při prohlídce je vyžadováno potvrzení o financování. Jedná se o soukromý prodej a nemovitost se prodává ve stávajícím stavu (jak ji vidíte). Veškeré nároky na záruku, zejména v případě skrytých vad, jsou v rozsahu, jaký je zákonem povolen, vyloučeny.