Pronájem bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Württembersko

Čeká vás moderní, energeticky úsporný novostavba bytu v podkroví čerstvě dokončeného vícebytového domu se sedmi jednotkami.

Byt nabízí rodinně přívětivý 3-pokojový půdorys s přibližně 96,98 m² obytné plochy a balkonem. Přístup je bezbariérový – pohodlně pomocí výtahu přímo z podzemní garáže až do podkrovního patra.

Dům byl postaven v roce 2025 podle moderních energetických standardů a je koncipován na trvale nízké náklady na vytápění a provoz. Architektura s okny od podlahy ke stropu zajišťuje spoustu denního světla a otevřený pocit z bydlení. Dalšími výhodami jsou samostatné sklepní místnosti, cyklistická stání a společné prostory jako sušárna a místnost pro kočárky.

Oberndorf am Neckar – atraktivní menší město mezi Černým lesem a švábskou Alpou, zasazené v hornodole řeky Neckar.

Lokalita spojuje městskou infrastrukturu s přírodními možnostmi pro odpočinek a vynikající dostupností do celé oblasti.

Obchody pro běžné nákupy, pekárny, supermarkety, lékárny, lékaře, školy, školky i gastronomické služby jsou rychle dosažitelné, částečně i pěšky. Zvlášť stojí za zmínku velmi kvalitní lékařská péče: Moderní akutní nemocnice SRH Oberndorf am Neckar se nachází přímo na místě, doplněná o řadu specialistů a dalších zdravotních poskytovatelů. To nabízí vysokou úroveň bezpečí a komfortu – důležitý faktor pro všechny životní etapy.

Nádraží Oberndorf (Neckar) je dobře dostupné a nabízí pravidelná vlaková spojení mimo jiné směrem do Rottweil a Stuttgartu, což činí byt velmi atraktivním i pro dojíždějící. Navíc nedaleká dálnice A81 zajišťuje rychlé napojení na metropolitní oblast Stuttgartu, stejně jako směrem k Bodamskému jezeru a Švýcarsku.

Sám Oberndorf se může pochlubit stabilní ekonomikou, která zajišťuje trvalou poptávku po bydlení. Kombinace průmyslové tradice, středně velkých podniků, moderního městského rozvoje a vysoké kvality života činí lokalitu dlouhodobě atraktivní.

Celkovou výhodu lokality doplňuje přírodní okolí podél řeky Neckar, s řadou volnočasových a rekreačních možností v bezprostřední blízkosti. Město, práce, zdraví a příroda se zde dají ideálně propojit.

Komfort bydlení

• Podlahové topení s individuálním nastavením pro jednotlivé místnosti

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva v obytných prostorách

• Stěny a stropy s jemnou omítkou, moderní bílé vnitřní dveře

• Okna od podlahy ke stropu v obytné části, elektrické rolety

• Venkovní zásuvka a osvětlení na balkoně

• Vestavěná kuchyň, která se k měsíční nájemnému připočítává 100 €

Koupelna a sanitární zařízení

• Moderní koupelna s velkoformátovými dlaždicemi

• Sprchový kout od podlahy s vanou

• Prostor a přípojka pro pračku a sušičku

• Další hostinská toaleta

Budova a okolní prostory

• Výtah z podzemní garáže do všech pater

• Podzemní garáž (stavové místo je pro každý byt určeno, volitelně k pronájmu za 70 € měsíčně)

• Uzamykatelný sklepní prostor pro každou jednotku

• Cyklistická stání, sušárna, místnost pro kočárky

Energetická účinnost

• Stavba podle normy KfW-40

• Energetická třída A+

• Hybridní systém kombinující tepelné čerpadlo, solární zařízení a plynovou hybridní technologii