Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyNorikerstrasse 19B Nürnberg Tullnau Bayern 90402

Bydlení a život přímo v srdci města!

Volnočasové aktivity a odpočinek jsou hned naproti ulici v zelené plici, v samém srdci Norimberku u Wöhrdersee a Tullnauparku.

Nemovitost je vynikající volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako lukrativní a krizí odolná investice pro soukromé vlastníky.

Existuje silná poptávka zejména mezi studenty, obyvateli Norimberku a zaměstnanci firem po obdobných objektech.

K prodeji je 1-pokojový byt (123.000 €) a místo na paletovém stojanu v podzemní garáži (7.000 €), tedy celkem jen za 130.000 € – není k dispozici samostatný prodej.

Samostatný prospekt ve formátu PDF je na žádost k dispozici.

Nejlepší lokalita...

Kde to dnes ještě najdete – byt v blízkosti historického centra, volnočasových zařízení v srdci Norimberku, s nejlepší dostupností veřejné dopravy, pěšími a cyklistickými stezkami k univerzitám/vysokým školám, pracovním místům a nedalekému hlavnímu nádraží (pouze 2 zastávky)?

Restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dostupné pěšky. Supermarkety jsou dosažitelné během několika minut. Byt se nachází centrálně a je výborně dostupný.

V této lokalitě je třeba zdůraznit, jak se to projevuje i ve výši lukrativního nájmu bez služeb. Orientace bytu směrem k Wöhrdersee a hradu zajišťuje spoustu denního světla a čerstvého vzduchu z jezera.

Infrastruktura a cílové skupiny:

Před domem a v jeho okolí se nacházejí veřejná parkovací místa. Byt je k nahlédnutí a je ihned k nastěhování, přičemž paletové místo v podzemní garáži se prodává spolu s bytem.

Je třeba vyzdvihnout blízkost hlavního nádraží, univerzit a renomovaných firem v metropolitní oblasti Norimberk-Fürth a Erlangen. Bydlíte i pracujete přímo v centru města, obklopeni pulzujícím životem a atraktivními obchody, které jsou doslova pár minut vzdáleny.

Bytové prostory:

Jedná se o obytný a spací prostor s dostatkem místa například pro pohovku, pracovní stůl, skříň a/nebo televizi – viz náčrt v příloze. V obytném prostoru je světlá, nenáročná laminátová podlaha. Stěny a stropy jsou natřeny bílou barvou.

Kuchyň:

Kuchyň se nachází v samostatné malé místnosti. V současné době je zde studentská kuchyň vybavená dvěma vařicími deskami, dřezem s pracovní deskou a kombinací chladničky a mrazničky. Zavěšená skříň a police s úložnými prostory poskytnou dostatek místa i pro odpadkový koš či podobná zařízení. Podlaha je dlažděná.

Balkón:

Balkón lze využít jako úložný prostor nebo ke relaxaci za teplejších období. Nabízí výhled na Wöhrdersee a celou volnočasovou zónu dole. V létě je balkón chráněn před přímým slunečním zářením a vysokými teplotami. Díky jezeru je zde příjemný osvěžující vánek. Díky orientaci na západ a severozápad je zde ticho a nedochází k rušení dopravním hlukem. Přístup k balkónu je zajištěn terasovými dveřmi a velkým vnitřním oknem, které odděluje balkón od obytné části.

Koupelna/WC:

Koupelna je obkládaná a skládá se z kombinace vany s možností sprchování. V koupelně se rovněž nachází umyvadlo s připojením na studenou i teplou vodu včetně kalibrovaných vodoměrů. Nad umyvadlem je umístěn zrcadlový skříň, který je plně funkční. WC je umístěno ve stejném prostoru.

Přístup:

Vstup do bytu se nachází na zadní straně budovy. V předsíni je poštovní schránková jednotka a vstup do výtahu. Výtah je schopen přepravit až 12 osob a náklady odpovídající této velikosti. Kromě toho je k dispozici také schodiště (například pro případ nouze). Další veřejná parkovací místa jsou k dispozici vzadu za domem.

Sklepní kóje:

V podzemním patře se nachází sklepní kóje pro soukromé uložení různých věcí nebo například jízdního kola, pokud není v zimě používáno.

Topení:

Vyúčtování topení probíhá prostřednictvím tepelného centra externího poskytovatele služeb, který dodává nájemci pouze spotřebované teplo. Tepelná regulace a přípojky na radiátory v bytě byly nedávno vyměněny odbornou firmou. Energetický průkaz je k dispozici a platí do 12/2028.

Postup a náklady:

V rámci této nabídky z naší strany nejsou účtovány žádné poplatky. Byt se prodává bez makléře a jedná se o soukromý prodej. Notářské a další poplatky hradí kupující. Smlouvy jsou připravovány výhradně notářem. Prohlídka bytu je možná po domluvě. Upozornění: Reagujeme pouze na seriózní, přátelské dotazy s úplnými a správnými kontaktními údaji. Prospekt je k dispozici.

Ochrana osobních údajů:

Všechna data jsou zpracovávána podle aktuálních zásad ochrany osobních údajů. Jedná se o soukromý prodej.

Právní informace:

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby, překlepy apod. vyhrazujeme. Nabídka je nezávazná a prodávající si vyhrazuje právo ji bez udání důvodu odvolat. Kupní nabídky jsou přijímány výhradně písemně a pouze při doložení platného dokladu o financování, po kontrole notářem.

Dotazy makléřů:

Dotazy ze strany makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!