Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyDüsseldorf Lörick Nordrhein-Westfalen 40547

Na prodej je pronajatý 1-pokojový byt v historické budově v Düsseldorfu – Lörick. Byt se nachází v velmi pěkném secesním domě z roku 1900, u na klidné vedlejší ulice v zeleném okolí. V roce 2014 byl komplexně zrekonstruován (nová koupelna, vodovodní rozvody, elektroinstalace, podlahy, interiérové dveře, stěny a stropy).

Obývací pokoj vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Disponuje stropem přes 3 metry a velkými, světlými okny s výhledem do zeleně. Bytové prostory jsou vybaveny kvalitní tmavě hnědou laminátovou podlahou s imitací dřevěných parket. Elegantní bílé interiérové dveře ve stylu zakladatelské doby a profilované dřevěné lišty podlahy zdůrazňují charakter historické budovy a jedinečný pocit z bydlení.

Byt je dále vybaven kuchyňským koutem včetně vestavěné kuchyně ve velmi dobrém stavu. Zrekonstruovaná koupelna má moderné, velké obklady na stěnách a tmavé, elegantní dlaždice na podlaze a je vybavena vanou. Jsou k dispozici přípojky pro malou pračku.

Chodba disponuje praktickou vestavěnou skříní, která je rovněž již zahrnuta v kupní ceně. K bytu nad rámec obytných prostor náleží i sklep.

Bezplatné parkovací možnosti jsou v klidných vedlejších ulicích přímo před obytnou budovou hojně dostupné. Byt je prodáván přímo vlastníkem a bez provize.

Vyhledávaná lokalita Düsseldorfu s velmi dobrou dostupností do centra, Oberkasselu a kancelářských prostor na levém břehu Rýna. Düsseldorf je považován za zavedené místo třídy A se stabilní poptávkou po bytu. Dlouhodobě zde majitelé profitují z trvalého zvyšování hodnoty nemovitostí, solidních možností pronájmu a bezpečného investičního prostředí.

Veřejná doprava je vynikající: tramvajová zastávka v bezprostřední blízkosti objektu, krátká chůze k obchodům, školám a volnočasovým zařízením.

Hlavní údaje:

- 1-pokojový byt v historické budově

- Obytná plocha cca 31,28 m²

- Rok výstavby 1900

- Kompletní rekonstrukce v roce 2014

- Okna z roku 2007

- Plynové centrální topení

- Balkon: ne

- Byt je pronajatý

Pronájem a výnos:

- Nájemné od 01.04.2026: 577 € / měsíc

- Roční nájemné: 6.924 €

- Další potenciál úpravy nájemného až na cca 596 € dle srovnatelných nájmů

Spoluvlastnické poplatky:

- Celkem: 222 € / měsíc

- Z toho 153 € přenositelných

- 69 € nepřenositelných (včetně rezervy na údržbu)

- Byt patří do společenství vlastníků s velmi solidní rezervou na údržbu cca 100.000 €, což zajišťuje vysokou míru plánovací jistoty.

Poznámka k fotografiím:

Fotografie v brožuře pocházejí z obdobného bytu ve stejném domě, který byl nedávno prodán. Oba byty prošly kompletní rekonstrukcí ve stejném období a disponují identickou koupelnou, podlahovým krytím, dveřmi a velmi podobnou kuchyní.

Použití ukázkových fotografií je učiněno s ohledem na soukromí současné nájemkyně a slouží k realistickému zobrazení standardu vybavení. Dispozice bytu samozřejmě odpovídá nabízenému bytu.