Prodej domu • 274 m² bez realitkyNandlstadt Nandlstadt Bayern 85405

Na prodej je mimořádně individuální a všestranně využitelný rodinný dům s bazénem, který zaujme promyšlenou architekturou a flexibilním uspořádáním místností.

Dům postavený v roce 1984 se nachází na svahu o rozloze přibližně 679 m² v klidné, ustálené rezidenční oblasti. Okolí je charakterizováno udržovanými jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy a nabízí příjemné, rodinné bydlení.

Dva samostatné vstupy – jeden z přízemí a druhý ze suterénu – umožňují různé koncepce využití, například dům pro dvě generace nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Nemovitost byla postavena z masivního cihelného provedení a vyniká kvalitními materiály i precizním řemeslným zpracováním. Výjimečný styl bydlení kombinuje kouzelné prvky venkovského domu s moderními akcenty:

cottoboden podlahy, dubové parkety, masivní dřevěné dveře a rámy dodávají domu teplý charakter – vše v úspěšném mixu „Rustico & Moderne“.

Obě koupelny byly v roce 2018 zrekonstruovány a jsou vybaveny moderním zařízením i podlahovým topením.

V přízemí se kromě kuchyně, WC, koupelny a tří ložnic nachází obývací a jídelna, ze které vede vstup na východní terasu a do zahrady.

Začněte si zde užívat snídani v ranním slunci. Navíc z obývacího pokoje máte přímý přístup na velký jihozápadní balkon, odkud je výhled na bazén, kde si můžete vychutnat večerní slunce.

V suterénu se kromě topného kotle s peletovým topením nachází prostorná prádelna a malý sklepní prostor, stejně jako sklad pro pelety.

Dále zde najdete prostornou druhou koupelnu s dvojitým umyvadlem, sprchou, bidetem a toaletou. V rozlehlé místnosti určené pro oslavy či koníčky, kde je kromě vestavěné kuchyně od truhláře a kombinace stolu se sedací lavicí, také biliardový stůl – pro naplnění nejen mužských snů. Odtud vede terasový vstup k bazénové terase, kde se nachází kulatý bazén s průměrem přibližně 4 metry. Tento prostor zamilují nejen děti.

Dále pokračují dolní ložnice: vlevo jsou dvě místnosti propojené obloukem a vpravo ložnice s malou vedlejší místností. Z této části vede terasové dveře do zadní zahrady se druhým vstupem.

Lokalita – Nandlstadt

V srdci Hallertau se nachází živá obec Nandlstadt, asi 20 km severovýchodně od Freisingu, která nabízí velmi dobrou infrastrukturu pro rodiny i pracující.

Na místě se nachází základní a střední škola, dva běžné mateřské školy i přírodní mateřská škola.

Rozmanitá nabídka volnočasových aktivit a společenských zařízení, několik sportovních klubů, krytý bazén a oblíbený lesní bazén přispívají k vysoké kvalitě života. K dispozici jsou také obchody pro denní potřeby, zdravotnická zařízení a gastronomické nabídky.

Blízkost přírody umožňuje aktivity jako procházky, cyklistiku a výlety po krajině Hallertau. V kombinaci s dobrou dostupností k okolním městům a blízkostí letiště činí Nandlstadt z této lokality mimořádně atraktivní místo k bydlení.

Z domu se během cca 3 minut pěšky dostanete k autobusové zastávce, odkud je dostupný autobus do Freisingu s následným napojením na S-Bahn a regionální dopravu DB.

Plocha a dispozice

Celková obytná plocha: cca 274 m² (bez balkonů a teras)

Přízemí – cca 137 m²

• tři ložnice s dubovými parketami

• Chodba/schodiště s oknem ve střeše

• Koupelna s vanou i sprchou

• Samostatné WC

• Kuchyně s moderně vybavenou vestavěnou kuchyní

• Prostorný obývací a jídelní prostor

Dolní patro – cca 136 m²

• tři ložnice (3,5 místnosti) s dubovými parketami

• Chodba

• Koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, WC a bidetem

• Místnost pro oslavy či koníčky s plně vybavenou kuchyní a přímým přístupem na bazénovou terasu

• Topenářská místnost (peletové topení)

• Sklad pro pelety

• Prádelna

• Úložný prostor

Vybavení a přednosti

• Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze cca 47 m²

• Dřevěný příčkový oddělovač v bílé barvě

• Kachlový krb v jídelně (vypnutý)

• Odhalená střešní konstrukce s impozantní výškou cca 4,50 m v obývacím pokoji

• Východní terasa pro slunečné snídaňové chvíle a velký jihozápadní balkon pro užívání večerního slunce

• 2 koupelny + hostinské WC

• Dvojskleněná dřevěná okna s venkovními rolety

• Přímý přístup z místnosti pro oslavy/kutilství na terasu u bazénu – kulatého, s průměrem cca 4 m – a do zahradní chaty

• Dvojgaráž s elektrickým otevíráním garážových vrat a navíc sklepní prostor s úložnými možnostmi

• Peletové topení z roku 2013

• Mobilní peletový krb ve suterénu

Závěr

Tato výjimečná nemovitost spojuje prostornost, flexibilitu i kvalitu bydlení v klidné oblasti. Nabízí ideální podmínky pro rodiny, bydlení ve více generacích nebo pro práci z domova – dům s mnoha možnostmi a individuálním charakterem.

Další informace obdržíte při kontaktu.