Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento rodinný dům v klidné obytné lokalitě v Nauortu nabízí prostorné interiéry a rozmanité možnosti využití.

Schvářená obytná plocha činí cca 137 m² a je rozdělena do pěti pokojů, kuchyně, koupelny a samostatného WC pro hosty. Přehledné a dobře využitelné uspořádání prostoru je ideální pro rodiny nebo individuální bydlení s možností home office.

Navíc je v suterénu k dispozici cca 85 m² využitelné plochy. Kromě několika úložných a funkčních místností se zde nachází kompletní koupelna, což výrazně zvyšuje využitelnou hodnotu podlaží. Tyto plochy ale nejsou součástí stanovené obytné plochy. Podkroví nabízí potenciál pro přestavbu a lze jej proměnit v další obytné nebo užitné prostory.

Krásná zahrada, garáž a další možnosti úložného prostoru doplňují tuto atraktivní nabídku a činí z nemovitosti ideální domov s možností dalšího rozvoje. Nemovitost se nachází v velmi klidné a udržované obytné čtvrti v Nauortu.

Obytná lokalita se vyznačuje příjemným sousedstvím, malým provozem a uvolněným prostředím – ideální pro všechny, kteří kladou důraz na klidné bydlení.

Zařízení potřebná pro každodenní život se nachází v docházkové či krátké vzdálenosti. V místě je mateřská škola, základní škola, obchod s potravinami, lékárna, lékař i kadeřník, což zajišťuje dobrou základní vybavenost pro každodenní potřeby.

Navíc obyvatelé využívají dobré dopravní spojení do okolních obcí, zejména do Ransbach-Baumbachu, kde se nacházejí další možnosti nákupů, lékaři, školy a služby. Město Koblenz je také rychle dostupné a nabízí širokou nabídku středních škol, obchodů, gastronomie a kulturních zařízení.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností městské infrastruktury a představuje atraktivní místo k životu v různých životních fázích.

Nemovitost byla postavena z masivního materiálu a disponuje sedlovou střechou. Nachází se ve velmi udržovaném celkovém stavu, přičemž v průběhu let byla pravidelně prováděna drobná údržba, vylepšení a optimalizace.

V přízemí jsou obytné místnosti převážně vybaveny dlažebními podlahami a mají podlahové vytápění, které zajišťuje příjemné klima. Vytápění probíhá centrálním plynovým kotlem z roku 2019. Okna jsou plastová s dvojskly. Fasadní obložení dlažebními obklady dodává domu nadčasový a nenáročný vzhled.

Dům je kompletně podsklepen. Suterén nabízí rozsáhlé užitné plochy, je částečně vytápěn a disponuje úplnou koupelnou, což umožňuje jeho univerzální využití. Schodiště do suterénu je vyvedeno z kamene.

Podkroví bylo vlastníkem upraveno a je využíváno, ale nepočítá se mezi stanovenou obytnou plochu. Je vybaveno radiátory a má laminátové podlahy v obytné zóně a dlaždice v koupelně. Navíc je zde k dispozici další koupelna.

Vnější prostory zahrnují zahradní plochu u domu a terasu, která poskytuje další komfort bydlení na čerstvém vzduchu. K dispozici je také garáž. Kromě toho jsou na pozemku další parkovací místa, která vlastníkem byla zřízena a dále zvyšují praktickou užitnou hodnotu nemovitosti.

ODPOVĚDNÝ REALITNÍ MAKLER:

JONAH-DAVID HORCH

Horch Immobilien

Zum Helmestal 5

56112 Lahnstein

OBCHODNÍ POVOLENÍ PODLE § 34C ODST. 1 Č.1 A Č. 4 GEWO VYDÁNO MĚSTSKOU SPRÁVOU LAHNSTEIN

Veškeré údaje v tomto expozé jsou založeny na informacích zadavatele a na dokumentech, které máme k dispozici, zejména na stavebním povolení či stavebních dokumentech a energetickém štítku. Údaje o obytných a užitných plochách byly převzaty z těchto dokumentů. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací se nebereme odpovědnost. Půdorysy, náčrty a případně situační plány slouží pouze k ilustraci a nejsou měřítkem. Případné změny, omyly či mezitím prodání nemovitosti si vyhrazujeme.

Provize: Kupující a prodávající po 3,00 % včetně DPH.