Prodej domu 6+1 • 79 m² bez realitky, Hessen

Diese mit Liebe erbaute, gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte (Spatenstich 2016, Fertigstellung 2018) befindet sich in guter Lage mit sehr netter Nachbarschaft.

Tato s láskou postavená, udržovaná a útulná polodvojdomovka (rozpocátek výstavby 2016, dokončení 2018) se nachází na dobrém místě se velmi přátelskými sousedy.

Der Eingang wurde durch eine Rampe barrierefrei ausgeführt und erleichtert dadurch den Alltag. Gesäumt wird diese Rampe mit Pflanzsteinen in denen alles blüht, je nach Bepflanzung.

Vstup byl bezbariérově řešen rampou, což usnadňuje každodenní život. Tato rampa je lemována dekorativními kostkami, ve kterých, v závislosti na výsadbě, vše kvete.

Ein Wertgutachten zu diesem Haus liegt vor.

K domu je k dispozici znalecký posudek.

Gleich im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Gäste-WC. Die kleine Diele gibt dann den Weg frei in einen offenen und großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich.

Hned v přízemí se nachází vstup do návštěvnické toalety. Úzká vstupní hala pak přechází do prostorného, otevřeného obývacího, kuchyňského a jídelního prostoru.

Im Souterrain gibt es einen großen Raum der vielfältig genutzt werden kann, z.B. Schlafzimmer. Zudem befinden sich dort ein Hauswirtschafts- und Technik/Lagerraum.

V suterénu se nachází velká místnost, kterou lze využít různými způsoby, například jako ložnici. Kromě toho jsou zde také prádelna s technickou/prostor pro uskladnění.

Im Obergeschoss befindet sich das Haupt Bad, ein großes Schlafzimmer und ein weiterer Raum mit Zugang zum Spitzboden.

V patře se nachází hlavní koupelna, velká ložnice a další místnost s přístupem na půdu.

Der Spitzboden erweitert erheblich die Lagerfläche und wurde zeitweiße auch als Büro genutzt (eingeschränkte Deckenhöhe).

Půda významně rozšiřuje úložnou plochu a byla částečně využívána také jako kancelář (omezená stropní výška).

Ein netter, pflegeleichter Garten lädt zum Verweilen und Träumen ein.

Hezká, nenáročná zahrada zve k posezení a snění.

Die 20m² große Sonnenterrasse liegt auf der Südseite.

20 m² velká slunná terasa se nachází na jižní straně.

Damit diese auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann, wurde im November 2022 ein exklusiver Wintergarten mit außen montierter Markise angebaut mit Windwächter. Die Glasschiebetüren lassen sich komplett öffnen.

Aby byla využitelná i za nepříznivého počasí, byl v listopadu 2022 přístavěn exkluzivní zimní zahradní prostor s venkovní markýzou vybavenou větrníkem. Skleněné posuvné dveře se dají zcela otevřít.

Durch den sehr großen mit Pflanzsteinen gemauerten und gefliesten Lichtschacht, ist auch der Kellerbereich sehr hell. Dieser ist als Wohnbereich ausgebaut.

Díky velmi velké světlíku, obloženému rostlinnými kameny a dlážděnému, je sklep také velmi světlý. Ten je zrekonstruován jako obytný prostor.

Im Technikraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner sowie ein Waschbecken vorhanden.

V technické místnosti jsou připraveny přípojky pro pračku, sušičku i dřez.

Als Bodenbelag sind im ganzen Haus moderne Fliesen verlegt.

Na podlahách celého domu jsou položeny moderní dlaždice.

Die Etagen sind über eine schöne, helle, geschlossene Buche-Massivholz Treppe verbunden. Der Edelstahl Handlauf ist sehr hochwertig und passt perfekt dazu.

Podlaží jsou propojena krásným, světlým a uzavřeným schodištěm z bukového masivního dřeva. Nerezové zábradlí je velmi kvalitní a dokonale k němu ladí.

Das offene und helle Erdgeschoß, unterteilt sich in Eingangsbereich mit Gäste WC, abgetrennte und zum Essbereich offene Küche (die im Kaufpreis enthalten ist), Essbereich, Wohnzimmer mit großer Glasfront.

Otevřené a světlé přízemí se dělí na vstupní prostor s návštěvnickou toaletou, oddělenou kuchyň (otevřenou směrem do jídelny, a ta je součástí kupní ceny), jídelnu a obývací pokoj s velkou skleněnou fasádou.

Die Tür zur Terrasse lässt sich ohne Mittelsteg weit öffnen und gibt den Weg zum herrlichen Wintergarten frei.

Dveře vedoucí na terasu se dají bez prostředního průchodu široce otevřít a vedou k nádherné zimní zahradě.

Im oberen Stockwerk erreichen Sie von einem kleinen Flur aus die 3 Zimmer: helles großes Schlafzimmer mit zusätzlichen Dachflächenfenstern, helles Tageslicht Bad mit ebenfalls zusätzlichem Dachflächenfenster, ebenerdiger Dusche, ein kleineres Zimmer mit einer schönen Holztreppe zum Dachboden.

V horním patře se z malé chodby dostanete ke třem místnostem: světlá velká ložnice s doplňkovými střešními okny, světlá koupelna s dalším střešním oknem a sprchou bez prahu, a menší místnost s krásným dřevěným schodištěm vedoucím na půdu.

Dieser Dachboden ist mit Laminatboden ausgelegt, verfügt über ein Dreh-Kipp-Fenster und hell angelegte Wände. Dieser Raum kann als Lager-, oder Gästeraum mit begrenzter Höhe genutzt werden.

Půda je pokryta laminátovou podlahou, má okno s otočno-šikmým otevíráním a světlé stěny. Tento prostor může sloužit jako sklad nebo pokoj pro hosty s omezenou stropní výškou.

Zum Haus gehört noch eine 10m lange Doppelgarage mit Gründach. Deren hintere Tür führt zum liebevoll gestalteten, schönen Garten.

K domu náleží také 10metrová dvojgaráž se zelenou střechou. Zadní vrata garáže vedou do pečlivě upravené a pěkné zahrady.

Die „Kolonaden“ mit ihren vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind nur 380 m Fußweg entfernt. Ebenfalls befinden sich in der Stadt mehrere Ärzte, Apotheken und sonstige Firmen.

„Kolonády“ s řadou různých obchodů jsou vzdáleny pouhých 380 metrů chůze. Ve městě se rovněž nachází několik lékařů, lékárny a dalších firem.

Bis zum Flughafen sind es 15km.

Do letiště je to 15 km.

Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten und Grundschule in der Nachbarstr. Eine Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Pro rodiny s malými dětmi je v sousední ulici k dispozici mateřská škola a základní škola. Střední škola a gymnázium jsou dosažitelné pěšky.

Zur Nutzung des öffentlichen Verkehrs stehen sehr gut erreichbar eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof und weitere Bushaltestelle in ca. 10 Minuten Fußweg zur Verfügung.

Pro využití veřejné dopravy jsou velmi snadno dostupné autobusová zastávka, nádraží a další autobusová zastávka asi 10 minut chůze.

Das hübsche Haus ist wärmegedämmt und verfügt über eine 3-fach Verglasung der Fenster.

Pěkný dům je tepelně izolován a má trojitá okna.

Für die Heizung und die Warmwassererzeugung wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut.

Pro vytápění a ohřev teplé vody byla instalována vzduch-voda tepelná čerpadlo.

Im ganzen Haus liegt Fußbodenheizung.

V celém domě je podlahové vytápění.

Eine 800W Photovoltaikanlage an der Südfassade trägt positiv zu den ohnehin niedrigen Unterhaltskosten bei.

800W fotovoltaický systém na jižní fasádě pozitivně přispívá k již tak nízkým provozním nákladům.

Die dezentrale Lüftungsanlage rundet das Bild energetisch perfekt ab.

Decentralizovaný ventilační systém energeticky dokonale doplňuje celek.

Für eine komfortable Nutzung steht Ihnen für Waschmaschine und Trockner eine gemauerte und geflieste Erhöhung zur Verfügung.

Pro pohodlné využití je k dispozici zdi vybudovaná a dlážděná vyvýšenina pro pračku a sušičku.

In diesen Raum befinden sich auch alle Hausanschlüsse, darunter Glasfaser für die Datenverbindung.

V této místnosti se nacházejí také všechny přípojky domu, včetně optického připojení pro datové služby.

Eine Satanlage ist in erreichbarer Höhe (erleichtert die Säuberung) im Gartenbereich montiert.

V zahradní části je namontována saténová (pravděpodobně jde o odsátí či sací zařízení – termín "Satanlage" se v češtině nevyskytuje a může jít o překlep nebo specifický odborný termín) instalace v dostupné výšce, což usnadňuje čištění.

Poznámka: Poslední věta obsahující "Satanlage" může vyžadovat upřesnění, pokud se jedná o specifický technický prvek, protože výraz není v češtině běžně používaný.