Prodej domu • 240 m² bez realitkyBrückstr., , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento všestranný obytný dům nabízí vzácnou příležitost pro majitele s vizí nebo investory. Objekt zaujme promyšleným konceptem využití; majitel může komfortně obývat přízemí, zatímco dvě patro nad ním jsou pronajata a tak podstatně přispívají k financování či splácení nemovitosti.

Přízemí se ideálně hodí jako soukromá obytná jednotka s přímým vstupem do zahrady nebo venkovního prostoru a nabízí dostatek místa pro individuální bydlení. Horní dvě patra jsou zřetelně oddělena a aktuálně rovněž pronajata.

Díky této dispozici kombinuje dům pohodlné bydlení s ekonomickou rozvahou. Příjmy z pronájmů z horních pater mohou pokrýt velkou část měsíční zátěže a činí objekt obzvlášť atraktivním pro kupce, kteří chtějí budovat vlastní bydlení a zároveň plánovat finančně dopředu.

Celkově se jedná o nemovitost s vysokým rozvojovým potenciálem, která ideálně propojuje možnosti vlastního bydlení a investice.

Přízemí disponuje 5 pokoji na celkové obytné ploše 126 m² (4 pokoje, zimní zahrada, kuchyň, 1 běžná koupelna, 1 bezbariérová koupelna, skladovací prostor).

V 1. patře jsou 2 pokoje, kuchyň, chodba a koupelna s přibližnou obytnou plochou 60 m². Na balkoně si vychutnáte odpolední slunce s výhledem do zeleně. (Fotografie nelze poskytnout z důvodu zachování soukromí.)

2. patro rovněž tvoří samostatnou obytnou jednotku s přibližnou obytnou plochou 55 m², rozdělenou na 2 pokoje, vestavěnou kuchyň, chodbu a koupelnu.

Dům má plně zrekonstruovaný suterén a disponuje prostornou zahradou s krásným starým stromovým porostem. Navíc jsou k dispozici 2 venkovní parkovací místa. Elektroinstalace byla v průběhu let většinou modernizována. Střecha je v dobrém stavu.

Energetický průkaz je k dispozici.

Nacházíte se v klidné boční ulici přímo vedle starého hřbitova v Erkelenzu. Ten je chráněný jako památka a vytváří nádherný park uprostřed města. Centrum Erkelenzu nebo hlavní nádraží jsou dosažitelné pěšky během několika minut. V bezprostřední blízkosti se také nacházejí lékaři, mateřské školy, školy, restaurace, pekárny, kavárny a supermarkety.

Zaujalo vás to? Pak si neváhejte domluvit prohlídku.