Prodej domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ten prostorný bungalow z masivní stavby kombinuje pohodlné bydlení na jedné úrovni s mnohostranným využitím v podzemním patře. S přibližně 197 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze cca 390 m² nabízí dům ideální podmínky pro rodiny, páry či pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení s prací. Klidná poloha na okraji obce Bammental, zasazená do upraveného sousedství, spojuje bydlení v blízkosti přírody se skvělým napojením na Heidelbergu a metropolitní oblast Rhein-Neckar.

Bydlení na jedné úrovni

Přízemí zaujme promyšleným půdorysem s krátkými chodbami, spoustou denního světla a přímým vstupem do slunné jižní zahrady. Středobodem domu je velkorysý obývací a jídelní prostor s velkými okenními plochami a přístupem na terasu – ideální pro společenské večery nebo příjemné chvíle v zeleném prostředí.

Kuchyně (včetně vestavěného vybavení bez ocenění hodnoty) nabízí prostor pro každodenní komfort a kreativní kulinářské nápady. Dvě ložnice lze flexibilně využít jako pokoj rodičů, dětí či pracovnu; jedna z nich má přímý vstup do zahrady. Dvě světlé koupelny s denním světlem – každá s vanou nebo sprchou – dokonale doplňují dispozici a nabízejí potenciál pro moderní wellness koupelny.

Flexibilní podzemní patro s odděleným vstupem

Podzemní patro otevírá řadu možností pro bydlení, práci či volnočasové aktivity. Dvě prostorná místnosti s denním světlem se dají využít jako domácí kancelář, hostinský pokoj nebo útočiště pro dospívající. Díky samostatnému vchodu lze tuto část využívat i částečně nezávisle – například pro samostatnou podnikatelskou činnost nebo pro vícegenerační bydlení.

Připravená koupelna lze s minimálním úsilím rekonstruovat. Tuto úroveň doplňují praktické přídavné prostory, jako je kotelna, skladové a úložné prostory. Výška stropu a dostatečné osvětlení vytvářejí domácí atmosféru, která dalece přesahuje typické podzemní místnosti.

Slunná zahrada a velká terasa

Venkovní prostor je skutečným lákadlem: Přibližně 44 m² velká, větrně chráněná jižní terasa navazuje přímo na obytný prostor a rozšiřuje životní zónu do volného vzduchu. Přístřešená část a dvě elektrické markýzy zajišťují komfort za každého počasí.

Pečlivě udržovaná zahrada nabízí prostor k odpočinku, hraní či oslavám – osobní oázu s ideální jižní orientací a příjemným mikroklimatem. Zahradní domek poskytuje další úložný prostor pro nářadí, kola nebo volnočasové aktivity.

Shrnutí

Tato nemovitost zaujme svou polohou, robustní konstrukcí a potenciálem. Nabízí velkorysé, bezbariérové bydlení na jedné úrovni, spojené s flexibilními možnostmi rozšíření v podzemní části. S minimálním úsilím se zde dá vytvořit moderní domov, který dokáže uskutečnit individuální sny o bydlení.

Nemovitost se nachází na ulici Lehár na klidném okraji Bammentalu, v mimořádně žádané lokalitě v jižním okrese Rhein-Neckar. Zde se snoubí idyla přírodní obce s bezprostřední blízkostí univerzitního města Heidelberg, které je dosažitelné za pár minut jízdy. Tato lokalita tak nabízí to nejlepší ze dvou světů: zelené, rodinně orientované prostředí s vysokou kvalitou života a zároveň vynikající napojení na ekonomicky silnou metropolitní oblast Rhein-Neckar.

Klidné bydlení v idylickém prostředí

Ulice Lehár je klidná slepá ulička, kterou charakterizují pečlivě udržované rodinné domy a zahrady – prostředí, které vyzařuje bezpečí a útulnost. Zde žijete v vyspělé, sympatické sousedské komunitě, kde si děti mohou volně hrát a páry či pracující naleznou klid i odpočinek.

Díky okrajové poloze obyvatelé profitují z velké míry soukromí, čerstvého vzduchu a přímého kontaktu s přírodou: Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku vedou jen pár kroků do přírodní rezervace Neckartal-Odenwald, která se se svými lesy a údolími stává rájem pro milovníky přírody, běžce a cyklisty. Zároveň je centrum obce se všemi důležitými zařízeními v příjemné blízkosti – vzácná kombinace klidu a centrálnosti.

Nejlepší infrastruktura pro každodenní život

Navzdory klidné lokalitě je zajištěna vynikající občanská vybavenost: Supermarkety jako Rewe, Edeka či Netto, pekárny, řeznictví, lékárny, lékaři, restaurace a kavárny jsou často dostupné pěší chůzí. Centrum Bammentalu je vzdáleno pouhých cca 870 metrů.

Rodiny těží z bohaté nabídky vzdělávacích zařízení přímo na místě: několik mateřských škol, Elsenztalschule i gymnázium Bammental zajišťují krátké cesty a vysokou pedagogickou úroveň. Pro mezinárodní požadavky je také k dispozici renomované internátní zařízení Kurpfalz – což je velké plus pro rodiny, které si cení vzdělání a péče.

Optimální dopravní napojení

Cestující a městští obyvatelé ocení vynikající dopravní spojení: Stanice S-Bahn Reilsheim se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje rychlé spojení do Heidelbergu za přibližně deset minut. Také Mannheim nebo Sinsheim jsou snadno dosažitelné.

Pro řidiče jsou k dispozici silnice Bundesstraße B45 a dálnice A5 a A6, které jsou dosažitelné za 10–15 minut. Díky tomu lze flexibilně dosáhnout jak pracovních, tak osobních cílů v regionu. Bammental tak propojuje klidné bydlení v zelené oblasti s městskou mobilitou – ideální pro ty, kteří oceňují městský život i přírodu.

Volný čas, kultura a kvalita života

Kromě vynikající dopravní dostupnosti nabízí Bammental pestrou nabídku volnočasových a kulturních aktivit. Idylický venkovní bazén v lese poskytuje osvěžení v letních měsících a aktivní společenství místních klubů a spolků podporuje společenský život a soudržnost.

Blízká přírodní rezervace Neckartal-Odenwald otevírá nespočet možností pro pěší turistiku, cyklistiku a relaxaci v nádherné krajině. Historická města jako Heidelberg, Neckargemünd a Sinsheim se nacházejí v okolí a nabízejí kulturní vyžití, muzea, divadla, koncerty a gastronomie na vysoké úrovni.

Shrnutí

Lokalita zde spojuje to, co se jen zřídka setkává: klid, přírodu a kvalitní sousedství – spojené s nejlepší infrastrukturou a krátkými cestami do centra. Ať už jste rodina, pár nebo pracovně vytížený pendler, bydlení na ulici Lehár v Bammentalu nabízí domov, který spojuje pocit bezpečí, komfortu a dlouhodobé životní jistoty.

Nemovitost je vybavena centrálním olejovým topením (technika instalace 2017). Energetický průkaz uvádí spotřebu 123,4 kWh/(m²·rok) a energetickou náročnost třídy D – solidní hodnoty, které představují dobrý základ pro budoucí modernizace.

Celková rozloha pozemku o 390,6 m² se dělí následovně:

• Pozemek domu: cca 325 m²

• Pozemek pro garáž: cca 36 m²

• Podíl na předzahrádce garáží: cca 29,6 m² (2/5 MEA)

Historie rekonstrukcí podtrhuje průběžnou péči o objekt:

• 1995: Zahrada oplocena zdivem

• 1999: Vybudování terasy (železobetonová deska) s kvalitní porfyrovou krytinou

• 2008: Nová střecha (s výjimkou krytu venkovního posezení)

• 2017: Obnova topného systému

Vybavení přesvědčuje stabilní konstrukcí, funkčním půdorysem a řadou možností úprav. Díky kombinaci prostorných obytných ploch, slunné zahrady, praktických přídavných místností a moderního topení tato nemovitost nabízí vše, co představuje pohodlný domov – a zároveň potenciál pro individuální modernizační úpravy.