Prodej bytu 3+kk • 96 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tato slunná 3,5-pokojová bytová jednotka v prvním patře městské vily, rok výstavby 1912/2019, s výhledem do zahrad připomínajících park, se nachází přímo v srdci Schwarzenbacku a přesto je velmi klidně umístěna na krásné, malé vilové ulici.

V přízemí/vstupním patře/suterénu městské vily se nachází další prostorné kancelářské prostory o rozloze 160 m² a 190 m². Tyto prostory lze od nynějška pronajmout nebo zakoupit – a tím pádem i celý pozemek.

Byt má v mezipatrí vlastní vstup a vlastní schodiště. Na zhruba 101 m² hrubé zastavěné plochy se rozkládá předsíň, schodiště, chodba/byt s vestavěnými skříňovými prostory, otevřená plně vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči Siemens, koupelna s WC, bidetem a velkým zrcadlem nad dvěma umyvadly a přízemní, prostornou sprchou. Dále se tu nachází světlý obývací pokoj orientovaný na jih s terasovými dveřmi a tři další místnosti. Výška stropů ve většině místností činí 2,72 m.

Plochá střecha nacházející se jižně před východem do obývacího pokoje nabízí možnost vytvoření prostorné střešní terasy.

K bytu náleží celé podkroví vily o podlahové ploše přes 54 m², které je v současnosti přístupné po tzv. monarchovském schodišti. V předsíni se nachází k bytu náležící nová plynová topná jednotka včetně zásobníku teplé vody. Možnost dalšího využití podkroví je na uvážení kupce. Celková obytná/užitná plocha činí přibližně 155 m².

Tento atraktivní „dům v domě“ byl před šesti lety kompletně zrekonstruován a nabízí vysoký komfort bydlení. Všechny vnější stěny a stropy bytu byly energeticky izolovány minerálními deskami s difuzně otevřenou strukturou. Roční spotřeba plynu (topení a teplá voda) činila v roce 2023/24 přibližně 10 000 kWh; energetické náklady se u domácnosti se dvěma osobami pohybovaly okolo 990 € ročně.

Všechny elektrické vedení, přípojky apod. a také vodovodní rozvody byly zcela obnoveny nebo nově položeny. Prostor pro pračku a sušičku se nachází ve vestavěných skříních v předsíni.

Všechny obytné místnosti a schodiště jsou vybaveny kvalitní masivní dubovou parketou. Koupelna a kuchyň jsou obloženy velkoformátovými, matnými keramickými obklady.

Poplatek za správu domu činí 280 € měsíčně, z čehož přibližně 70,00 € je vyčleněno na údržbovou rezervu.

Předání a převzetí jsou možné po domluvě. Byt je prodáván soukromou osobou.

Nevznikají žádné makléřské poplatky.

Parkování je možné na ulici před domem a v severní části pozemku. Zde je možné pronajmout parkovací místa a/nebo dvojgaráž se sklepním prostorem.

PROSÍM, ŽÁDNÉ OBECNÉ DOTAZY REALITNÍCH MAKLÉŘŮ.