Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyRegensburg Kasernenviertel Bayern 93053

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Při sjednání termínu prosím zašlete podrobnou zprávu e-mailem

( viz vzor pro nájemce – sebehodnocení ) zejména o vaší osobní situaci, motivaci, profesní činnosti a měsíčním čistovém příjmu.

Hledáte kvalitní, klidný, světlý a slunný byt s 3 místnostmi a nízkými náklady na energii (novostavba KfW 55 s EE dle EnEV 2016) s nádherným výhledem do parku? Potřebujete kromě ložnice také dětský pokoj nebo místnost pro home office? Těšíte se na příjemnou koupelnu s dostatkem denního světla, hostinskou toaletu a úložný prostor s připojením pro pračku a sušičku? Kladejte důraz na prostorný obývací/jídelní kout s moderní vestavěnou kuchyní + spotřebiče předních značek? Chcete se po náročném dni odbourat na krytém jižním či západním balkoně? Díky k bytu přidělenému parkovacímu stání skončí dlouhé hledání parkovacího místa. Chcete nabíjet své elektrické nebo hybridní vozidlo pomocí wallboxu o výkonu 11 kW na vlastním podzemním parkovacím stání?

Pak tento novostavbový byt ve 2. patro s největší pravděpodobností splní vaše očekávání.

Nemovitost je přizpůsobena bezbariérovému užívání. Výtahem se pohodlně dostanete z podzemního patra až do půdního podlaží. K bytu náleží také jako zvláštní užívání ještě uzamykatelný sklepní prostor (2 m²). Pro obyvatele jsou k dispozici prostorné místnosti na uskladnění bicyklů a kočárků.

Nemovitost se nachází v jihovýchodní části Regensburgu, v čtvrti "Bydlení u uměleckého parku". Tato obytná čtvrť byla v posledních letech oživena a zmodernizována díky čtvrtím Marina Quartier a Candis-Viertel. Moderní čtvrti přinášejí do nového jihovýchodu díky své koncepci a mísení obyvatel novou dynamiku.

Nyní přichází "Čtvrť u uměleckého parku", poslední velký developerský projekt v centru Regensburgu.

Díky inteligentnímu koncepčnímu plánu se zde vytváří živá čtvrť s vysokou kvalitou života a udržitelností, která se nachází přímo uprostřed města a je přitom klidná. Navíc je "Čtvrť u uměleckého parku" zasazena do zeleň s 5000 m² veřejných zelených ploch, +3000 m² rekreačních ploch, více než 7 sochami mezinárodních umělců – velmi centrální a snadno dostupnou na kole, autobusem či autem.

Jít ráno na kole do práce, po pracovní době se projít historickým centrem, o víkendu si vychutnat snídani u katedrály a poté pohodlně nakoupit – to vše v bezprostřední blízkosti a rychle dostupné. Sportování na čerstvém vzduchu v sportovištích přímo u domu nebo v novém krytém bazénu za rohem; to všechno nabízí bydlení v čtvrti u uměleckého parku.

Výhody městské infrastruktury jsou na první pohled zřejmé. Pracoviště, vlastní dětská školka přímo na místě, nákupy, volný čas, zdraví, gastronomie, kultura – vše je dosažitelné během několika minut.

Bydlení u uměleckého parku nabízí rodinné bydlení v energeticky úsporných nových budovách.

Okolí se srdcem – uměleckým parkem – se tak proměňuje v jedinečnou zelenou obytnou čtvrť s uměleckými díly mezinárodních umělců v nejlepší městské lokalitě.

Kvalitní novostavba KfW 55 EE dle EnEV 2016

Stropní výška 2600 mm, dostatek světla díky podlahovým až nástěnným oknům, výška oken 2300 mm, výška dveří 2135 mm.

Olejované dubové parkety ve všech obytných místnostech a chodbě.

Keramická dlažba (30 x 60 cm) v koupelně, hostinské toaletě a úložné místnosti.

Podlahové vytápění v celém bytě, regenerativně zabezpečené pomocí kogenerace.

Vysoce kvalitní sanitární vybavení značek Duravit a Hans Grohe.

Prostorná koupelna s dostatkem denního světla vybavená vanou a ruční sprchou, toaletou a umyvadlem, velkým zrcadlem a vestavěnou obklady sprchové kůlničky (1200 x 900 mm) s čirými skleněnými dveřmi jako ochrana proti stříkající vodě, pevně instalovaným dešťovým sprchovým hlavicí Hans Grohe Rainmaker Select 420 s výsuvným ramenem (460 x 300 mm) + dodatečnou ruční sprchou Hans Grohe Raindance Select S 120 se třemi různými režimy proudění vody.

Sušák na ručníky značky Kermi připojený k podlahovému vytápění s dodatečnou elektrickou topnou funkcí.

Elektrické rolety na všech oknech včetně mechanické nouzové ručky v ložnici.

Trojskla z plastu (uvnitř bílá, vně světle šedá, součinitel prostupu tepla U 0,8 W/m²K).

Pasivní přívodové prvky ve všech obytných místnostech.

Odtah vzduchu přes střechu s ventilátorem v úložné místnosti a hostinské toaletě.

Prostorná ložnice s okny od podlahy až ke stropu, dostatek místa pro manželskou postel a téměř čtyři metry vestavěné skříňové plochy.

Moderní vestavěná kuchyňská linka ve tvaru L s kvalitními vestavěnými spotřebiči (varná deska BORA s indukcí a integrovaným odsáváním, trouba JUNKER s pyrolýzou, myčka JUNKER, nerezová dřezu FRANKE); lednice je určena k pronájmu, nájemce ji dodá.

Otevřený obytný/jídelní/kuchyňský prostor s dobrou zónováním a okny od podlahy ke stropu.

Útulný jižní/západní balkon 7 m² s podlahou z masivních dřevěných prken Cumaru Red Tonka Nuss.

Dětský pokoj nebo domácí kancelář s okny od podlahy ke stropu a orientací na jihozápad.

Vstupní prostor a chodba s dostatkem místa pro šatnu.

Videointerkomunikační systém.

Úložná místnost o rozloze 2,5 m² v bytě s připojením pro pračku a sušičku.

Rozvodové zásuvky pro kabelovou TV ve všech obytných místnostech.

Zásuvky pro připojení optického internetu ve všech obytných místnostech, optická síť přes R-KOM.

Telefonní zásuvka v chodbě pro pevnou linku.

Další uzamykatelný sklepní prostor o rozloze 2 m².

Výtahový přístup z podzemního patra až do půdního podlaží ve všech úrovních.

Bezbariérové užívání.

Zařízení proti vodnímu kameni v technické místnosti ve sklepě.

Místnost pro kola a úložné prostory pro kočárky ve sklepě.

Vlastní podzemní parkovací stání s wallboxem 11 kW.

K nastěhování a pronájmu je byt k dispozici od 1. dubna 2026.

Byt je ideální pro malé rodiny, páry nebo jednotlivce, pracující, důchodce či investory.

Nekuřáky vítáme.

Základní nájemné bytu včetně kuchyně činí 1.335 € měsíčně.

Kauce činí tři měsíční nájmy (4.005 €).

Parkovací stání a wallbox jsou k pronájmu samostatně.

Lednici přinese nájemce.

Poskytovatel vyžaduje před podpisem smlouvy následující dokumenty, a to buď v digitální podobě, nebo v tištěné formě:

– Sebehodnotící formulář nájemce

– Potvrzení o platbách nájemného

– Doklady o příjmu

 • U zaměstnaných: výplatní pásky za poslední 3 měsíce,

 • U osob samostatně výdělečně činných: aktuální hospodářský výkaz (BWA) za poslední čtvrtletí, poslední daňové přiznání

– Doklad o identitě (kopie obou stran občanského průkazu)

– Aktuální výpis SCHUFA

– Pracovní smlouva

– Doklad o soukromém pojistném krytí odpovědnosti

Toto je kompletní překlad původního textu.