Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ihr Platzwunder mit wunderschönem Fernblick zu beiden Seiten!

Váš prostorný zázrak s nádherným výhledem na obě strany!

Verkauft wird ein Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Hofgarten.

Nabízí se řadový řadový dům umístěný v oblíbené čtvrti Hofgarten.

Auf 6 lichtdurchfluteten Zimmern mit insgesamt 153qm Wohnfläche und kompletter Unterkellerung werden Sie sich wohlfühlen.

V šesti světlých místnostech s celkovou obytnou plochou 153 m² a kompletním sklepem se budete cítit příjemně.

Zwei Loggias, ein pflegeleichter Garten sowie eine großzügige Terasse mit Markise laden ein, die Sonne und den Ausblick zu genießen.

Dvě lodžie, nenáročná zahrada a prostorná terasa s markýzou vás zvou k vychutnání slunce a výhledu.

Eine Reihengarage mit Stellplatz davor ist vorhanden.

K dispozici je řadová garáž s parkovacím místem před domem.

Durch die zusätzlichen Räume und die geschickte Raumaufteilung ist viel Potential zur Umsetzung Ihrer Wohnwünsche da.

Díky dodatečným místnostem a promyšlenému dispozici je zde mnoho potenciálu pro realizaci vašich představ o bydlení.

Es gibt ein modernes Hauptbad mit bodenebener Dusche, hochwertigen Unterputzarmaturen sowie ein separates WC im OG, dazu ein Gäste-WC im EG.

K dispozici je moderní hlavní koupelna se sprchou bez prahu, kvalitními zapuštěnými armaturami a samostatná toaleta v horním patře, plus hostinská toaleta v přízemí.

Weiterhin sind im DG noch Bad- und WC-Anschlüsse vorhanden und lassen Ihnen die volle Freiheit in der Gestaltung.

Dále jsou v půdním podlaží ještě připraveny připojení pro koupelnu a toaletu, což vám dává naprostou volnost při zařizování.

An Renovierungsmaßnahmen erfolgte die Badsanierung im Jahr 2015, außerdem kamen elektrische Rollläden hinzu (außer im DG und in den Kinderzimmern).

Mezi rekonstrukčními pracemi proběhla koupelnová renovace v roce 2015, rovněž byly instalovány elektrické rolety (s výjimkou půdního podlaží a dětských pokojů).

Ebenfalls in 2015 wurden die Wasserleitungen und zum Großteil auch die Elektrik modernisiert.

Také v roce 2015 byla modernizována vodovodní instalace a převážná část elektroinstalace.

Parkettböden wurden hier ebenso frisch geschliffen und geölt.

Dřevěné podlahy byly rovněž nedávno obroušeny a olejovány.

Die Küche wurde in 2020 erneuert.

Kuchyně byla obnovena v roce 2020.

Viele durchdachte Details erleichtern den Alltag.

Mnoho promyšlených detailů usnadňuje každodenní život.

Heizart ist Gaszentralheizung.

Druh vytápění je centrální plynové topení.

Zusätzlich gibt es einen hochwertigen Kaminofen im Wohnzimmer, welcher zusammen mit der abgehängten Decke ein echter Blickfang ist.

Navíc se v obývacím pokoji nachází kvalitní krbová kamna, která spolu s zavěšeným stropem tvoří opravdový vizuální zážitek.

Der Vorgarten ist neu angelegt und kann nach Wünschen fertig gestaltet werden.

Předzahrádka je nově upravená a může být dle vašich přání dodatečně zpracována.

Die Loggia auf der Gartenseite reicht über die komplette Hausbreite und der Zugang ist von beiden Kinderzimmern möglich.

Lodžie na straně zahrady se táhne přes celou šířku domu a je přístupná z obou dětských pokojů.

Sowohl vom Vorgarten als auch vom Garten hat man eine herrliche Aussicht auf Weinberge, die Wertheimer Burg sowie auf den Main.

Z předzahrádky i zahrady je nádherný výhled na vinice, hrad ve Wertheimu a řeku Main.

Der Blick reicht von Kreuzwertheim, über Wertheim bis zum Wartberg hoch.

Výhled zasahuje od Kreuzwertheimu, přes Wertheim až k vrcholu Wartberg.

Das Haus bietet eine vorteilhafte Raumaufteilung, die trotzdem noch viel Spielraum für Veränderung lässt.

Dům nabízí výhodné dispoziční řešení, které přesto ponechává mnoho možností pro úpravy.

Bezugsfrei ab September 2026, Inventar auf Verhandlungsbasis.

Volný k nastěhování od září 2026, vybavení je předmětem jednání.

Haben Sie noch Fragen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin (bitte nur mit Finanzierungsbestätigung und ernsthaftem Interesse)

Máte-li další dotazy, neváhejte si domluvit prohlídku (prosím, pouze s potvrzením financování a vážným zájmem).

Der Stadtteil Eichel-Hofgarten grenzt in östlicher Richtung unmittelbar an die Innenstadt von Wertheim an.

Čtvrť Eichel-Hofgarten sousedí na východě přímo s centrem Wertheimu.

Infrastruktur:

Infrastruktura:

Drei Spielplätze im Stadtteil

Tři hřiště v této čtvrti

Kindergarten im Stadtteil

Mateřská škola v této čtvrti

Grundschulen als auch weiterführende Schulen sowohl im Stadtzentrum als auch in den Ortsteilen, sowie in Kreuzwertheim

Základní školy i střední školy jak v centru města, tak v okrajových částech a také v Kreuzwertheimu

direkte Verkehrsanbindung nach Wertheim

Přímé dopravní spojení do Wertheimu

Anschlussstelle an die Bundesautobahn A3: Nr. 65 "Marktheidenfeld" in ca. 11 km oder

Přípojka na dálnici A3: č. 65 "Marktheidenfeld" přibližně 11 km nebo

Nr. 66 "Wertheim/Lengfurt" in ca. 10 km

č. 66 "Wertheim/Lengfurt" přibližně 10 km

DSL bis 1.000 Mbit/s

DSL připojení až 1 000 Mbit/s

Lebensmittelnahversorgung:

Občerstvení a drobné potravinové obchody:

Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft im Stadtteil

Potravinový obchod v této čtvrti

Medizinische Versorgung:

Zdravotní péče:

Krankenhaus in ca. 5 km und verschiedene Allgemeinmediziner/Fachärzte in ca. 2 km Entfernung

Nemocnice přibližně 5 km a několik praktických lékařů/odborníků přibližně 2 km

Radwege entlang des Maintals, Wanderwege auf der Höhe

Cyklostezky podél údolí řeky Main, turistické stezky v nadmořské výšce