Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Byt v prvním patře s loftovým charakterem. K bytu patří také malá zahrádková místnost určená k zahradě.

K bytu není k dispozici výtah.

Byt lze za cenovou slevu sám dokončit (ustavby provést vlastními silami). Při dokončování je třeba dodržet požadavky podle QNG.

Popis celého objektu

V centru Buchenberg-Wirlings byl na pozemku o rozloze přibližně 2.445 m² postaven třídomový objekt s celkem 28 byty o rozloze od 40 m² do 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží se 35 parkovacími místy a také jednou komerční jednotkou. V exteriéru se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl postaven podle standardu KfW 40. Plánování budov bylo nastaveno tak, aby po dokončení stavebních prací bylo dosaženo ocenění „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG). Toto ocenění symbolizuje udržitelné plánování, výstavbu a provoz nemovitosti. K dnešnímu dni (07.07.2025) toto ocenění umožňuje kupujícím těchto bytů získat úvěry se zvýhodněnými úrokovými sazbami prostřednictvím banky KfW.

Byty v přízemí mají všechny alespoň jednu terasu a část zahrady s výlučným užívacím právem. Byty ve vyšších patrech mají všechny alespoň jeden balkon.

Všechny byty v podkroví jsou mezonetové – obě podlaží jsou propojena vnitřním spirálovým schodištěm.

Ke každému bytu náleží vlastní sklepní místnost.

Všechny byty jsou vybaveny velkými okny, převážně až ke podlaze. To umožňuje pronikání velkého množství přirozeného světla do bytů a přispívá k příjemnému pocitu bydlení.

Všechny tři bytové domy i komerční jednotka byly (s výjimkou podzemní garáže) postaveny metodou hybridní výstavby. To znamená, že stropy, schodiště a jejich stěny, výtahová šachta, příčky mezi byty i podpěry mezi patry jsou z betonu. Vnější stěny jsou konstruovány ze dřeva a příčky v bytech jsou lehké příčky.

Wirlings je malá čtvrť v rámci obce Buchenberg. Nachází se uprostřed přírody, s vysokým volnočasovým potenciálem, a zároveň v bezprostřední blízkosti hlavního sídla Buchenberg a allgäjské metropole Kempten.

V okolí jsou rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1.129 m a s fantastickým výhledem, Kreuzthal s jeho mnoha malebnými vesnicemi a tradiční vesnicí sklářů Schmidsfelden a také několik menších koupacích jezer.

Dalším plusem Wirlingsu je velmi dobré dopravní spojení.

V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směřující do Sonthofen a Oberstdorfu, B12 směřující k Isny, Wangen a k Bodamskému jezeru, jakož i dálnice A7.

Vzdálenosti:

– do Buchenbergu cca 3 km

– do Kempten cca 5 km

– do Oberstdorfu cca 37 km

– letiště Memmingen cca 51 km

– do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytu je kvalitní, odpovídá stavební specifikaci a může být na přání za příplatek ještě individuálně upraveno.

Níže je uveden výňatek ze stavební specifikace:

Okna / Sluneční ochrana:

 • Okna z plastu s hliníkovými profily ve tvaru krycí pláště.

 • Sluneční ochrana: Posuvné rolety z dřevěných lamel se ocelovým rámem, elektricky ovládané vestavěné rolety do fasády a žaluzie s obrácenými hliníkovými lamelami umístěné v loggiích.

 • Zastínění skleněného obložení schodiště se provádí pomocí příčných lamel před okny.

Elektro / Osvětlení:

 • Vysoce kvalitní systém spínačů.

 • Osvětlení v bytech – pouhé osvětlení bez vestavěných svítidel.

 • Ve společných prostorách je instalováno LED osvětlení.

 • Předinstalace pro umístění dobíjecích stanic pro elektromobily v podzemní garáži (prázdná potrubní instalace).

Topení / Energetický zdroj:

 • Podlahové topení jako plošné vytápění v bytech a v komerčních prostorách.

 • Radiátory na ručníky v koupelnách.

 • Hlavním zdrojem energie je lokální teplá ústřední dodávka.

 • Fotovoltaická elektrárna: Zajišťuje ji externí dodavatel prostřednictvím modelu „Mieterstrom“ (bez povinnosti odběru elektrické energie).

Větrání:

Ventilační systém vybavený centrálními ventilacemi pro jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

 • V obytných prostorách je pokládáno parketové dřevo, ve vlhkých prostorech velkoformátové dlaždice z porcelánského kameniva.

 • Schodišťové podesty jsou obloženy kvalitními dlaždicemi.

 • Schody jsou zhotoveny v kvalitě odkrytého betonu.

Stěnové obklady, vnitřní stěny:

 • V koupelnách je obložení z dlaždic do výšky 1,2 m, ve sprchových zónách do výšky 2,0 m.

 • Příčky mezi byty a vnější stěny jsou opatřeny malířskou textilií a minerálním nátěrem.

Bytové dveře / Vnitřní dveře:

 • Bytové dveře jsou vybaveny ocelovými obklady, jsou masivní, laminované, vícenásobně zamčené a splňují požadavky zvukové izolace podle DIN 4109.

 • Vnitřní dveře mají ocelové obklady, jsou masivní, lisované s jádrovou konstrukcí a bíle lakované.

Sklepní místnosti:

 • Stěny: Částečně masivní, částečně z lehkých příček z dřeva nebo hliníku.

 • Podlaha: Betonový podklad je vyhlazen a opatřen prachuvázajícím nátěrem.

Výtah:

V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který jezdí od suterénu (podzemní garáže) až do třetího patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupení:

 • pan Alexander Geiger

 • pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborné označení a profesní předpisy:

Povolení k činnosti developera dle § 34c odst. 1 věta 1 zákona o obchodních živnostech (GewO).

Dozorčím úřadem je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov.

EU pro řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impresu.

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální smírčí orgán:

Nejsme ochotni ani povinni podstoupit procedury mimosoudního řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.