Prodej domu 3+1 • 226 m² bez realitkyKaltbachstrasse 17, , Porýní-Falc

Nabízený vícebytový dům pochází z pozdních dvacátých let. Exteriér se přizpůsobuje okolní zástavbě a stylizuje tradiční západnofarskou dřevostavbu s prvky secese z dvacátých let.

Vybavení bytů je solidní. Opravy byly vždy prováděny okamžitě, takže nedochází k žádnému investičnímu zpoždění. Topenářský systém byl v roce 2023 kompletně obnoven. Dům představuje při nabízené ceně a s hrubým výnosem přes 5 % ročně investiční objekt s přiměřeným výnosem z vlastního či cizího kapitálu. Lokalita umožňuje mírný, ale stálý růst hodnoty majetku.

S pronajatou plochou 225 m² je dům rozdělen do tří podlaží, kde se nacházejí tři byty přístupné ze společného schodiště. Byty jsou světlé a prostorné. Každý byt disponuje obývacím pokojem se dvěma ložnicemi, kuchyňsko-jídelnou, chodbou a koupelnou s toaletou.

Dům je ve vlastnictví jedné rodiny od roku 1993. Byty jsou trvale pronajaté a po léta je nikdy nepostihl žádný prázdný prostor. Stanovené nájmy jsou pod úrovní srovnatelných cen. Současný čistý nájemní výnos činí přibližně 18 tisíc EUR ročně. Provozní náklady jsou podprůměrné a činí zhruba 1,50 EUR za m² měsíčně.

Nassau se nachází v údolí řeky Lahn mezi městy Koblenz, Bad Ems a Limburg a je zasazené do této řeky. Město leží na německo-holandské turistické trase Oranier-Route. Ulice Bäderstraße spojuje Nassau přes pohoří Taunus s Lahn s městy Wiesbaden, Schlangenbad a Bad Schwalbach.

V Nassau se jižně od Lahn nachází hrad Nassau, který dává své jméno rodu Nassau. Tento hrad je tradičním sídlem hrabat von Nassau a tím pádem i rodovým sídlištěm velkovévodského domu Lucemburku a nizozemského královského domu Oranien-Nassau z rodu Nassau.

Nabízený objekt se nachází v klidné ulici, v docházkové vzdálenosti od potravinářských obchodů, centra, zastávek veřejné dopravy i řeky Lahn.

Tři byty s kompletním sklepem – prádelna a sušárna, terasa, parkovací místo. Zdroj energie je plyn, ohřev teplé vody je zajištěn elektřinou, k dispozici je centrální schodiště.

Jedná se o soukromý prodej na zakázku – bez realitní provize. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Účastní se pouze obvyklé dodatečné náklady spojené s koupí (daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí).

Rádi Vám zašleme ilustrované informace (exposee).

Pro zajištění hladkého průběhu Vás prosíme o pochopení, že prohlídky jsou udělovány pouze zájemcům s doloženým dokladem o financování nebo potvrzením o vlastním kapitálu.