Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyGroßgmain Hinterreit Salzburg 5084

Tento upravený 3-místný byt se nachází v obci Großgmain, čtvrť Hinterreit, v moderním a vkusně zrekonstruovaném malém obytném komplexu s 9 bytovými jednotkami z roku 2012. Byt se nachází v podkrovním patře a láká světlou, přívětivou atmosférou a promyšleným půdorysem.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a zve k příjemnému pobytu. Francouzský balkon zde zajišťuje spoustu denního světla a vzdušný pocit z prostoru, který je navíc umocněn výškou stropu přes 4 m. Z obývací části je přístup na balkon, který je obzvláště slunný a nabízí mnoho slunečních hodin od pozdního dopoledne, přes poledne až do večerních hodin. Pohled do zeleně a na okolní horskou krajinu je doprovázen malebnými západy slunce.

Díky orientaci bytu je zejména obývací a jídelní část velmi světlá a těží z řady slunečních hodin – jak uvnitř bytu, tak přímo na balkoně.

Byt disponuje ložnicí a dalším pokojem, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, kancelář či pokoj pro hosty. Koupelna se sprchovým koutem, oknem a denním světlem je moderně vybavena a má vytápěný sušák na ručníky. Samostatná toaleta zvyšuje komfort. Předsíň je díky střešním oknům příjemně světlá. Výjimečností tohoto prostoru jsou dvě úložné místnosti.

K bytu dále patří sklepní kóje s připojením elektrické energie, parkovací místo v carportu a další volné místo. V budově je také k dispozici sklep na kola a společná prádelna.

Kupní cena bytu činí 350.000 €

Kupní cena carportu + volného parkovacího místa je 25.000 €

Celková cena činí 375.000 €

Byt se nachází v klidné, ale přesto dobře dostupné lokalitě v Großgmain, čtvrť Hinterreit, u Salzburger Straße. Zastávka autobusu „Steinerwirt“ se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje pohodlné spojení do Salzburgu či do Bad Reichenhall a okolních obcí.

Obchody, mateřská škola, základní škola a další zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Přímo u autobusové zastávky se rovněž nachází veřejné dětské hřiště, což je atraktivní přidanou hodnotou zejména pro rodiny.

Lokalita zaujme především mimořádnou nabídkou volnočasových a rekreačních možností: V bezprostřední blízkosti se nachází četné pěší a cyklistické stezky, které vedou mimo jiné na Untersberg, směrem k Wolfschwangu a skrze rozsáhlé rekreační území kolem venkovního muzea Salzburg / Plainburg. Tyto stezky poskytují ideální možnosti pro procházky, sportovní aktivity a odpočinkové chvíle v přírodě – doslova přímo za dveřmi.

Kombinace bydlení v těsné blízkosti přírody, různorodých volnočasových příležitostí a dobré dostupnosti města Salzburg činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny, páry i milovníky přírody.

Byt zaujme vysoce kvalitním, promyšleným vybavením a velmi upraveným celkovým stavem. Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemné a rovnoměrné klima. Velká okna a střešní okna vpouštějí do bytu hodně denního světla a podtrhují světlý, přívětivý pocit z bydlení.

Otevřený obývací a jídelní prostor je doplněn moderní vestavěnou kuchyní, která se harmonicky začleňuje do prostoru. Kuchyň DAN nabízí prostorné pracovní plochy, mnoho úložného prostoru a nadčasový design, takže je jak funkční, tak i vizuálně výraznou součástí bytu. Model Living in Magnolia Hochglanz. Zadní troubu, myčku nádobí a kombinaci chladničky/mrazničky dodává firma Gorenje. Digestoř značky Neff a indukční varná deska od Siemens. Kuchyňský ostrov s elektrickými zásuvkami. Přiléhající francouzský balkon s plisé přidává na světle a vzdušnosti prostoru navíc.

Byt je předáván částečně zařízený. To zahrnuje mimo jiné:

• PAX systémy skříní v ložnicích

• řešení šatníku v předsíni

• vybraná, dobře integrovaná řešení úložných prostor, dle dohody

Další vybavení lze rovněž po dohodě převzít, což umožňuje bezproblémový a rychlý nastěhovací proces.

Koupelna je moderně zpracována a vybavena walk-in sprchou, oknem pro denní světlo, sušákem na ručníky a kvalitním sanitárním vybavením. Samostatná toaleta komfortně doplňuje sanitární oblast.

Všechny venkovní žaluzie se ovládají elektromagneticky přes dálkové ovládání. Proti komárům jsou instalovány sítě a dveře proti hmyzu z roku 2025 od firmy Dolenz.

Praktičností a vzácností v tomto typu bytu je samostatná technická místnost a další úložná místnost s připojením vody, která je ideální pro pračku a domácí činnosti. Rozšířením úložného prostoru je i sklep s elektrickým připojením.

V budově mají obyvatelé také k dispozici sklep na kola a společnou prádelnu. U vybraných oken zvyšují komfort bydlení další proti hmyzu instalované sítě.

Kombinace vkusného vybavení, funkčního uspořádání a flexibilního částečného zařizování činí tento byt zvláště atraktivním pro kupce, kteří kladou důraz na kvalitu, komfort a harmonickou atmosféru bydlení.

Možnost převzetí stávajícího podporovaného bydlení je možná.