Prodej domu 5+1 • 100 m² bez realitky, Dolní Sasko
Diese Doppelhaushälfte překvapuje na první pohled: Moderní domácí technika se snoubí s útulnou, pohodovou atmosférou – domov, který dokonale kombinuje komfort, styl a každodenní funkčnost.
Nemovitost byla v uplynulých letech důkladně zrekonstruována a modernizována. Nová vestavěná kuchyň, útulný krb se specksteinem pro efektivní akumulaci tepla a renovované parketové podlahy v obývacím a jídelním koutě i ve velkém ložnici dodávají domu teplou, kvalitní atmosféru. V horním patře vytváří otevřená stropní konstrukce působivý dojem prostoru, zatímco další četné detaily podtrhují moderní charakter domu. Díky samostatnému vstupu působí tato dvojrodinná polovina téměř jako samostatný rodinný dům – ideální pro rodiny, páry nebo jednotlivce, kteří si cení komfortu, stylu a klidné polohy u parku.
Tato dvojrodinná polovina se nachází v Gifhornu, živém maloměstě s přibližně 44 000 obyvateli. Centrum města je vzdáleno pouhé cca 2 km a autobusová zastávka jen pár kroků od domu zajišťuje vynikající spojení do všech směrů.
Dům stojí na pozemku o rozloze 536 m² v klidné příjezdové ulici. Udržovaná zahrada s výhledem do sousedního parku vytváří přirozenou atmosféru a poskytuje vysokou kvalitu života. Dvě dětská hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupná pěšky – ideální pro rodiny.
Dojíždějící benefity z vynikající polohy k Braunschweigu a Wolfsburgu, které nabízejí široké spektrum pracovních a kulturních příležitostí.
Infrastruktura v okolí domu je vynikající: Supermarkety, pekárny, nákupní centra, stejně jako školy, školky, lékaři a lékárna jsou snadno dostupné. Ani nabídka volnočasových aktivit příliš nechybí – restaurace, kavárny a bar vás zvou k posezení. Pro sport a relaxaci jsou k dispozici centre Allerwelle, několik fitness studií, četné sportovní kluby a okolní parky s jezerem Tankumsee.
Světlý obývací a jídelní kout tvoří srdce domu: parketová podlaha, velká okna, útulný krb se specksteinovými kameny na uchování tepla (7 kW) a přímý přístup na krytou západní terasu vytvářejí příjemnou atmosféru. Nová vestavěná kuchyň z roku 2021 je vybavena troubou, myčkou nádobí a sporákem a harmonicky zapadá do moderního životního stylu.
V horním patře jsou k dispozici tři ložnice, všechny s odkrytým stropním prostorem, který zajišťuje prostorný pocit. Jedna místnost je navíc vybavena parketovou podlahou. Možnosti dalšího rozšíření v podkroví jsou již připraveny.
Dům je plně sklepněný a zcela vytápěný. Kromě prostoru pro koníčky a společenské oslavy je zde prádelna, další úložný prostor a samostatná sprcha, jejíž instalace je již připravena.
Exteriér přesvědčí velkorysou zahradou vybavenou automatickým zavlažovacím systémem Hunter a elektrickým napojením pro osvětlení a další připojení. Nabídku doplňuje garáž a zahradní domek s krytým prostorem.
Elektrické venkovní rolety, kouřové detektory a moderní smart-home systém pro ovládání osvětlení, rolet a topných těles doplňují luxusní vybavení.
Nemovitost byla po desetiletí průběžně udržována, modernizována a technicky i energeticky zvýšena její hodnota. Mezi nejdůležitější zásahy patří:
– Nová okna, vstupní dveře a vnitřní dveře
– Nová střešní krytina s izolací
– Kompletní obnova elektroinstalace (2021)
– Nové studenovodní a teplovodní potrubí
– Renovace koupelen (horní patro 2012, hostinská toaleta 2024)
– Renovace parket a nové podlahové krytiny
– Izolace a utěsnění sklepa (2021–2022)
– Instalace moderního smart-home systému
– Nový krb (2022)
– Zavedení Hunter zavlažovacího systému s rozšířeními (2020–2023)
– Nová kuchyň (2021)
– Renovace exteriéru: kryt střešní terasy, zahradní plot, drenáž, fasáda domu, zábradlí balkónu a schodiště
Tato shrnutí jasně ukazují: Dům byl průběžně modernizován a nachází se ve velmi udržovaném, technicky moderním stavu.
Modernizace – kompletní chronologie:
1968 – Terasa se sklepním zázemím
1977 – Vnější obložení z cihel Riemchenklinker; výstavba garáže
1982 – Menší rekonstrukce střechy
1983 – Vybudování krytu terasy
1988 – Stavba dřevěného zahradního domku
1997 – Nová dvojsklová okna s izolací a nové vstupní dveře
2003 – Instalace druhého centrálního plynového topení
2005 – Nová střešní krytina včetně izolace
2012 – Rekonstrukce koupelny v horním patře
2019 – Renovace krytu terasy
2020 – Instalace Hunter zavlažovacího systému
2021 – Vnitřní izolace stropní konstrukce
2021 – Omítka surových zděných stěn
2021 – Kompletní obnova elektroinstalace
2021 – Nová rozvodná skříň s uzemněním
2021 – Nová vestavěná kuchyň
2021 – Nové okno v kuchyni
2021 – Nové okno na půdě
2021 – Obnova studenovodního a teplovodního potrubí
2021 – Nové podlahy v horním patře
2021 – Nové vnitřní dveře
2021 – Renovace parket v přízemí a horním patře
2021 – Malířské práce
2021 – Utěsnění sklepa + izolace na severní a západní straně
2021 – Elektronické žaluzie
2022 – Nový krb
2022 – Instalace topení ve sklepních místnostech
2022 – Utěsnění sklepa + izolace na severní a východní straně
2022 – Instalace kouřových detektorů
2022 – Nové sklepní dveře a obnova zdiva
2023 – Kácení stromů
2023 – Nový zahradní plot
2023 – Instalace drenážního šachty na zahradě
2023 – Uložení nových elektrických kabelů v zahradní oblasti
2023 – Nové parapety v horním patře
2023 – Rozšíření zavlažovacího systému
2024 – Rekonstrukce hostinské toalety v přízemí
2024 – Nová podlaha v přízemí (chodba, kuchyně, hostinská toaleta)
2025 – Renovace zábradlí balkónu a vstupních schodů
2025 – Nová omítka na fasádě domu a vstupních schodech
Platný energetický průkaz je k dispozici a předloží se při prohlídce, včetně údajů o spotřebě za poslední 3 roky.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.