Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyMagdeburger Straße 14a Landau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Na prodej je udržovaná 3-pokojová vlastnická bytová jednotka v přízemí vícerodinného domu z roku 1966 v Landau na Pálzském. Byt má přibližně 69 m² obytné plochy a jeho dispozice je funkční – obsahuje obývací pokoj, dva další pokoje, kuchyň, koupelnu a prostorný jižní balkon. K bytu patří také vlastní sklep, a v suterénu jsou k dispozici sdílené místnosti.

Celkový stav bytu lze označit jako udržovaný. V uplynulých letech probíhaly pravidelné renovace.

Jednotka je momentálně spolehlivě pronajata a ideálně se hodí jako dlouhodobá investice. Díky dobrému rozložení místností je byt vhodný i pro vlastní bydlení páru nebo mladé rodiny.

• Aktuální nájemné bez služeb: 680 € měsíčně

• Roční netto nájemné: 8 160 €

• Nájemní vztah: již 3 roky spolehlivě pronajato mladé tříčlenné rodině

• Spoluvlastnické poplatky: přibližně 205 € měsíčně, z toho asi 115 € nájemci přenositelných a cca 28 € směřuje do opravného fondu

Byt se nachází na adrese Magdeburger Straße 14a, 76829 Landau na Pálzském, v zavedené obytné zóně převážně s vícerodinnou výstavbou.

Centrum Landau je dosažitelné během krátké doby a nabízí široké spektrum maloobchodních obchodů, služeb, restaurací i zdravotnické péče. Obchody potřebné pro každodenní život jsou umístěny v bezprostředním okolí.

Dopravní spojení je dobré: Městská hromadná doprava je dostupná pěšky a je zde také rychlé napojení na dálnici A65 směrem do centra Landau.

Lokalita těží z přítomnosti vysoké školy, několika škol a vzdělávacích zařízení a blízkosti zaměstnavatelů v Landau a v regionu jižní Pfalz.

V posledních letech již proběhly četné renovace:

• 1988 – výměna oken

• 2005 – nové výklopné balkony a obnova fasády

• 2015 – výměna vstupních dveří bytu

• 2018 – rekonstrukce koupelny, elektroinstalace, kompletní výměna vedení, dveří a podlahových krytin

• 2022 – rekonstrukce schodiště