Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Bavorsko

64 m² moderní radosti bydlení ve 2. patře udržovaného obytného domu na vstupu do Oberstdorfu s prostorným rohým balkonem orientovaným na jih a západ, včetně výhledu na skokanský můstek a řadu hor Oberstdorfu.

Nemovitost byla kompletně zrekonstruována a nezanechává žádné přání neuspokojené. Podrobnosti viz níže.

K bytu náleží sklepní kóje a další místnost ve 3. patře, která momentálně není zahrnuta do obytné plochy. Tato místnost však může v případě potřeby sloužit jako další prostor (pracovna apod.) – elektřina a osvětlení jsou k dispozici. Dále je zde malé střešní okno.

Parkovací místa jsou před domem i za ním k dispozici v dostatečném množství.

Tato atraktivní adresa se nachází v klidné rezidenční oblasti na okraji centra města a nabízí ideální kombinaci blízkosti k veškeré infrastruktuře a klidu.

Vlakové nádraží, pěší zóna s řadou obchodů, restaurací, kaváren a supermarketů jsou dosáhnutelné pěšky během cca 8–10 minut. Možnosti nákupu (např. pekárna, Edeka) a autobusové zastávky jsou dokonce v bezprostřední blízkosti. Rovněž je zde lékařské centrum dosažitelné pěšky.

Veřejná doprava:

Hlavní nádraží Oberstdorf je pohodlně dosažitelné, odkud vyjíždějí vlaky do regionu i do Rakouska. Autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut.

Příroda a volný čas:

Oberstdorf je rájem pro turisty, lyžaře a milovníky přírody. Proslulé hory jako Nebelhorn, Fellhornbahn či Rubihorn jsou rychle dosažitelné. V létě začíná za dveřmi nespočet turistických tras a stezek pro horská kola, v zimě vedou běžecké tratě a lyžařská střediska (např. Nebelhorn nebo Söllereck) jen za pár minut. Byt často nabízí krásný výhled na Allgäu hory a nachází se na slunném, klidném místě.

Další výhody:

V okolí najdete lékárny, mateřské školky, školy a kliniku Oberstdorf. Samotná ulice je klidná a je typická alpskou výstavbou s rekreačními chatami a obytnými domy.

Tato lokalita je ideální jak pro trvalé bydlení milovníků přírody, tak jako rekreační byt, protože spojuje výhody centrální dostupnosti s idylou horského prostředí – klidná, ale nikdy izolovaná. Oberstdorf nabízí celoročně pestrou nabídku sportu, kultury a odpočinku v jednom z nejkrásnějších regionů Bavorska.

Tento byt byl komplexně a profesionálně zrekonstruován – s důrazem na kvalitu, komfort a moderní technologie. Všechno bylo provedeno ve úzké spolupráci s řemeslnickými firmami z regionu Allgäu.

Elektroinstalace byla kompletně obnovena: moderní jističová skříň s proudovým chráničem, nová elektroinstalace, kvalitní zásuvky a spínače od firmy Busch-Jaeger, elektrické rolety ve všech místnostech, chytré podlahové vytápění v koupelně/WC a bodové osvětlení v chodbách a koupelnách.

Koupelna se představuje jako oáza pohody: velká, téměř bezzdvižně obložená sprcha s dešťovou hlavicí a koupelnou keramikou od Villeroy & Boch, stejně jako nové sanitární instalace včetně vlastních uzavíracích ventilů a vodoměru.

Topení v celém bytě je rovněž kompletně nové.

Elegantní masivní parkety, nové dveře a obklady s bílým lakem, elegantní posuvné skleněné dveře do obývacího pokoje a čerstvě omítnuté stěny a podhledy vytvářejí světlé, moderní prostředí, jaké se v Oberstdorfu velmi často nevidí.

Byt rovněž obsahuje kuchyni na zakázku s markovými spotřebiči od značek Bosch a Siemens (mikrovlnná trouba, trouba, varná deska, myčka, lednice). Kuchyně musí být převezena za 8 000 €.

Všechny práce byly odborně schváleny a zdokumentovány.

Byt je ihned k nastěhování a kombinuje kvalitní materiály s promyšleným komfortem – ideální pro pohodlné bydlení.

Podrobný seznam rekonstrukčních prací obdržíte na vyžádání.