Prodej domu 5+1 • 104 m² bez realitkyHeidenfahrt 14, , Porýní-Falc

Tento půvabný obytný dům z roku 1900 byl v letech 2008, 2017 a 2022 kompletně zrekonstruován a nachází se ve stavu téměř jako nový. Všechny vodovodní, kanalizační, topné a elektrické instalace byly obnoveny, střecha byla již v roce 2002 zrekonstruována a energeticky optimalizována.

Dům zaujme vysoce kvalitním vybavením, mezi něž patří trojitě zasklená okna s elektrickými venkovními roletami, podlahové topení v přízemí, moderní plánované radiátory v patře, tři moderní klimatizační split jednotky a zařízení pro změkčení vody značky Grünbeck. Otevřená vestavěná kuchyně značky Nolte s přístroji od Miele a Neff se harmonicky prolíná s obytným a jídelním prostorem.

Zvláštní pozornost byla věnována energetické kvalitě: Patro je kompletně a kvalitně izolováno, stejně tak přízemí s dodatečnou PUR pěnovou izolací. Dvě moderní koupelny, promyšlené půdorysy a mnohoúčelové skladovací prostory v suterénu, podkroví a zásobárně poskytují vysoký komfort bydlení. Obytná plocha činí 104,4 m² (podle WoFIV 98 m²).

Přístup do domu je zajištěn přes klidný, společně využívaný dvůr. Dvě parkovací stání se nacházejí přímo před domem. Lokalita v Heidesheim-Heidenfahrt nabízí dobrou infrastrukturu, krátké vzdálenosti k obchodním možnostem a velmi dobrou dostupnost do Mainzu a Wiesbadenu.

Nemovitost se nachází v Heidesheim-Heidenfahrt na klidné, málo frekventované ulici a nabízí příjemnou atmosféru bydlení. Obchody denní potřeby, pekárny, lékaři, mateřské školy a školy jsou v krátké vzdálenosti.

Blízkost k Rýnu, vinicím a cyklistickým a procházkovým stezkám poskytuje vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Velmi dobrá dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými a vlakovými spoji a také blízkostí dálnic A60 a A63. Landeshauptstädte Mainzt a Wiesbaden jsou dosažitelná za krátkou dobu.

Vybavení a přednosti:

• Rok výstavby cca 1900, kompletně a kvalitně modernizováno (2008, 2017, 2022)

• Stav téměř jako nový

• Všechny vodovodní, kanalizační, topné a elektrické instalace obnoveny

• Střecha zrekonstruována v roce 2002 a dále energeticky optimalizována

Energie a izolace:

• Kompletní patro, včetně střechy a vnějších zdí, izolováno zevnitř

• Vnější zdi cca 16 cm

• Přístavba cca 20 cm

• Přízemí s další cca 8 cm PUR pěnové izolace

• Velmi dobré vnitřní klima a vysoká energetická účinnost

Okna a stínící systémy:

• Trojitě zasklená okna Unilux

• Elektricky ovládané venkovní rolety na všech oknech

• Střešní okna Velux rovněž s elektrickými roletami

Topení a klimatizace:

• Plynový kondenzační kotel Buderus

• Podlahové topení v přízemí (Becotec klimatický podlahový systém)

• Elegantní plánované radiátory v patře

• Tři moderní klimatizační split jednotky Remko

Kuchyně a obytné prostory:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Nolte

• Vestavěné spotřebiče od Miele a Neff

• Otevřený obytný a jídelní prostor

Sanitární a technické vybavení:

• Zařízení pro změkčení vody Grünbeck

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

Venkovní prostory:

• Přístup přes klidný, společně využívaný dvůr

• Příjemné a tiché obytné prostředí

Obecně:

• Vysoce kvalitní provedení kuchyně a sanitárních prvků

• Dům byl vždy využíván majiteli

• Vysoký komfort bydlení ve všech ohledech