Prodej domu • 597 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je udržovaný vícepodlažní dům s celkem 10 jednotkami, který se skládá z 7 bytových jednotek, 1 mobilního obchodu a 2 komerčních prostor (thajská masáž a IT firma).

Budova byla postavena v roce 1961 masivní konstrukcí s betonovými stropy a v posledních letech prošla komplexní modernizací.

Nemovitost zaujme solidní a dlouhodobou nájemní strukturou, centrální polohou a řadou průběžných sanací a údržbových prací. Jak sklep, tak půda jsou k dispozici nájemcům pro společné užívání.

Navíc jsou 3 garáže dlouhodobě pronajaty a generují další příjmy.

________________________________________

Data nemovitosti

• Typ nemovitosti: Vícepodlažní dům s komerční částí

• Rok výstavby: 1961

• Velikost pozemku: cca 251 m²

• Celková plocha: 596,2 m², rozdělená na komerční prostory 208,85 m² a obytnou plochu 387,35 m²

• Celkový počet jednotek: 10 (7 byty / 3 komerční prostory)

• Garáže: 3 (pronajaté)

• Podlaží: 4 plná podlaží + sklep + půda

• Konstrukce: masivní, betonové stropy

• Vytápění: plynové kotle na jednotlivých podlažích v každé jednotce

• Energetický průkaz: je k dispozici

________________________________________

Renovace a sanace (výběr z posledních let)

Budova i bytové jednotky byly pravidelně modernizovány a technicky uvedeny do současného stavu.

Důležitá opatření přehledně:

• Plastová okna (obnovena 1992/1993)

• Fasáda s izolačním nátěrem

• Rekonstrukce komína cca 2012

• Zateplení střechy cca 2014

• Renovace schodiště cca 2014

• Upevnění schodiště vedoucí k ulici s olejovými zařízeními, kamenné práce

• Nový interkomový systém s video funkcí

• Kontrola a oprava kanalizace v roce 2019

• Rekonstrukce střešních oken (Gauben) 2023/2024

• Nová rekonstrukce krbu v roce 2024

• Částečná renovace fasády směřující k ulici s olejem / Nürnberger Straße

• Průběžné renovace jednotlivých jednotek po vystěhování nájemníků

Technická modernizace:

• Plynové potrubí od sklepa až do nejvyššího patra bylo kompletně obnoveno

• Nové elektroinstalační vedení od sklepa až do nejvyššího patra bylo položeno

• Vyměněna rozvaděčová skříň v sklepě

• Nový přípoj vody do domu s moderním filtračním a uzavíracím systémem

Tato opatření zajišťují moderní technický standard a významně snižují budoucí potřebu údržby.

________________________________________

Nájemní vztahy

Nemovitost je plně pronajata.

Hrubý nájem v současnosti činí cca 85.000 € ročně.

Čistý nájem činí cca 70.000 € ročně.

Jednotlivé nájemní prostory, příjmy a nájemní vztahy jsou uvedeny v Excelovém souboru s nájemními údaji.

Kombinace obytných a komerčních prostor přináší stabilní nájemní výnos s atraktivní návratností a dalším potenciálem.

Vícepodlažní dům se nachází v srdci Zirndorfu, v bezprostřední blízkosti centra města.

Veřejná doprava, obchody, gastronomie, školy a volnočasové možnosti jsou v přímém okolí.

Centrum města a hlavní nádraží jsou dosažitelné během několika minut, což činí polohu atraktivní jak pro nájemce bytů, tak pro komerční nájemce.