Prodej domu • 425 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55120

Tento udržovaný a neustále modernizovaný komplex budov na pozemku o rozloze přibližně 924 m² spojuje moderní obytný komfort, atraktivní komerční prostory a flexibilní prostorové řešení. Nemovitost se skládá ze tří jednotek – ze dvou dvojdomků a jednoho zadního domu. Klidná, a přesto výborně dostupná lokalita v Mainzu činí tento objekt mimořádně atraktivním jak pro soukromé, tak komerční využití.

Praxe (osteopatie) v přízemí – 146,93 m²

Aktuálně pronajata lékařské praxi, tato jednotka nabízí moderní ošetřovací místnosti a široké možnosti využití:

• 4 ošetřovací místnosti

• Velká dřevěná terasa

• Kuchyň/kancelář

• Koupelna/toaleta a hostinská toaleta

• Předsíň/recepce

Studený nájem této jednotky činí aktuálně 1.695 €/měsíc.

Bytově/komerční jednotka – 163,78 m²

Tento kombinovaný obytný a komerční prostor nabízí prostorné uspořádání a přímý přístup do soukromé zahrady:

• 2 komfortní pokoje

• Velké prosvětlené studio (63,57 m²)

• Soukromá zahrada s dřevěnou terasou

• Moderní kuchyně

• Hlavní koupelna a navíc sprchová koupelna/hostinská toaleta

• Praktická propojená místnost

Zadní dům na dvou patrech – aktuálně volný cca 125 m²

Zadní dům nabízí další atraktivní obytnou možnost rozdělenou do dvou pater:

• 1. patro: 3 světlé místnosti, kuchyně, koupelna/toaleta, předsíň

• Půda: Prostorné studio, pomocná místnost a hostinská toaleta

Hlavní přednosti:

• Rezerva pro další rozvoj o cca 200 m² v půdním prostoru

• 7 venkovních parkovacích míst, 2 samostatné garáže, 1 dvojitá garáž

• Možné příjmy z pronájmu: cca 70.000 €/rok

• Průběžně modernizováno, naposledy v roce 2023

• Klidná lokalita s perfektní dostupou k centru Mainzu a dálnici

• Soukromá zahrada

Závěr:

Ideální pro vícegenerační bydlení nebo pro uživatele, kteří chtějí kombinovat bydlení, pracovní prostor a výnosy.

Prodávaná nemovitost se nachází v půvabné čtvrti Mainz-Mombach, žité části porýní-falcského hlavního města Rheinland-Pfalz. Mombach se vyznačuje ideální dostupností do centra Mainzu (10 minut) a celého území Rýn-Main. Díky dálnici A643 v bezprostřední blízkosti jsou rychle dosažitelné také dálnice A60 a A66, což zajišťuje dobrou dostupnost do Wiesbadenu, Frankfurtu, Darmstadtu i frankfurtského letiště. Čtvrť disponuje vlastním nádražím, tramvajovými linkami a řadou autobusových spojů. Nemovitost se nachází v kombinované zóně, která harmonicky spojuje průmyslové a upravené obytné oblasti. Všechna potřebná nákupní místa, lékaři, lékárny, jesle a školy jsou dosažitelná pěšky, stejně jako chráněná přírodní rezervace „Mainzer Sand“, několik sportovních zařízení a venkovní i krytý bazén.

Jelikož jsou k dispozici dva energetické certifikáty, lze si je prohlédnout ve formátu PDF.