Pronájem bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Toto luxusní, světlé 3-pokojové maisonette se nachází v žádané lokalitě v Hamburku Meiendorf a nabízí dokonalý domov pro páry a malé rodiny. Byt má vlastní samostatný vchod a nachází se v přízemí a suterénu dvojdomu, který obsahuje celkem 3 bytové jednotky.

Byt spojuje moderní bydlení, vysoce kvalitní vybavení a upravené obytné prostředí v ideální lokalitě Hamburku Meiendorf, přímo sousedící s lesem Meiendorf a Volksdorf. Objekt byl postaven v roce 2020. Prostorný vstupní prostor podtrhuje prvotřídní a velkorysý charakter bytu a již od prvního okamžiku vytváří příjemnou atmosféru.

BYDLENÍ S KOMFORTEM A PROMYŠLENÝM ROZDĚLENÍM PROSTOR

S obytnou plochou cca 110 m² rozdělenou do 3 dobře dispozicovaných pokojů tento byt nabízí ideální podmínky pro páry a malé rodiny nebo i náročné jednotlivce, kteří si cení komfortního a moderního bydlení. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná hala, která díky své velikosti nabízí dostatek úložného prostoru a působí uklizeným, strukturovaným dojmem. V přízemí se nachází také samostatné hostinské WC.

OTEVŘENÝ OBYTNÝ KONCEPT S ÚŽASNÝM VÝHLEDEM DO ZELENA

Srdcem bytu je působivý obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Díky otevřenému uspořádání, velkým okenním plochám a harmonické dispozici je tento prostor velmi světlý a přívětivý. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň obsahuje nejmodernější spotřebiče, včetně varné desky, myčky nádobí a kombinované chladničky s mrazákem, a dokonale zapadá do celkového konceptu prostoru. Odtud máte přímý přístup na terasu o rozloze cca 10 m², která s klidným výhledem na zelenou zahradu a svým chráněným prostředím zve k odpočinku. Ať už si dopřejete příjemnou ranní kávu, uvolněnou večeři pod širákem, nebo jen relaxujete a pozorujete přírodu, terasa a zahrada rozšiřují obytný prostor bytu o zvlášť příjemný přežitkový prvek a vytvářejí oázu pohody uprostřed města.

K bytu náleží dva útulné, prostorné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty. Jeden z pokojů má navíc samostatnou převlékárnu. Klidná ložnice disponuje rozlohou 15 m² a poskytuje příjemné útočiště pro klidný odpočinek. Hned vedle se nachází moderně vybavená koupelna se sprchovým koutem. V koupelně vás čeká velká bezešvá sprcha s prosklenými dveřmi, prostorný umyvadlový pult s dřevěnou polici a toaleta – kombinace komfortu, funkčnosti a elegantního designu. Na levé straně chodby se nachází také samostatná a praktická technická místnost s připojením pro pračku a regálovými prostory, která poskytuje další úložný prostor a udržuje pořádek v každodenním životě.

DODATEČNÝ ÚLOŽNÝ PROSTOR A KOMFORT ZA HRANICE

V bytě je rovněž samostatná technická místnost, která nabízí dodatečný úložný prostor pro zásoby, sportovní vybavení či sezónní předměty.

LOKALITA A KVALITA ŽIVOTA V HAMBURKU MEIENDORF

Byt se nachází v preferované, klidné části Meiendorfu, nedaleko Volksdorfer Wald.

Poloha bytu kombinuje mír a vysokou kvalitu bydlení s ideálním spojením s dopravní sítí. Obchody, školy, mateřské školky, lékaři a volnočasové možnosti jsou v bezprostřední blízkosti a zajišťují krátké denní trasy. Zelené okolí přispívá k relaxaci a kvalitě života. Ať už si chcete zajít na procházku, zaběhat si, nebo jen vychutnat klidné chvíle na čerstvém vzduchu, lokalita kombinuje městský komfort s bydlením v přírodě.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí rychle dostupné obchody a nedaleké nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum plně uspokojí veškeré nákupní potřeby.

V novém městském centru „Meiendorfer Höfe“ vzniklo kompletní obchodní centrum se supermarketem (Edeka), drogérií (DM), lékárnou a řadou dalších obchodů denní potřeby.

V sousední části Volksdorf se koná dvakrát týdně oblíbený trh. Různé volnočasové aktivity, například bazén, muzeum, kulturní akce, restaurace, kavárny, školy a školky, jsou rovněž v těsné blízkosti.

Výborná dopravní dostupnost – stanice metra Meiendorf je dosažitelná pěšky za 10 minut.

Centrum města, letiště i dálnice A 1 jsou rychle dostupné.

V nedalekém Volksdorfer Wald si můžete užít cyklistický výlet v zelené idyle nebo si jen příjemně zajít na procházku. Pro ty, kdo hledají zážitky, je k dispozici lanový park „Kletterwald Hamburg“. Nabízí zábavu v přírodě a pohyb, což je rovněž atraktivní i pro malé návštěvníky lesa.

VYSOKOKVALITNÍ VYBAVENÍ – MODERNÍ A KOMFORTNÍ

Vybavení tohoto bytu neponechává nic náhodě a spojuje moderní komfort s vysokou kvalitou. Ve všech místnostech je podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné teplo a útulný pocit. Trojitě zasklená okna nejen přispívají k tichu, ale také zvyšují energetickou efektivitu domu. V obytných prostorech vládne bezprahový laminátový podlahový kryt v dřevěném designu, který dodává celému prostoru teplou a ušlechtilou atmosféru. Celkový dojem doplňuje moderní, stylové vybavení koupelnových prostor, které dokonale spojuje funkčnost s designem. Praktické detaily jako interkom a připojení k vysokorychlostnímu internetu završují moderní technické vybavení.

Dům je vysoce tepelně izolovaný, byl postaven masivně „kamenem na kamen“ a vyznačuje se nízkými měsíčními provozními náklady.

VYBAVENÍ:

• Rok výstavby: 2020

• Malá bytová komunita – velmi udržovaný obytný dům

• Samostatný vchod

• Masivní konstrukce

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Centrální větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Velká, od podlahy až ke stropu, trojitě zasklená okna pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

• Integrované elektrické rolety v přízemí

• Kvalitní podlahové krytiny: bezprahový laminát v dřevěném designu

• Moderní, stylové vybavení sanita v koupelně se sprchovým koutem

• Velkoformátové, moderní podlahové a nástěnné obklady

• Velká bezešvá sprcha s prosklenými dveřmi

• Samostatné hostinské WC s moderním vybavením

• Úložná místnost s připojením pro pračku a regály

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s varnou deskou a myčkou nádobí

• Kombinovaná chladnička s mrazákem

• Přístup na terasu o rozloze cca 10 m²

• Klidný výhled do zeleně z terasy

• Samostatná technická místnost

• Zahrada

• Připojení k vysokorychlostnímu internetu

• Hlavním zdrojem energie pro vytápění je tepelné čerpadlo

• Energetická třída A+ s konečnou energetickou náročností 19,7 kWh

Tento byt je příkladem moderního, komfortního a hodnotného bydlení. Prostorná dispozice, kvalitní vybavení, energeticky úsporná výstavba a udržované okolí jej činí především atraktivním pro páry, malé rodiny či náročné jednotlivce. Čeká na vás domov, který vás svou pohodou, kvalitou i radostí ze života okouzlí.

Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.