Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyLudwig-Uhland-Weg 6, , Šlesvicko-Holštýnsko

Die hier zur Vermietung stehende – großzügig geschnittene – 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ansprechenden Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit von ca. 1971 bis 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde.

K pronájmu nabízený prostorný 3-pokojový byt se nachází v prvním nadzemním podlaží velmi udržovaného a atraktivního bytového domu, který byl postaven v letech cca 1971 až 1973 z masivních materiálů.

Die Wohnung wurde umfangreich saniert und frisch renoviert (Januar 2026). Die Elektroanlage nebst Sicherungsverteilung wurde erneuert (Dezember 2025). Eine Einbauküche versteht sich von selbst. Alle Wände und Decken sind weiss gestrichen. Im Flur sorgen moderne LED-Deckenspots für eine hervorragende Beleuchtung. Bei den Bodenbelägen in den Zimmern und im Flur finden Sie Laminat. In der Küche wurde hochwertiger und moderner Vinylbodenbelag verarbeitet. Die Vollbad sowie das separate Gäste-WC sind gefliest. Es wurden neue Hamburger-Fußleisten – weiss endbeschichtet – montiert.

Byt byl důkladně zrekonstruován a nově renovován (leden 2026). Elektroinstalace včetně jističové skříně byla obnovena (prosinec 2025). Vestavěná kuchyň je samozřejmostí. Všechny stěny a stropy jsou natřeny bílou barvou. V chodbě zajišťují moderní LED stropní svítidla vynikající osvětlení. V pokojích a chodbě naleznete laminátové podlahy, zatímco v kuchyni byl použit vysoce kvalitní a moderní vinylový podlahový kryt. Koupelna i samostatné hostinské WC jsou obložené dlaždicemi. Byly nainstalovány nové, bílě povrchově upravené – tzv. hamburgerské – lišty.

Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom geräumigen Flur aus bequem zu erreichen. Die drei Zimmer verfügen über eine gute Raumaufteilung und weisen sehr gute Stellflächen auf. Vom Wohnzimmer aus ist der großzügig bemessene Balkon mit Abstellkammer zu betreten. Das Vollbad ist funktionell eingerichtet und zeitlos gefliest. Das Gäste-WC verfügt über einen älteren Charme. Die Küche ist mit ansprechenden Küchenmöbeln, einem E-Herd nebst Umluftbackofen sowie einem Dunstabzug (mit Abluft nach draußen) ausgestattet. Sofern Sie einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine mitbringen, so ist auch hier ein dementsprechender Freiplatz in der Küchenzeile vorhanden.

Všechny místnosti bytu jsou z prostorného halového prostoru snadno přístupné. Tři pokoje mají příjemnou dispozici a nabízejí velmi dobré využití plochy. Z obývacího pokoje vede vstup na prostorný balkon s úložnou místností. Koupelna je funkčně vybavena a nadčasově obložená dlaždicemi. Hostinské WC má starší kouzlo. Kuchyň je zařízena atraktivním kuchyňským nábytkem, elektrickou varnou deskou se spočinutím na konvekční troubě a digestoří (s odvětráváním ven). Pokud si přivezete myčku či pračku, je zde rovněž vyhrazené místo v kuchyňské lince.

Neben dem eigenen – sehr geräumigen – Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Kromě vlastního – velmi prostorného – sklepního prostoru o využitelné ploše cca 16 m² máte k dispozici společnou prádelnu a sušárnu.

Die Treppenhausreinigung ist fremdvergeben und bereits in der Betriebskostenpauschale beinhaltet.

Die vorhandene Einzelgarage ist gegen Aufpreis von € 70,00 monatlich anzumieten.

Úklid schodiště je svěřen externí firmě a je již zahrnut v paušálních provozních nákladech.

Stávající samostatná garáž je k pronájmu za příplatek 70,00 € měsíčně.

Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, ist teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Oblíbená obec Grünhof-Tesperhude se nachází v klidné a malebné oblasti nedaleko města Geesthacht, které je vzdálené pouze cca 4 km. Obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, sportovní zařízení a volnočasové aktivity – tedy vše, co každodenní život obnáší – naleznete částečně přímo na místě a dále v Geesthacht. Autobusová spojení do Geesthacht a Hamburku jsou vynikající. Do centra Hamburku se autem dostanete za cca 35 minut.

AUSSTATTUNG

- Wohnung saniert und frisch renoviert (Wände und Decken weiss)

- neue Hamburger-Fußleisten – weiss endbeschichtet – montiert

- hochwertiger u. moderner Vinylbodenbelag in der Küche

- in den Zimmern und im Flur Laminatbodenbelag

- Fliesen als Bodenbelag im Vollbad und Gäste-WC

- Im Flur moderne LED-Deckenspots

- E-Anlage und E-Verteilung erneuert (Dezember 2025)

- Waschmaschinenstellplatz in der Küche

- Einbauküche mit E-Herd, Umluftbackofen, Dunstabzug

- Kühlschrank mit Eisfach wird kostenfrei zur Nutzung überlassen (bei einem Defekt wird dieser nicht ersetzt)

- neuwertige Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung

- Türöffneranlage

- geräumiger Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche

- Einzelgarage gegen Aufpreis

- High-Speed-Internet, Telefon und TV über die Stadtwerke Geesthacht möglich

(in eigener Regie zubuchbar)

VÝBAVA

– Byt zrekonstruován a nově renovován (stěny a stropy bílé)

– Nové, bílě povrchově upravené hamburgerské lišty

– V kuchyni vysoce kvalitní a moderní vinylová podlaha

– Laminátové podlahy v pokojích a v chodbě

– Dlaždice ve koupelně a hostinském WC

– V chodbě moderní LED stropní svítidla

– Elektroinstalace a rozvody obnoveny (prosinec 2025)

– Vyhrazené místo pro pračku v kuchyni

– Vestavěná kuchyň s elektrickou varnou deskou, troubou s konvekcí a digestoří

– Chladnička s mrazákem je k bezplatnému užívání (v případě poruchy nebude nahrazena)

– Nové plastové okenní rámy s izolačním dvojsklem

– Systém otevírání dveří

– Prostorný sklep s využitelnou plochou cca 16 m²

– Samostatná garáž za příplatek

– Vysokorychlostní internet, telefon a TV možné prostřednictvím městských podniků Geesthacht

(lze připojit na vlastní režii)

Werte zum Energieausweis:

– Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis

– Ausstelldatum: 22.10.2020

– Gültigkeitsdatum bis: 21.10.2030

– Endenergieverbrauch 112,5 kWh/(m²*a)

– Energieeffizienzklasse: D

– Wesentlicher Energieträger: Öl

– Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1973

Údaje o energetickém štítku:

– Typ energetického štítku: na základě spotřeby

– Datum vystavení: 22.10.2020

– Platnost do: 21.10.2030

– Koncová spotřeba energie: 112,5 kWh/(m²·r)

– Energetická účinnost: třída D

– Hlavní zdroj energie: olej

– Rok výstavby objektu dle energetického štítku: 1973

Hinweis 1: Zu der Nettokaltmiete kommen € 200,00 Betriebskosten als Pauschale hinzu; weitere € 175,00 als Vorauszahlung für Heizung nebst Wasser und Abwasser.

Poznámka 1: K čistému nájemnému se paušálně připočítává 200,00 € na provozní náklady; dále je třeba zaplatit 175,00 € jako zálohu na topení včetně vody a odvodů.

Hinweis 2: Hunde- und Katzentierhaltung wird eigentümerseitig ausgeschlossen.

Poznámka 2: Chov psů a koček je ze strany majitele vyloučen.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Poznámka 3: Půdorysy byly vyhotoveny námi. Uspořádání místností, oken, dveří apod. a rozměry nemusí nutně odpovídat skutečnému stavu a mohou se lišit. Slouží pouze k orientačním účelům. Nepřebíráme odpovědnost za správnost této nabídky.