Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyFerdinand-Maria-Straße 20 München Neuhausen Bayern 80639

Vzácná příležitost v Nymphenburgu: 2-pokojový byt v přízemí (směr západ) nacházející se v udržovaném komplexu s výtahem a krytým parkovištěm přímo v domě, pouhých cca 250 m od zámkového kanálu a cca 600 m od zámkových zahrad.

______________________________________________________

Hlavní přednosti:

• „Nejlepší lokalita“ – tradiční oblast vilové zástavby poblíž zámku Nymphenburg

• 2 pokoje, cca 43 m² obytné plochy, přízemí vpravo, orientace na západ, sklepní kóje o velikosti cca 4 m²

• Klidná ulice určená pouze pro místní dopravu

• Skvělá městská hromadná doprava: tramvaj 12 a autobusy 51/151, přibližně 450 m (Romanplatz); linka U na Rotkreuzplatz cca 1,6 km; S na Laim cca 2 km

• Podle správy domu byly provedeny hodnotné rekonstrukční zásahy: okna cca 2010, výtah 2017, fasády/balkony/terasy cca 2024

________________________________________________________

Popis nemovitosti:

Byt se nachází v přízemí 5-patrovního rodinného domu (rok výstavby cca 1972) s krytým parkovištěm. Jednotka je evidována jako 2-pokojový byt, bez balkonu/terasy, s malou sklepní kójí. Společné prostory a zařízení jsou „udržované a v dobrém stavu“.

________________________________________________________

Pronájem / Finanční údaje (zajímavé pro investory):

Podle znaleckého posudku je byt pronajat od 01.02.2024 (s nájemní smlouvou se stupňovitým navyšováním):

• Čistý nájem 860 €/měsíc + předplatné služeb 130 €/měsíc

• Ročně se ke dni 1. února až do 01.02.2030 zvyšuje o 25 €

Tržní hodnota (bez nájemních a jiných zatížení) podle znaleckého posudku:

330 000 € (stav k datu ocenění 21.03.2025).

___________________________________________________

Přehled z posudku:

• Částečné poškození dřevěných parket vlhkostí, poškozené plastové rolety

• Vytápění: podle energetického průkazu – centrální topení na olej z roku 1972

• Bez balkonu/terasy, bez přidělené zahrady

_____________________________________________________________

Nucený prodej – termín pro zájemce (aukce):

Termín: 24.02.2026, 10:00 hodin

Místo: Okresní soud v Mnichově, Infanteriestraße 5, zasedací místnost 202

Sp. zn. 1517 K 239/24

_____________________________________________

Tip: Ti, kteří hledají tuto lokalitu v Nymphenburgu, by měli danou aukci nevynechat – podobné nabídky jsou vzácné.

_______________________________________________________

(Prosím, prověřte také požadavky na účast a potřebné podklady přímo u okresního soudu)

ZVG-Portal