Prodej domu 4+kk • 145 m² bez realitkyPixendorf Niederösterreich 3451

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 nahe Wien wird aufgrund eines berufsbedingten Umzugs zum Verkauf angeboten.

→ Tento moderní a vysoce kvalitně vybavený polodům z roku 2020, nacházející se nedaleko Vídně, je nabízen k prodeji kvůli pracovně podmíněnému stěhování.

Ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität, ideal für Familien mit Kind oder Paare mit Anspruch an Komfort, Energieeffizienz und Design.

→ Moderní domov s vysokou kvalitou bydlení, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro páry, které kladou důraz na komfort, energetickou účinnost a design.

- Beste Anbindung: Tullnerfeld Bahnhof, fußläufig erreichbar und schnelle Verbindung nach Wien in nur 13min

→ - Výborná dostupnost: Nádraží Tullnerfeld, dosažitelné pěšky, a rychlé spojení do Vídně za pouhých 13 minut

- Ruhige Wohnlage in friedlicher Neubausiedlung

→ - Klidná lokalita v poklidné nové obytné čtvrti

- Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialen

→ - Moderní vybavení s vysoce kvalitními materiály

- Solar und PV mit Speicher und Wechselrichter (deutsche Markenqualität)

→ - Solární systém a fotovoltaika s úložištěm a invertorem (německá značka kvality)

- kein Makler: 20.000 Euro Ersparnis

→ - Bez makléře: úspora 20 000 eur

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme

→ V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat

Pixendorf ist ein Siedlungsgebiet mit perfekter Anbindung nach Wien (13min Fahrt) durch fußläufige Distanz zum Tullnerfeld Bahnhof. Auch St. Pölten und Tulln sind schnell erreichbar. Nahversorger in direkter Reichweite. Kindergarten liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

→ Pixendorf je obytná oblast s perfektní dostupností do Vídně (13 minut jízdy) díky pěší vzdálenosti od nádraží Tullnerfeld. Také St. Pölten a Tulln jsou rychle dosažitelné. Obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Mateřská škola se nachází jen 3 minuty chůze od domu.

Das Haus überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche, BORA-Kochfeld, sowie einem Grohe Wassersystem (gekühltes stilles & prickelndes Wasser auf Knopfdruck). Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 × 120 cm) aus Spanien verleihen dem Erdgeschoss ein modernes, außergewöhnliches Ambiente.

→ Dům zaujme světlým, otevřeným obývacím a jídelním prostorem s vysoce kvalitní kuchyní DAN, vařicí deskou BORA a vodním systémem Grohe (chlazená neperlivá a perlivá voda na dotek tlačítka). Velkoformátové keramické dlaždice (120 × 120 cm) ze Španělska dodávají přízemí moderní a výjimečnou atmosféru.

Dank Galerie im Obergeschoss ist das gesamte Haus lichtdurchflutet. Das Badezimmer verfügt über eine Mineralguss-Badewanne (170 × 87 cm) sowie eine bodentiefe Dusche. Im Obergeschoss wurde Eiche Echtholzparkett verlegt.

→ Díky galerii v horním patře je celý dům prosvětlený. Koupelna je vybavena vanou vyrobenou metodou odlití minerálního materiálu (170 × 87 cm) a bezbariérovou sprchou. Na horním patře byla položena parketa z pravého dubového dřeva.

Weitere Highlights:

→ Další přednosti:

PV-Anlage von SMA (2025, Investition ca. € 20.000) – nahezu autarkes Wohnen

→ Fotovoltaický systém od SMA (2025, investice cca 20 000 eur) – téměř soběstačné bydlení

In Kombination mit einem leistungsstarken, dreiphasigen Wechselrichter und einem Stromspeicher ist das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch notstromfähig. Kostenersparnis jährlich über 1000 Euro.

→ V kombinaci s výkonným třífázovým invertorem a úložištěm energie je dům nejen energeticky efektivní, ale také připraven na nouzové napájení. Roční úspory přesahují 1000 eur.

- SMA Wallbox für E-Mobilität

→ - Nabíjecí stanice SMA pro elektromobilitu

- Glasfaser-Internet

→ - Optický internet

- Daikin Klimaanlage (2025) im Schlafzimmer

→ - Klimatizace Daikin (2025) v ložnici

- Ruhige Nachbarschaft – Nachbarn, die zu Freunden wurden

→ - Klidné sousedství – sousedé, kteří se stali přáteli