Prodej pozemku • 987 m² bez realitkyFischermartlstraße 33 Dießen Dießen am Ammersee Bayern 86911

Upozornění: Je také možný nákup části o rozloze cca 580 m².

Nabízíme Vám plně uzávěrný, okamžitě zastavitelný stavební pozemek o rozloze 987 m² v klidné lokalitě na okraji Dießen am Ammersee – přímo od majitele, bez provize.

Pozemek se nachází v přírodní, organicky vzniklé obytné čtvrti na jižním okraji obce s výhledem směrem k chráněné oblasti pro ptáky na jižním břehu Ammersee. Zvláštností této nabídky je, že pozemek je zcela svobodný pro výstavbu a plně uzávěrný – což je v této vysoce žádané oblasti vzácnost, kde téměř všechny pozemky trpí zastaralými zástavbami, vyžadujícími rekonstrukci.

Pozemek byl na začátku roku 2026 zbaven porostu a důkladně nafrézován.

POZEMEK:

• Plocha pozemku: 987 m²

• Plně uzávěrný (voda, elektřina, kanalizace, komunikace)

• Žádná stará zástavba – pozemek je připraven ke stavbě a ihned bez dodatečných nákladů

• Rovný, dobře vymezený pozemek

• Orientace východ-západ – ranní slunce i večerní slunce v zahradě

• Klidná obytná ulice v přírodní lokalitě na okraji obce

• Sousedí s chráněnou oblastí pro ptáky na jižním břehu Ammersee

• Ihned k dispozici – možnost krátkodobého zahájení stavby

MAKLÉŘ:

Dotazy od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

• V docházkové vzdálenosti od Ammersee: cca 800 m (cca 11 minut chůze)

• V docházkové vzdálenosti od nádraží: cca 12 minut chůze

• Klidná lokalita na okraji obce blízko chráněné oblasti pro ptáky

• Mateřská škola, obchody a lékaři dostupní během pár minut

• K dispozici jsou základní i střední školy (včetně Ammersee gymnázia)

• Vynikající propojení s veřejnou dopravou

DOPRAVA:

• Nádraží Dießen: 12 minut chůze

• Vlakem do Weilheim (okresní město): 12 minut

• Vlakem do Mnichova: cca 60 minut

• Autem do centra Mnichova: cca 50 km (cca 50 minut)

• Přístup k dálnici A 96: cca 16 km

STAVITELNOST:

Stavební rozvoj se řídí § 34 BauGB (výstavba v okolí sousedních staveb). V bezprostředním okolí převládají převážně kvalitní rodinné domy a dvojdomky. Jsou možné různé varianty výstavby: prostorný rodinný dům, elegantní dvojdům, vila nebo i menší bytový dům – vždy v souladu s okolní zástavbou.

VAŠE VÝHODY – PROČ JE TENTO POZEMEK TAKOVÝ:

Zatímco téměř všechny pozemky poblíž jezera Ammersee jsou nabízeny s potřebou rekonstrukce či demolice staré zástavby, můžete zde okamžitě začít plnit své sen o bydlení bez zbytečných komplikací:

• Bez provize – prodej přímo od majitele (úspora cca 40 000 € až 80 000 €)

• Žádné náklady na demolici (úspora 50 000–100 000 €)

• Žádné staré zatížení nebo znečištění půdy

• Žádná zpoždění kvůli demoličním pracím, likvidaci nebo povolovacím řízením

• Žádné náklady na uzavedení inženýrských sítí – všechny přípojky jsou k dispozici a plně uhrazeny

• Ihned možný začátek plánování – ušetříte cenné měsíce

• Orientace východ-západ – optimální osvit od rána do večera

• Okrajová lokalita – klid, příroda, s výhledem na chráněnou oblast pro ptáky

• Nádraží v docházkové vzdálenosti – ideální pro dojíždění do Mnichova nebo Weilheim

Tato kombinace blízkosti jezera, úplné svobody výstavby, kompletního technického zajištění a prodeje bez provize je v této vysoce žádané oblasti Ammersee výjimečně vzácná.

Zakoupíte si pozemek, na kterém můžete bez kompromisů realizovat své architektonické i životní sny – na zelené louce, ale s veškerými přípojkami a v nejlepší možné lokalitě.