Pronájem bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyBoschetsrieder Straße 55 München Obersendling Bayern 81370

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und clevere Raumaufteilung – perfekt für Singles, Berufspendler, Studenten oder als Zweitwohnsitz.

Tento vysoce zrekonstruovaný 1-pokojový byt o přibližně 33 m² obytné plochy se nachází ve vyšším patře udržovaného bytového domu a láká svým moderním vybavením a chytrým uspořádáním prostoru – ideální pro jednotlivce, dojíždějící, studenty nebo jako druhé bydlení.

Die Wohnung wird voll möbliert und umfasst:

Byt je plně zařízen a zahrnuje:

Wohn- und Schlafbereich:

Ein komfortables Bett sowie ein geräumiger Schrank sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Stauraum.

Obývací a ložnicová část:

Pohodlná postel a prostorná skříň zajišťují klidný spánek a dostatek úložného prostoru.

Küche:

Die Küchenzeile ist neu verbaut und mit den Grundlagen ausgestattet.

Kuchyň:

Kuchyňská linka je nově instalována a vybavena základním zařízením.

Essbereich:

Ein moderner Esstisch mit Stühlen lädt zum Essen, Arbeiten oder Verweilen ein.

Jídelna:

Moderní jídelní stůl se židlemi zve ke stolování, práci nebo posedávání.

Badezimmer:

Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit Glaswand, ein WC und einen Spiegel über dem Waschbecken.

Koupelna:

Koupelna je vybavena sprchovým koutem s prosklenou stěnou, toaletou a zrcadlem nad umyvadlem.

Wohnkomfort:

Erstbezug nach Sanierung

Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, welche das Apartment mit Licht flutet.

Die angegebene Miete ist eine Warmmiete, welche eine Betriebskostenpauschale i.H.v. 120€ beinhaltet. Strom und Internet müssen seperat gezahlt werden.

Bydlení a komfort:

Byt je k nastěhování ihned po rekonstrukci.

Zvláštní pozornost si zasluhuje rozsáhlá okenní stěna, která interiér naplňuje světlem.

Uvedený nájem je uplátkově včetně provozních nákladů, přičemž paušál za provozní náklady činí 120 €. Elektřina a internet jsou hrazeny samostatně.

Die 1.370€ Miete setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 1.200€

Nebenkosten 120€

Tiefgaragen Stellplatz Duplex 50€

Nájem ve výši 1 370 € se skládá z následujících částek:

Základní nájem 1 200 €

Provozní náklady 120 €

Parkovací místo v podzemní garáži (duplex) 50 €

Umgebung und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in urbaner Lage im Münchner Stadtteil Obersendling nahe der Boschetsrieder Straße, einem Viertel, das sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und modernes Wohnen mit gewachsener Struktur verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung wie Cafés, Restaurants und Dienstleister. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden, wodurch die Lage für Berufstätige, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist.

Okolí a infrastruktura

Byt se nachází v městské části Obersendling v Mnichově, nedaleko ulice Boschetsrieder, čtvrti, která se v posledních letech výrazně rozvíjí a spojuje moderní bydlení s zavedenou strukturou.

Obchodní možnosti, jako jsou supermarkety, pekárny, drogerie a lékárny, jsou dosažitelné pěšky, stejně jako kavárny, restaurace a poskytovatelé služeb. V této části města jsou také k dispozici lékaři, školky a školy, což činí lokalitu atraktivní pro pracující, páry i rodiny.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die U-Bahn-Stationen Aidenbachstraße (U3) und Obersendling (U3) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; den Marienplatz erreicht man in etwa 15–20 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung im Viertel. Mit dem Auto besteht über den nahegelegenen Mittleren Ringeine schnelle Anbindung an alle Stadtteile sowie über die A95 und A96 ins Münchner Umland.

Dopravní spojení

Stanice metra Aidenbachstraße (U3) a Obersendling (U3) jsou snadno dostupné a poskytují přímé spojení do centra Mnichova; Marienplatz je dosažitelný přibližně za 15–20 minut. Kromě toho několik autobusových linek zajišťuje dobré spojení v této oblasti. Automobilově je díky nedalekému prstencovému obchvatu možné rychle se dostat do všech částí města a dále po dálnicích A95 a A96 i do okolí Mnichova.

Freizeit und Erholung

Trotz der urbanen Umgebung bieten die nahegelegene Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie Grünflächen wie der Südpark attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Sportangebote, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, während Cafés und Restaurants in Obersendling, Sendling und Thalkirchen für kulinarische Vielfalt sorgen.

Volný čas a odpočinek

Přestože se byt nachází ve městě, nedaleká řeka Isar s cyklostezkami a procházkovými cestami a zelené plochy, jako je Südpark, nabízejí atraktivní možnosti pro odpočinek na čerstvém vzduchu. V přímém okolí jsou sportovní zařízení, fitness centra a další volnočasové možnosti, zatímco kavárny a restaurace v Obersendling, Sendling a Thalkirchen přinášejí kulinářskou rozmanitost.

Kulturelle Highlights

Dank der sehr guten U-Bahn-Anbindung ist die Münchner Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot aus Theatern, Museen, Konzerten und Veranstaltungen schnell erreichbar. Gleichzeitig entwickelt sich Obersendling selbst zunehmend zu einem lebendigen, urban geprägten Stadtteil mit moderner Architektur, kreativen Unternehmen und einer jungen Bewohnerschaft.

Kulturní zážitky

Díky vynikajícímu propojení metrem je centrum Mnichova s bohatou nabídkou kulturních institucí, divadel, muzeí, koncertů a akcí snadno dostupné. Současně se Obersendling sám postupně mění v živou, městsky charakterizovanou čtvrť s moderní architekturou, kreativními podniky a mladým obyvatelstvem.