Prodej domu 7+1 • 117 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento řadový rohony dům z roku 1970 se nachází v klidné obytné oblasti na Heddesdorfer Berg a nabízí spoustu prostoru pro rodiny nebo pro lidi s potřebou pracovat z domova. Rozložení do více úrovní umožňuje flexibilní využití a dobře se přizpůsobí různým životním etapám.

Oficiální obytná plocha činí přibližně 117 m². Kromě toho bylo půdní patro přestavěno na obytné prostory a zahrnuje další dvě dobře využitelné místnosti a malou koupelnu. Tyto plochy nejsou zahrnuté ve výpočtu obytné plochy, ale výrazně rozšiřují možnosti každodenního života. Celkově je k dispozici sedm světlých, univerzálně využitelných místností.

Obývací a jídelní část tvoří centrální místo domu. Velká okna vytvářejí příjemnou atmosféru a vedou přímo do zahrady. Speckstein-krb (krb z přírodního kamene) zajišťuje v chladnějších obdobích příjemné teplo a zvýšený komfort.

Kuchyň se nachází samostatně na téže úrovni. Mezi obývací/jídelní částí a kuchyní se nachází schodiště a návštěvnická toaleta, takže mezi nimi není přímé propojení. Toto oddělení vytváří jasně vymezené oblasti a zároveň nabízí potenciál pro individuální úpravy.

Další místnost v přízemí se dobře hodí jako kancelář nebo pokoj pro hosty. V patře jsou k dispozici tři ložnice a koupelna s denním světlem. Přestavěné půdní patro rozšiřuje nabídku o dvě další obytné místnosti a malou koupelnu – ideální jako prostor pro mládež, práci či koníčky.

I sklep nabízí více než pouze užitkové prostory: Kromě úložných a prádelních prostor se zde nachází dílna a místnost pro koníčky se saunou a sprchou.

Zahrada je nenáročně udržovatelná a disponuje velkou terasou a rybníkem. Díky poloze v rohu získává pozemek navíc boční volný prostor. K domu patří garáž i další parkovací místo umístěné před domem.

Budova byla průběžně udržována. Mezi provedené obnovy patří například výměna rozvoden (2022), přestavba půdního patra (2018), nátěr fasády (2015), vnější izolace sklepu (2009) a výměna oken (2002). Koupelny a vodovodní či elektroinstalace pocházejí z 90. let.

Dům je vytápěn plynovým centrálním topením z roku 1998. V současné době je funkční, ale perspektivně by měla být počítána s jeho výměnou – nabízí se tak možnost přechodu na moderní a energeticky úspornější techniku.

Celkově nemovitost poskytuje spoustu prostoru, rodinně přátelskou lokalitu a dobrou výchozí pozici pro další úpravu domova podle vlastních představ.

Dům se nachází v klidné a zavedené obytné čtvrti na Heddesdorfer Berg, vyhledávané části Neuwiedu. Zde se snoubí přírodní prostředí a krátké vzdálenosti ke všem důležitým zařízení každodenního života.

Obzvláště atraktivní pro rodiny: mateřské školy, základní škola i odborná škola jsou dosažitelné pěšky během několika minut. I obchody s denními potřebami jsou pohodlně dostupné pěšky, což usnadňuje každodenní život s dětmi, dojíždění či práci z domova.

Autobusové zastávky se nachází v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost do centra, ke středním školám i na nádraží. Hřiště, volnočasová zařízení a zelené plochy v okolí vytvářejí prostředí vhodné pro děti a přispívají ke kvalitě života.

Heddesdorfer Berg spojuje klidné bydlení, dobrou sousedskou atmosféru a dostupnou infrastrukturu – ideální pro rodiny, které ocení krátké vzdálenosti, bezpečnost a příjemnou atmosféru.

Vzdálenosti od domu:

• Autobusová zastávka: cca 100 m

• Mateřská škola: cca 300 m

• Školy: cca 500 m

• Obchody: cca 600 m

Dále vybavení:

• Speckstein-krb v obývacím pokoji

• Sauna a sprcha ve sklepě

• Wallbox pro elektromobil (max. 11 kW)

• Mini-photovoltaická instalace na stěně domu (max. 600 kW připojení na střídači)

• Garáž + další parkovací místo

• Masivní dřevěné parkety v obývacím pokoji

• Korková podlaha v přízemí, vinyl a parkety i v dalších místnostech

• Zahrada s rybníkem a zahradním domkem

• Dodatečné posezení před domem

• Venkovní sklep (zásobárna) a dřevěný chlév