Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyHeidelberg Bahnstadt Baden-Württemberg 69115

V absolutní nejlepší poloze Heidelberger Bahnstadt, přímo u promenády, se nachází tento výjimečně prostorně navržený 3-pokojový byt o přibližně 115 m². Kdo Bahnstadt zná, ví: Promenáda patří k nejžádanějším adresám – městská, živá a zároveň s vysokou kvalitou pobytu. Byt se nachází ve 2. patře domu se třemi patry nad přízemím a je bezbariérově přístupný. Obzvláště pohodlné: Výtah vede přímo z podzemní garáže až k bytu.

Už při vstupu pocítíte výjimečnou působivost prostoru, která se v této architektuře vyskytuje jen zřídka. Půdorys je úmyslně otevřený a velmi prostorný, s rozlehlým obývacím/jídelním prostorem a otevřenou kuchyní jako ústředním bodem. Moderní vestavěná kuchyň je již k dispozici a harmonicky zapadá do celkového konceptu bydlení – ideální pro rodinný život, společné vaření i přijímání hostů. Parketová podlaha zdůrazňuje vysoce kvalitní, teplý charakter místností.

Skutečným vrcholem jsou podlahou až ke stropu sahající okna se třemi skly, která zaplavují byt světlem po celý den a vytvářejí mimořádně příjemný pocit z domova. Prostor dále doplňují dvě plnohodnotné koupelny: pohodlná hlavní koupelna s vanou a sprchou a navíc další sprchové koupelna – ideální pro každodenní život s dětmi, pro hosty nebo prostě pro větší pohodlí ráno. Další praktickou výhodou je úložný prostor s připojením pro pračku, který zajišťuje pořádek a šetří cennou obytnou plochu.

Jižní balkon rozšiřuje obytný prostor venku a nabízí volný, široký výhled na pole směrem k Eppelheim – klidné útočiště s pocitem prostornosti, typické pro pasivní domy a příjemné k využívání. Pro dodatečný komfort za slunečných dnů je balkon vybaven elektrickým stínícím systémem.

I co se týče technického zázemí, byt přesvědčuje: Je postaven podle standardu pasivních domů a vyniká velmi nízkou spotřebou energie. Aktivní ventilace zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu a stabilní, příjemné klima; vytápění se zajišťuje prostřednictvím dálkového tepla – moderně, s ohledem na budoucnost a s minimální údržbou. Ke bytu rovněž náleží dvojité parkovací místo v podzemní garáži, což je skutečná výhoda v Heidelbergu. Celkově jde o vzácnou kombinaci prémiové lokality, prostorného uspořádání, vysoké energetické účinnosti a každodenního komfortu – ideální pro ty, kteří v Bahnstadt nehledají jen jakoukoliv adresu, ale jednu z nejlepších.

Lokalita je jako stvořená pro rodiny i pracující: Základní škola, školky a několik dětských hřišť se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně tak lékaři různých specializací a lékárny – krátké vzdálenosti jsou zde samozřejmostí. Občanské centrum pohodlně pokrývá každodenní potřeby, zatímco promenáda jako „obytný bulvár“ definuje okolí a dává čtvrti zvláštní kvalitu pobytu. Současně Bahnstadt přesvědčuje jako rostoucí, živá čtvrť s přátelskou sousedskou atmosférou a vysokou atraktivitou bydlení, ovlivněná moderní architekturou rodinných domů. Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající (S-Bahn, autobusové a tramvajové linky), takže centrum, hlavní nádraží a celé město jsou rychle dostupné.

Kurzfakten

• cca 115 m², 3 pokoje

• 2. patro, výtah z podzemní garáže, bezbariérový

• otevřená kuchyň + moderní vestavěná kuchyň

• 2 koupelny (vana + sprcha / navíc sprchové koupelna)

• okna sahající od podlahy ke stropu s trojsklem (velmi světlá)

• pasivní dům, aktivní ventilace, dálkové teplo

• parketová podlaha

• úložný prostor s připojením pro pračku

• jižní balkon s výhledem na pole směrem k Eppelheim + elektrické stínění

• dvojité parkovací místo v podzemní garáži v ceně

• Promenáda Bahnstadt – prémiová lokalita, velmi oblíbená