Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyFriedrich-Pecht-Weg, 10, , Bádensko-Württembersko

V jedné z mála čtvrtí rodinných domů v Konstanci, kde převládá neformální zástavba a zelené vnitřní dvory, se nachází tento prostorný, světlem prosvětlený architektonický dům – skutečný ráj. Rok výstavby: 2006

Dům je postaven masivní konstrukcí a zcela má podsklepené úrovně. V suterénu se nachází dobře osvětlený, kompletně zrekonstruovaný dvoupokojový byt s plně vybavenou kuchyňskou linkou (EBK). Tento byt může být využit samostatně jako samostatná část pro nájemníka nebo je možné jej využívat společně prostřednictvím vnitřního schodiště.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor. Je možný přípoj švédského kamna. Tento obytný prostor se otevírá na terasu a zahradu s výhledem do zeleného vnitřního dvora.

V horním patře jsou umístěny ložnice či pracovny. Na každé úrovni je k dispozici volný přístup (balkón nebo terasa), takže si můžete celý den užívat slunce přímo z domu.

Podkrovní patro se zasazuje ve stylu penthousu. Díky tomu lze na této úrovni posedět, zahradničit či oslavovat – se sluncem od ranních hodin až do večera, s možností se dívat na východ, jih a západ.

Vedle dvojdomu jsou dvě nezávislá parkovací místa v dvojitém parkovišti. Za ně se k kupní ceně nemovitosti účtuje dodatečná cena 40 000 €. Kromě toho je v okolí k dispozici další parkovací prostor.

Za fotovoltaickou elektrárnu se s úložištěm se počítá částka 16 000 €. Celková cena tak činí 1,7 milionu €.

Rekonstrukce:

• Podlahy v hlavním bytě: kvalitní třešňové parkety a pravý břidlice (přírodní kámen)

Zvláštnosti:

• Nízký energetický standard díky silnému „dýchajícímu“ cihlovému zdivu

• Vnitřní zdi z cihel, žádné sádrokartonové přepážky

• Dřevěná okna z limského dřeva

• Kvalitní vestavěný nábytek od truhláře

• Zvláště vysoké místnosti v přízemí

• Viditelný dřevěný strop se vzepřenými trámy v podkroví

• Fotovoltaická instalace s 6,8 kW zajišťuje nejnižší náklady na elektřinu

Budova se nachází v dětské ulici a přesto je velmi dopravně výhodně situovaná v bezprostřední blízkosti švýcarské hranice a silnic B33 / Neue Rheinbrücke. V docházkové vzdálenosti najdete několik pekáren, obchod Edeka, lékárnu, řeku Rýn, Tägermoos i centrum města. Také jsou v blízkosti školky a školy. V létě se nabízí výlety k Schänzle nebo na Tägerwiler pláž.

Další rekonstrukční práce:

• Podlahy v hlavním bytě: kvalitní třešňové parkety a pravý břidlice (přírodní kámen)

Další zvláštnosti:

• Nízký energetický standard díky silnému „dýchajícímu“ cihlovému zdivu

• Vnitřní zdi z cihel, žádné sádrokartonové přepážky

• Vnitřní omítka místo tapety

• Dřevěná okna z limského dřeva

• Kvalitní vestavěný nábytek od truhláře

• Zvláště vysoké místnosti v přízemí

• Viditelný dřevěný strop se vzepřenými trámy v podkroví

• Fotovoltaická instalace z roku 2023 s 6,8 kW Peak a úložištěm SolarEdge zajišťuje nejnižší náklady na elektřinu – s možností příspěvku za dodanou elektřinu

• Flexibilní využití díky možnosti připojit samostatný byt (Einliegerwohnung)