Prodej bytu 6+1 • 142 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13351

Níže naleznete překlad textu:

Highlights na první pohled:

• Přírodní okolí (500 m do parku Goethepark – Rehberge – Plötzensee) a výborná dostupnost (U6, U9, dále autobus i tramvaj v docházkové vzdálenosti, autosíť A100 za 3 minuty)

• Celé patro pro sebe – formálně dvě byty, stavebně spojené

• Prostorná kuchyňský obývací prostor (cca 41 m²) s denním světlem ze severovýchodu a jihozápadu

• Dva balkony orientované na jihozápad (jeden s markýzou, druhý s fotovoltaickou instalací)

• Výška stropů cca 2,75 m – pocit prostornosti

• Pravidelně modernizováno: stěny, podlahy, kuchyně, elektroinstalace, koupelny

• Okamžitě k nastěhování: Tento byt můžete ihned nastěhovat, poslední rekonstrukce včetně malířských prací proběhla na konci roku 2024/začátkem roku 2025

• Klidný, zelený obytný komplex se starým stromovým porostem a vyhrazeným soukromým parkovištěm

• V ceně jsou zahrnuty dva suché a na očích skryté sklepní prostory

• Vysoce kvalitní plně dřevěná kuchyň od truhláře (Potsdamer Möbelmanufaktur) zahrnuta v ceně

Popis:

Tento výjimečný byt se rozprostírá přes celé třetí patro udržovaného panelového domu z roku 1959.

Původně navržený jako dvě samostatné jednotky, byl stavebně spojen do prostorného bytu s rozlohou přibližně 142 m² – ideální pro rodiny nebo pro ty, kteří ocení prostornost, světlo a komfort.

Středobodem je světlá kuchyň spojující obývací část o přibližně 41 m², která díky oknům orientovaným na severovýchod a jihozápad vytváří zvláště otevřenou, loft-like atmosféru.

Nová plně dřevěná kuchyň vyrobená ze smrk a javoru (Potsdamer Möbelmanufaktur, 2025) je stejně stylová jako funkční a je zahrnuta v kupní ceně. Je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči značek Siemens a Electrolux a disponuje keramickou dřezovou umyvadlem od Systemceram.

Byt má dvě moderní koupelny – jednu s bezbariérovým sprchovým koutem a druhou s vanou.

Pracovna (technická místnost) s vestavěnou kuchyňskou linkou a umyvadlem pak nabízí další komfort v každodenním životě.

S výjimkou koupelny se do všech místností bytu dostává denní světlo. Zatímco koupelny a technická místnost jsou obloženy dlažbou, všechny ostatní místnosti a chodby mají elegantní parkety z pravé dubové dřeva ve stylu Raucheiche.

Na obou balkonech orientovaných na jihozápad můžete odpočinout od poledne až do večera a užívat si slunce. Balkon přístupný z kuchyňské části je vybaven markýzou, druhý balkon má fotovoltaickou instalaci („balkónová elektrárna“) a venkovní zásuvku.

Díky jednoduchým změnám dispozice je stavebně možné počet místností rozšířit až na osm.

Dům i obytný komplex jsou ve velmi udržovaném stavu.

Společné prostory byly průběžně modernizovány – například instalací nových oken a balkónových dveří, obnovou rozvodů, kompletní tepelnou izolací fasády a novou hydroizolací střechy a základů.

Obytný komplex je zasazen do klidnější uličky s příjezdem přes soukromou příjezdovou cestu, a je obklopen rozsáhlými zelenými plochami se starým stromovým porostem. Díky tomu je byt velmi tichý. Pro děti je k dispozici vlastní dětské hřiště.

Byt se nachází v Africké čtvrti berlínského Weddings – v lokalitě s vybudovaným charakterem, zeleným okolím a vynikající dostupností.

Okolí na východě je obzvláště živé: četné restaurace, kavárny a možnosti nákupů jsou dosažitelné pěšky.

Pro volný čas a odpočinek leží na západě rozsáhlý parkový komplex Rehberge – Goethepark – Plötzensee v bezprostřední blízkosti; Plötzensee láká ke koupání. Podél kanálu Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal se dostanete na kole za 15 minut do oblasti Jungfernheide a za 25 minut k jezeru Tegeler. Navzdory městské poloze zde najdete klid a přírodu.

Dostupnost individuální dopravy je ideální: Komplex disponuje přibližně 50 parkovacími místy pro osobní vozy, která jsou vyhrazena obyvatelům pomocí závorového systému. K bytu náleží parkovací průkazy pro dvě auta. Na dálnici A100 se dostanete za cca 3 minuty.

Navíc je v docházkové vzdálenosti zastávka metra (U6, U9), autobusové linky (109, 221, 120) a tramvajové linky (M13, 50).

Kuchyňský obývací prostor (2025): nová plně dřevěná kuchyně, profesionálně vyrobená truhlářem, s vysoce kvalitními elektrospotřebiči (kombinace chladicí mrazničky, myčka a trouba značky Siemens, indukční varná deska od Electrolux), keramický dřez od Systemceram a stmívatelným osvětlovacím systémem URail od Paulmann.

Podlahy: parkety z pravého dřeva (Raucheiche), v roce 2024 čerstvě broušené a biologicky zapečetěné.

Stěny: vyhlazené a obroušené (2015), nově natřené (2024).

Koupelny: koupelna s denním světlem a vanou, topení s držákem na ručníky, modernizováno cca v roce 2012 / sprchová koupelna (2015) s bezbariérovou skleněnou sprchou s dešťovou funkcí, přírodní kamenné dlaždice, topení s držákem na ručníky, odsávací systém.

Balkony: orientace na jihozápad, dřevěné podlahy, jeden s markýzou (2021), druhý s fotovoltaickou instalací (2025).

Výška stropů: cca 2,75 m v obytných místnostech.

Topení: centrální olejové topení (rok výstavby 2000).

Ohřev teplé vody pomocí tří průtokových ohřívačů (všechny byly vyměněny od roku 2016, naposledy v roce 2024).

Energetický štítek: třída C.

K bytu náleží dva suché sklepní místnosti chráněné před výhledem; dále je zde společný sklep pro kola a společná prádelna se sušičkami a žehličkou.

Dva parkovací lístky pro vyhrazená parkovací místa na společném pozemku.

Vestavěná skříň na návlečení v předsíni.

Koupelnový nábytek je zahrnut v ceně.

V průběhu následujících měsíců bude obytný komplex vybaven optickým připojením na vysokorychlostní internet – již nyní je prostřednictvím kabelu dostupná internetová rychlost až 1 000 Mbit/s.

Byt lze v případě potřeby opět rozdělit na dvě samostatné jednotky.

Podrobné exposé a zaznamenaná video prohlídka jsou k dispozici na vyžádání, prohlídky probíhají po domluvě.

Omezení odpovědnosti: Všechny údaje v tomto inzerátu byly sestaveny podle nejlepších znalostí. Za správnost, úplnost a aktuálnost obsažených informací však neneseme žádnou odpovědnost. Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě. Veškeré změny, chyby a případný předprodej si vyhrazujeme.