Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLudwigstr. 26, , Severní Porýní-Vestfálsko

V klidné a přesto centrální lokalitě Güterslohu se nachází tento byt v 1. patře pečlivě udržovaného domu se 6 byty, kde je vysoký podíl vlastníků. Dům se nachází u okružní cesty bez průjezdu, která náleží obytné oblasti. Přístup do prostorné podzemní garáže je možný buď přes sklep domu, nebo alternativně přes venkovní vchod.

Nemovitost je profesionálně spravována, takže se nemusíte starat o různé domovní služby. Úklid schodiště, odhánění sněhu a podobné záležitosti jsou řešeny za vás a náklady na ně jsou již zahrnuty v domovém poplatku.

Investice a údržba domu i podzemní garáže probíhají průběžně a pravidelně. Jako poslední větší investici lze uvést výměnu topného systému v letech 2023/2024.

Byt se nachází v klidné a centrální části oblíbené a historicky se rozvíjející městské čtvrti Güterslohu – Kattenstroth. Obchody, ordinace, banky, restaurace, mateřské školy i školy jsou snadno dosažitelné pěšky.

Zeleň podél Dalke a Riegerparku je vzdálena jen několik set metrů a zve k volnočasovým aktivitám.

Byt nabízí prostorný obývací pokoj, malou pracovnu/dětský pokoj, kuchyň, ložnici, světlou obloženou koupelnu se sprchou a vanou a vlastním oknem, hostinské WC a skladovací místnost.

Pracovna/dětský pokoj i obývací pokoj mají přístup na jižně orientovaný balkon s výhledem do zahrady. Ložnice a kuchyň jsou orientovány na sever. Všechny obytné místnosti kromě ložnice mají okna až ke podlaze s venkovními žaluziemi.

K bytu náleží samostatná sklepní místnost a parkovací místo v podzemní garáži. Dále je k dispozici společný sklep na kola, prádelna a sušárna. Byt má navíc volitelný kabelový televizní připojení.

Topný systém 6-bytoého domu byl již v roce 2023 poprvé zmodernizován. Spotřební hodnoty uvedené v energetickém štítku se vztahují zatím na starý topný systém.

Podzemní garáž nemovitosti je částečným vlastnictvím a má proto vlastní zápis v katastru nemovitostí a také samostatné domovní poplatky. Poplatek za podzemní garáž je již zahrnut v uvedeném domovém poplatku.

Teoreticky je podzemní garáž také možné prodat samostatně.

Cena je pevná a není k jednání.