Prodej domu • 217 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V žádané lokalitě jižního čtvrti Aachen, v bezprostřední blízkosti rybníka Hangeweiher, se tato výjimečná nemovitost představuje jako vysoce kvalitní a mnohostranně využitelná rezidence se zvláštním komfortem bydlení. Objekt spojuje reprezentativní bydlení, moderní techniku a rodinně příznivé prostředí v jedné z nejstabilnějších obytných lokalit Aachenu.

Původní budova postavená v roce 1974 byla v roce 2014 kompletně zrenovována a od té doby průběžně modernizována. Naposledy proběhly další významné modernizace až do konce roku 2025. Nemovitost se celkově nachází ve velmi upraveném a moderním stavu.

Rezidence zahrnuje prostorný hlavní byt a samostatný nástavbu, která může sloužit jako kvalitní samostatně užitelný byt pro pronájem. Nabídku prostoru pak doplňují rozsáhlé užitné prostory v suterénu, které kromě technických a úložných prostor obsahují také samostatnou wellness zónu. Jasné uspořádání umožňuje nejen prostorné bydlení, ale také flexibilní způsoby využití, například pro mezigenerační bydlení, práci z domova nebo samostatnou jednotku pro hosty či příbuzné.

Přívětivé terasy, balkon a přímý vstup do zahrady zajišťují vysokou kvalitu pobytu v exteriéru. Suterén je spojen se zahradou prostřednictvím venkovního schodiště. Profesionálně upravené venkovní prostory, kvalitní zahradní domek a několik parkovacích stání doplňuje celkový dojem.

Nemovitost se nachází v jižní čtvrti Aachenu, jedné z nejexkluzivnějších a zároveň nejvíce rodinně příznivých obytných lokalit města. Bezprostřední blízkost k rybníku Hangeweiher a aachenskému lesu dodává lokalitě výjimečně vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Rybník Hangeweiher je rychle dostupný a nabízí díky rozlehlým zeleným plochám, dětskému hřišti, kavárně, půjčovně pedálních člunů a oblíbenému venkovnímu bazénu pestrou nabídku volnočasových aktivit. Přilehlý aachenský les tuto nabídku doplňuje četnými běžeckými, procházkovými a cyklistickými trasami.

Každodenní život lze v této lokalitě pohodlně realizovat většinou pěšky. Nádraží Aachen-Schanz je dobře dostupné a nabízí velmi dobrou spojení s centrem města i regionální železniční dopravou. Také se zde nachází zavedená řemeslná pekárna s výrobky z přírodního kvásku. Mateřské školy, školy i další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Výjimečnou kvalitu prostředí představuje blízkost k certifikovanému ekologickému zemědělskému podniku, který dováží čerstvá vejce přímo ke dveřím a disponuje vlastní porážkou. Kromě toho se zde nachází i včelař, který získává regionální med. Nedaleko se také nachází jezdecký areál, který podtrhuje přírodní charakter okolí.

Čtvrť se vyznačuje ustálenou sousedskou komunitou. Každoroční pouliční slavnost podtrhuje společenský charakter a silnou identifikaci obyvatel s jejich prostředím.

Nemovitost disponuje vysoce kvalitním a promyšleným vybavením s řadou zvláštních designových detailů.

Hlavní byt je klimatizován téměř ve všech místnostech; vyjímkou jsou kancelář a šatna. Ohřev teplé vody je částečně realizován pomocí solární instalace. Ve dvou toaletách jsou instalovány ruční pračky bidetů s připojením teplé vody.

Celkově jsou k dispozici tři kuchyně:

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyně SieMatic v hlavním bytě v přízemí, vybavená značkovými spotřebiči Miele a Siemens a také vařícím vodním kohoutkem (vařící voda),

• nově zrekonstruovaná vestavěná kuchyně v bytě určeném pro pronájem,

• samostatná, menší kuchyně v suterénu s vlastním plynovým připojením.

Všechny tři kuchyně jsou vybaveny myčkou na nádobí.

Všechny tři sprchy jsou vybaveny dešťovými hlavicemi. Navíc se v suterénu nachází vířivková vana, která doplňuje místní wellness zónu.

Dalšími vybaveními nemovitosti je systém Smart Home, klimatizace realizovaná pomocí několika split jednotek, prostorné terasy, balkon a přímý vstup ze suterénu do zahrady pomocí venkovního schodiště. Venkovní prostory jsou profesionálně zpracovány a disponují kvalitním zahradním domkem.

Veškeré údaje v tomto expoze vycházejí z informací vlastníka. Navzdory pečlivé kontrole nepřebíráme žádnou záruku za správnost, úplnost a aktuálnost uvedených informací. Rozměrové údaje jsou přibližné a slouží pouze k orientaci.

Tento expoze nepředstavuje smluvní nabídku. Změny, chyby a mezitímní využití si vyhrazujeme. Rozhodující jsou výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.

V případě dotazů se neváhejte obrátit také telefonicky na čísle 0160-4042662.