Prodej domu • 301 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte! Prostorný rodinný dům s bezbariérovým samostatným bytem v přízemí a kanceláří v podkroví, který se nachází na konci klidné slepé ulice a u pěší/cyklostezky, zaujme nejen svou skvělou polohou uprostřed obce, ale také svým okouzlujícím vnějším vzhledem, jedinečnou střechou a promyšleným prostorovým řešením.

Ideální pro velkou rodinu nebo mezigenerační domácnost, která na jedné straně potřebuje dostatek prostoru a komfortu a na druhé straně klade důraz na nádherný výhled, klid a odpočinek v rozlehlé zahradě s bohatým porostem stromů.

Dům byl postaven v roce 2002, rozšířen v roce 2010 a v roce 2024 byl opatřen tepelným čerpadlem, novým elektroskříní a novým střešním oknem, přičemž se prezentuje ve velmi udržovaném stavu.

Pozemek má rozlohu 1 178 m², z čehož přibližně 172 m² připadá na zastavěnou plochu domu a asi 52 m² na garáž. Příjezdová cesta o rozloze cca 92 m² a terasy na jih, východ a sever o celkové ploše přibližně 130 m² jsou dlážděny pálenými dlaždicemi. K domu vedou dva oddělené, nad vstupem chráněné prostorné vchody s atraktivně řešenými verandy. Prostorné převisy střechy o šířce 1,20 m kolem domu a 2,00 m pod zimní zahradou, jižní lukarnou a vchody zajišťují suché a stíněné posezení. Východní terasa se rozprostírá před výčnělkem obývací a jídelny či nad přilehlou zimní zahradou. Ta je navíc rozšířena kamenným kruhem o rozloze 48 m², před ním a kolem ní se nachází zahrada s bohatou výsadbou stromů a keřů.

Celková obytná plocha činí přibližně 301 m², z toho přibližně 227 m² připadá na hlavní byt, asi 47 m² na samostatný byt a přibližně 27 m² na kancelář v podkroví.

Uvnitř vstoupíte nejprve do prostorné haly s přilehlou toaletou pro hosty. Následuje velkorysý obývací a jídelní prostor, který je vybaven kamenem na kafel, poskytující nejen teplo, ale i pocit útulnosti a pohody. Obývací a jídelna jsou prosvětlené a nabízejí přímý přístup na východní a jižní terasu, resp. do zahrady. Vedle nich se nachází kuchyně s přístupem na severní terasu či přímo do zahrady. Centrálně umístěnými, otevřenými a elegantními schody z masivních dubových schodových stupňů se dostanete buď do sklepa, nebo do patra. V patře se nacházejí dvě prostorné ložnice s přístupem do vytápěné, obložené zimní zahrady, ze které se naskýtá vynikající výhled na zahradu, pole, les, golfové hřiště i zámek. Dále zde najdete dvě další velké ložnice, koupelnu se sprchou a velkou koupelnu s rozsáhlou vanou i sprchou. Pokud půjdete schodištěm do podkroví, dostanete se do kanceláře.

Dům má zhruba 80 m² suterénu, který je částečně, ale zcela dostačující, kompletně obložený dlažbou a dělí se na prádelnu s plošinou, kotelnici pro tepelné čerpadlo a ohřívač teplé vody, saunový prostor s chladnou sprchou, sklep pro zásoby a úložno/cvičnu místnost. Ze sklepa vede obložené kamenné schodiště do prostorné dlažbou pokryté dvojgaráže, která má vstupové dveře jak na příjezdovou cestu, tak do zahrady, přičemž nad ní se nachází úložna a další skladovací místnost směrem ven.

Dům je v přízemí a patře vytápěn podlahovým topením, které poskytuje příjemné teplo a každá místnost má možnost individuální regulace. V suterénní chodbě se nachází jeden nástěnný topný těleso a v kanceláři v podkroví jsou dvě nástěnná topná tělesa, každé s možnou samostatnou regulací. Díky přítomnému tepelnému izolování je spotřeba energie poměrně nízká. Plynová kondenzační kotelna byla v roce 2024 nahrazena vzduchovodně-tepelným čerpadlem.

Samostatný byt je přístupný bezbariérově přes přístřešek s odděleným vchodem.

...

Umístění:

Nemovitost se nachází na nejkrásnějším místě obce Ostenfelde.

Leží na konci klidné slepé ulice s přímým výhledem na pole a les, přímo u pěší/cyklostezky vedoucí ke sportovnímu areálu a jezdeckému závodišti a jen kousek od zámku Vornholz a stejnojmenného golfklubu s 18jamkovou hřištěm. Přímá blízkost přírody u vašich dveří vybízí k dlouhým procházkám, túrám nebo cyklistickým výletům.

V docházkové vzdálenosti se nachází městská mateřská škola a základní škola, supermarket s produkty každodenní potřeby, pekárna, gastronomie, praktický lékař, zubní ordinace, fyzioterapeut, lékárna, čerpací stanice, kadeřnictví a pobočky bank.

Cca 20 minut autem se nacházejí města Ennigerloh, Oelde, Warendorf, Beckum a Ahlen. Přípojky k dálnici A2 zde zajišťují dobrou dostupnost do města Hamm (cca 44 minut) a do Porýní, například Dortmund (cca 56 minut) či do města Bielefeld (cca 44 minut) a na sever. Město Münster a dálnice A1 jsou vzdáleny přibližně 45 minut jízdy autem.

Nádraží v Oelde a Warendorfu zajišťují velmi dobrou dostupnost regionálního a dálkového železničního spojení, takže Hamm a Bielefeld jsou dosažitelné za cca 20 minut jízdy, Münster za cca 30 minut a Dortmund za cca 40 minut.

Mezi možnosti pro volný čas a sport lze zařadit atletiku v Oelde, vodní sporty v Beckumu, fotbal v Ahenu a koňské sporty v a okolo Warendorfu.

(nadhodnoceno EW:)

Koupelna je vybavena bezbariérovým WC, umyvadlem a sprchou. Přilehlý obývací pokoj, ložnice a kuchyně se všemi připojovacími možnostmi jsou prakticky řešeny. Zahrada je také bezbariérově přístupná přes obývací pokoj.

Zahrada je z velké části nenápadně zasazená a osázená množstvím osobitých ovocných a okrasných keřů a stromů, což zaručuje klid, relaxaci a intimitu, kterou si každý domov přeje.

Nechte se inspirovat impozantním celkovým konceptem tohoto domu.

Rádi vám při osobní prohlídce představíme tuto výjimečnou nabídku. Těšíme se na váš dotaz.

_____________________________________________________________________________________

Vybavení:

• ideální pro rodinu s dětmi a prarodiči

• Samostatný byt: vchod, koupelna se sprchou, WC, umyvadlo; přístup do zahrady – bezbariérový

• Kamen na kafel v obývací/jídelním prostoru (centrálně v domě)

• Sauna: v suterénu, prostorná, 3x lehátka + studená sprcha

• Toaleta pro hosty v vstupní hale hlavního bytu

• Kancelář v podkroví: stoly, nábytek a nástěnné regály

• 1x velká koupelna v patře: 2x umyvadla, sprcha, WC, vana

• 1x malá koupelna v patře: 1x umyvadlo, sprcha, WC, nástěnné police

• 4x ložnice v patře: prostorné a světlé

• Zimní zahrada: přístupná z 2 místností v patře, obložená dlaždicemi – vynikající výhled

• Všechny místnosti v přízemí a patře s dlažbou; v kanceláři v podkroví laminát

• Podlahové topení v přízemí a patře

• 2x nástěnná topná tělesa v kanceláři v podkroví, 1x v suterénní chodbě

• Samostatný byt: možnost odděleného měření spotřeby elektřiny a tepla

• 2x oddělené topné okruhy (1x podlahové topení, 1x nástěnná topná tělesa)

• 2x oddělené elektrické okruhy (samostatný jistič pro samostatný byt, hlavní byt s jističi v úložně v suterénu)

• 3x oddělené měřiče spotřeby: elektřina EW, elektřina HW, elektřina pro tepelné čerpadlo

• Prostorné venkovní plochy s 2 terasami: východní a jižní

• Široké a velké převisy střechy kolem domu: 1,20 m v oblasti teras a vchodu, 2,00 m široké

• Prostorná a široká příjezdová cesta s 5 parkovacími místy

• Příjezdová cesta a terasy dlážděny pálenými dlaždicemi

• Dvojgaráž s obloženými stěnami, prostorná garážová podlaha s laminátem; obložená vnější úložna. Dveře: 1x k příjezdové cestě a 1x do zahrady

• Rozsáhlá zahrada s bohatou výsadbou stromů a keřů

• Dostupné doklady/podklady:

Katastr, daňové záznamy, stavební žádost, stavební výkresy, půdorysy, fasády, řezy, situační plán, plán nadmořských výšek, výpis z katastrálního seznamu, geodetický průzkum, tepelné izolační podklady, protipožární a akustické posudky, statika, odvodnění, potvrzení o napojení na veřejnou kanalizaci, potvrzení o spalinové přípojce, revize kotlů, výpočet tepelné ztráty, energetický průkaz, přehled provozních nákladů/spotřeby apod.

(Předání podkladů proběhne při podpisu kupní smlouvy)

_______________________________________________________________________________

Prosíme o pochopení, že nebudeme vyřizovat poptávky, pokud nebudou kompletní kontaktní údaje (jméno, adresa, e-mailová adresa).

Realitní nabídka je nezávazná a předmětem mohou být chyby, mezitímní prodeje, pronájmy či jiná mezivyužití.

Prezentační materiál slouží jako předběžná informace pro zájemce o koupi. Jedinou právní podkladem je notářsky ověřená kupní smlouva.

Prezentační materiál podléhá autorským právům autora: © 2025: Anne-Catherine Schwab.

Je zejména třetím stranám, kromě makléřů, zakázáno bez výslovného písemného souhlasu autora použít či zveřejnit částečně nebo úplně popis nemovitosti, údaje o nemovitosti a fotografie za účelem prosazování vlastních komerčních zájmů.