Pronájem bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyMünchenstraße 20 Wien 12. Bezirk Wien 1120

Tento prostorný třípokojový byt byl na konci roku 2025 zrekonstruován, je ve vynikajícím stavu a vyniká svou klidnou polohou v vedlejší ulici v 12. obvodě – pouhé 2 minuty chůze od oblíbeného Hietzinger Bad.

Byt se nachází v prvním patře a je pohodlně přístupný moderním výtahem.

Adresa: Münchenstraße 20, 1120 Vídeň

Bytová plocha: cca 96 m² včetně lodžie o cca 6 m²

Sklepní prostor: cca 4 m²

Video bytu naleznete na: youtube.com/shorts/ds6vKbQ8t1A?feature=share

Dispozice bytu

• Předsíň

• Prostorný obývací pokoj

• Světlá kuchyně s jídelnou o cca 19 m²

• Lodžie o cca 6 m² s výhledem do zeleně

• Dvě ložnice, každá o cca 16 m²

• Koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly a oknem

• Samostatné návštěvnické WC (také s oknem)

• Praktický úložný prostor

• Sklepní prostor o cca 4 m²

Byt díky promyšlenému dispozici a klidné poloze nabízí maximální komfort bydlení pro páry, rodiny nebo jednotlivce. Zejména stojí za zmínku světlá koupelna, která využívá přirozeného denního světla, a klidná lodžie, která zve k relaxaci uprostřed zeleně.

Na protější straně ulice již začíná 13. obvod, což vám umožní dokonale zkombinovat výhody obou čtvrtí – Meidlingu i Hietzingu. Centrum Hietzingu je dosažitelné za přibližně 5 minut, Lainzertor a Lainzer Tiergarten za cca 10 minut. Zoologická zahrada Schönbrunn je rovněž vzdálena jen 5 minut od vašeho nového domova.

Okolí zaujme vynikající dopravní obslužností:

• Příměstská linka S80 (stanice Speising)

• Tramvajová linka číslo 60

• Autobusové linky 16A, 56A, 58A, 58B, 63A, N62

• Příjezd na dálnici A23 (jihozápadní tangenta) za cca 10 minut

• Letiště Vídeň je dosažitelné za cca 30 minut

V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody každodenní potřeby, školy, školky i četné možnosti volnočasových a rekreačních aktivit – od Hietzinger Bad až po Lainzer a Schönbrunner Tiergarten.

Cena a doba nájemní smlouvy

• Hlavní nájemné: 1.590,00 €

• Provozní náklady: 246,72 €

• Topení a elektřina se vyúčtovávají dle skutečné spotřeby

• Nájemní smlouva: Smlouva na dobu určitou 3 roky.

Jako pronajímatelé klademe velký důraz na dlouhodobý nájemní vztah a máme zájem o prodloužení po uplynutí dohodnuté doby.

• Kauce: 5.510,16 €

Je pro nás mimořádně důležité, aby se budoucí nájemníci v bytě opravdu cítili jako doma a aby náklady na nájem odpovídaly jejich životnímu konceptu. Proto při podání nájemní nabídky žádáme o předložení posledních tří výplatních pásek.

Hlavní přednosti

• Klidná lokalita v vedlejší ulici

• Lodžie s výhledem do zeleně

• Koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a oknem

• Návštěvnické WC s oknem

• Samostatný úložný prostor

• Výborná dostupnost veřejnou dopravou

• Blízkost Hietzinger Bad, Schönbrunner a Lainzer Tiergarten

Video bytu naleznete na: youtube.com/shorts/ds6vKbQ8t1A?feature=share

Těšíme se na váš kontakt ohledně domluvení prohlídky bytu – neváhejte příliš dlouho, neboť podobné byty v této lokalitě jsou dle zkušeností pronajímány velmi rychle.