Pronájem bytu 4+1 • 110 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Württembersko

Čeká na Vás moderní, energeticky úsporný byt v novostavbě ve 2. patře čerstvě dokončeného vícepodlažního domu se sedmi jednotkami celkem.

Byt nabízí rodinně přívětivý půdorys se 4 pokoji o přibližné výměře 109,51 m² obytné plochy a balkon. Přístup je bezbariérový – pohodlně výtahem přímo z podzemní garáže až do úrovně bytu.

Dům byl postaven v roce 2025 podle moderních energetických standardů a je navržen tak, aby zajistil trvale nízké náklady na vytápění a provoz. Architektura s okny od podlahy poskytuje spoustu denního světla a otevřený pocit z bydlení. Další výhody zahrnují samostatné sklepní kóje, cyklostojany a společné prostory, jako jsou sušárna a místnost pro kočárky.

Oberndorf am Neckar – atraktivní město střední velikosti mezi Černým lesem a Švábskou albou, zasazené do horní údolí řeky Neckar.

Lokalita kombinuje městskou infrastrukturu s přírodními možnostmi k odpočinku a vynikající dostupností do celé oblasti.

Obchody pro každodenní potřeby, pekařství, supermarkety, lékárny, lékaři, školy, školky i gastronomické podniky jsou rychle a částečně i pěšky dostupné. Zvláště vyniká velmi dobrá lékařská péče: SRH Nemocnice Oberndorf am Neckar – moderní akutní nemocnice – je přímo v lokalitě, doplněná řadou ordinací specialistů a zdravotnických služeb. To nabízí vysokou úroveň bezpečí a komfortu – důležitý faktor místa pro všechny životní fáze.

Nádraží Oberndorf (Neckar) je dobře dostupné a nabízí pravidelné vlakové spoje mimo jiné do Rottweilu a Stuttgartu, což činí byt rovněž mimořádně atraktivní pro dojíždějící. Navíc zajišťuje rychlé spojení blízká dálnice A81, která umožňuje rychlý přístup do metropolitní oblasti Stuttgartu i směrem k Bodamskému jezeru a Švýcarsku.

Oberndorf samotný se pyšní stabilní ekonomikou, která zajišťuje trvalou poptávku po bydlení. Kombinace průmyslové tradice, středně velkých firem, moderního rozvoje města a vysoké kvality života činí lokalitu trvale atraktivní.

Lokalita je doplněna přírodním prostředím podél řeky Neckar s rozmanitými možnostmi pro volnočasové aktivity a odpočinek v bezprostřední blízkosti. Město, práce, zdraví a příroda lze zde ideálně propojit.

Komfort bydlení

• Podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva v obytných místnostech

• Stěny/stropy s luxusní omítkou, moderní bílé interiérové dveře

• Okna od podlahy v obytné zóně, elektricky ovládané žaluzie

• Venkovní zásuvka/osvětlení na balkoně

• Vestavěná kuchyň s nájmem 100 € měsíčně.

Koupelna a sanitární vybavení

• Moderní koupelna s velkoformátovými dlaždicemi

• Sprcha od podlahy + vana

• Prostor/připojení pro pračku a sušičku

• Dodatečné hostecké WC

Budova a přilehlé prostory

• Výtah z podzemní garáže do všech pater

• Podzemní garáž (pro každý byt je předpokládáno parkovací místo, volitelné k pronájmu za 70 € měsíčně)

• Uzamykatelný sklep pro každou jednotku

• Cyklostojany, sušárna, místnost pro kočárky

Energetická účinnost

• Stavba podle standardu KfW-40

• Energetická třída A+

• Hybridní systém kombinující tepelná čerpadla, solární elektrárnu a plynovou hybridní technologii