Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyBrühlstr. 13, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný 3-pokojový byt je atraktivní a nenáročnou kapitálovou investicí se stabilním nájemním příjmem a spolehlivými, dlouhodobými nájemníky.

Se zhruba 79 m² obytné plochy, třemi odchozími pokoji a promyšleným dispozicemi se byt ideálně hodí pro rodiny. Tato velikost bytu je v Beurenu velmi žádaná a perspektivně nabízí velmi dobrou možnost pronájmu. Aktuálně je byt pronajat za 11 €/m².

Byt je již několik let spolehlivě pronajat sympatické rodině, která chce i nadále v bytě bydlet. Nájemníci se o byt starají velmi pečlivě, vyřizují drobné záležitosti samostatně a jsou vysoce spolehliví. Tato nemovitost je tak ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí skutečně pasivně investovat.

Skutečným lákadlem je slunný balkon orientovaný na jih s úžasným výhledem na hrad Hohen Neuffen.

Další plusy:

• Žádný makléřský poplatek – přímo od vlastníka

• Žádné plánované rekonstrukce v domě

• Nízké domovní poplatky

• Samostatná garáž před domem

• Čistý, spolehliví, sympatickí a dlouhodobí nájemníci

• Sklep a společná prádelna

• Profesionální správa domu

• Vysoká poptávka po 3-pokojových bytech v Beurenu zajišťuje snadný opětovný pronájem v budoucnu s jistými příjmy z nájmu

Solídní, bezstresová kapitálová investice s dlouhodobou perspektivou – ideální pro investory, kteří si cení bezpečnosti a nízké administrativní náročnosti.

Ulice Brühlstraße se nachází v centrální rezidenční oblasti Beurenu a okouzluje omezenou nabídkou bytů při současně vysoké poptávce.

Beuren je jako lázeňské a rekreační místo extrémně oblíbený díky regionálně známé Panorama Therme. Vysoká kvalita života, nízká fluktuace a stabilní nájemní vztahy zajišťují dlouhodobou plánovací jistotu. Zvláště pro rodiny nabízí tato lokalita další výhody: mateřská škola se nachází v pěší dostupnosti, což činí rezidenční oblast obzvlášť atraktivní a praktickou pro každodenní život.

Infrastruktura a dostupnost

Místní vybavenost je vynikající:

• cca 160 m k EDEKA, pekárně, řeznictví, bance, kavárně a restauracím

• cca 300 m k autobusovému zastávce (mimo jiné směr Metzingen)

Velmi dobrá regionální dostupnost:

• Kirchheim u. T.: cca 20 min

• Metzingen: cca 20 min

• Reutlingen / Esslingen: cca 30 min

• Stuttgart: cca 45 min

Klidné bydlení v zeleném prostředí v kombinaci s blízkostí k hospodářsky silné metropolitní oblasti Stuttgart – lokalita s trvale vysokou možností pronájmu.

Byt se nachází ve velmi udržovaném a pořádném stavu. Během let byl vždy pečlivě využíván a udržován. Jak stav bytu, tak celkový dojem z domu působí harmonicky a profesionálně.

I společné vlastnictví je ve velmi dobrém a pevném stavu. Budova byla postavena masivní konstrukcí a je vytápěna plynovým centrálním topením. Sklep je suchý a použitelný, navíc je k dispozici společná prádelna pro obyvatele.

Celkově se jedná o kvalitativně dobrou a hodnotnou nemovitost s pevnou stavební strukturou, udržovaným celkovým stavem a stávajícím nájemním vztahem – spolehlivý základ pro dlouhodobou kapitálovou investici s malými nároky na údržbu a správu.

• Žádný makléřský poplatek – přímo od vlastníka

• Nízké domovní poplatky

• Správa domu zajišťuje rozúčtování provozních nákladů

• Žádné otevřené rekonstrukce ani nedoplatky

• Ideální jako první kapitálová investice k úspoře daní a budování majetku nebo jako doplněk stávajícího portfolia

• K dispozici je dlouhodobý, samostatný a klidný nájemník – není třeba nového pronájmu.