Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Hessen

Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Scheune und großem Grundstück

Rodinný dům se dvěma oddělenými obytnými jednotkami, stodolou a velkým pozemkem

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr 1951) auf einem ca. 920 m² großen Grundstück mit einer Vielzahl an Apfelbäumen in Kirchhain-Niederwald.

K prodeji je kompletně zmodernizovaný rodinný dům (rok výstavby 1951) na přibližně 920 m² velkém pozemku s řadou jabloňových stromů v Kirchhain-Niederwald.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert – u. a. Dach, Dämmung, Fenster (2-Fach-Verglasung), Türen/Haustür, Bäder, Elektrik sowie Wasserleitungen.

Budova byla v posledních letech rozsáhle zrekonstruována – mimo jiné střecha, izolace, okna (dvojité zasklení), dveře/vstupní dveře, koupelny, elektroinstalace a vodovodní potrubí.

Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot-Elektroheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis wird aktuell angefertigt.

Topení je zajištěno pomocí infračerveného elektrického topení; ohřev teplé vody se realizuje elektrickými průtokovými ohřívači. Energetický štítek je momentálně vystavován.

Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,89 m²:

Dům zahrnuje dvě vzájemně oddělené obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 118,89 m²:

1. Obergeschoss: ca. 62,47 m², 3-ZKB:

   1. nadzemní podlaží: cca 62,47 m², 3+kk:

   Wohnen ca. 15,30 m²

       Obývací pokoj cca 15,30 m²

   Schlafzimmer ca. 12,24 m²

       Ložnice cca 12,24 m²

   Kinderzimmer ca. 11,25 m²

       Dětský pokoj cca 11,25 m²

   Küche ca. 14,97 m²

       Kuchyň cca 14,97 m²

   Bad ca. 3,50 m²

       Koupelna cca 3,50 m²

   Flur ca. 8,16 m²

       Chodba cca 8,16 m²

Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Dusche ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt).

Koupelna disponuje oknem a je vybavena sprchou. Vestavěná kuchyň je k dispozici (zůstává).

2. Obergeschoss: ca. 56,49 m², 2-ZKB:

   2. nadzemní podlaží: cca 56,49 m², 2+kk:

   Wohnen/Essen ca. 23,25 m²

       Obývací/jídelní pokoj cca 23,25 m²

   Schlafzimmer ca. 12,76 m²

       Ložnice cca 12,76 m²

   Küche ca. 10,39 m²

       Kuchyň cca 10,39 m²

   Bad ca. 1,55 m²

       Koupelna cca 1,55 m²

   Flur ca. 8,54 m²

       Chodba cca 8,54 m²

Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Badewanne ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt).

Koupelna má okno a je vybavena vanou. Vestavěná kuchyň je k dispozici (zůstává).

Beide Wohnungen haben getrennte Stromzähler. Als grober Richtwert liegen die monatlichen Kosten für Heizung (Infrarot) inkl. Haushaltsstrom in der vermieteten Einheit (2.OG) bei ca. 140€ (verbrauchsabhängig).

Obě byty mají oddělené elektroměry. Jako hrubý orientační údaj činí měsíční náklady na topení (infračervené) včetně domácí elektřiny v pronajaté jednotce (2. nadzemní podlaží) přibližně 140 € (v závislosti na spotřebě).

Das Erdgeschoss ist als voll unterkellertes Kellergeschoss ausgeführt und bietet vielfältige Nutzflächen als Werkstatt- und Lagerräume. Vorhanden sind ein eingebauter kleiner Safe sowie Regalsysteme. Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Bad auszubauen (aktuell nicht ausgebaut/ausgestattet). Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Gartenzugang über eine Kellertür.

Přízemí je kompletně podzemní sklep a nabízí množství využitelných prostor jako dílna a skladovací místnosti. K dispozici je vestavěný malý trezor i regálové systémy. Navíc existuje možnost vybudování další koupelny (aktuálně není vybavena). Ze sklepa je přímý vstup do zahrady přes sklepní dveře.

Vermietung/Übergabe:

Pronájem/Předání:

Das 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet (Nettokaltmiete 650 €) bis 31.01.2026. Das 1. Obergeschoss wurde bisher selbst genutzt.

Druhé nadzemní podlaží je momentálně pronajato (čistý nájem 650 €) až do 31. 1. 2026. První nadzemní podlaží bylo dosud využíváno vlastníky.

Lage

Das Objekt befindet sich im Kirchhainer Stadtteil Niederwald, in ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die Erschließung ist vollständig (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation). Parkmöglichkeiten sind komfortabel: Stellplätze im Hof sowie zusätzliches Parken an der Straße sind problemlos möglich

Lokalita

Nemovitost se nachází ve čtvrti Niederwald v Kirchhain, v klidné obytné oblasti na okraji obce. Okolí je převážně tvořeno rodinnými a dvourodinnými domy. Veškerá infrastruktura (voda, kanalizace, elektřina, telekomunikace) je zajištěna. Parkování je komfortní: k dispozici jsou parkovací místa na dvoře a další parkování na ulici je bez problémů možné.

Infrastruktur

Supermarkt/Bäcker, Kita/Schule sowie Ärzte und Apotheke befinden sich innerhalb von ca. 5 km im nahegelegenen Kirchhain. Direkt im Ort stehen eine Grundschule sowie Spielplätze zur Verfügung.

Infrastruktura

Supermarket/pekárna, mateřská škola/škola, stejně jako lékaři a lékárna se nacházejí v okruhu cca 5 km v nedalekém Kirchhain. V obci je k dispozici základní škola a hřiště.

Anbindung

Die Universitätsstadt Marburg ist in kurzer Distanz erreichbar (Fahrstrecke ca. 11 km). Auch die Universitätsstadt Gießen liegt in komfortabler Pendeldistanz (Fahrstrecke ca. 40 km). Verkehrstechnisch besteht eine schnelle Anbindung an die B62 (ca. 2 km) und die B3 (ca. 7 km); die A5 (AS Homberg/Ohm) liegt in ca. 30 km Entfernung.

Dopravní spojení

Univerzitní město Marburg je dosažitelné na krátkou vzdálenost (cca 11 km). Také univerzitní město Gießen leží v komfortní dojezdové vzdálenosti (cca 40 km). Dopravně máte rychlý přístup na silnici B62 (cca 2 km) a B3 (cca 7 km); dálnice A5 (s odbočkou Homberg/Ohm) se nachází přibližně 30 km od této lokality.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.