Pronájem nebytového prostoru • 2140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Lager- bzw. Produktionshalle im Neubau/Erstbezug, errichtet in hochwertiger Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen und Flachdach.

Jedná se o moderní skladovou a výrobní halu zcela nově postavenou (první užívání), vybudovanou v kvalitní ocelové konstrukci s panelovými stěnami a plochou střechou.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung, moderne Technik sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Nemovitost zaujme promyšleným rozdělením prostor, moderní technikou a flexibilními možnostmi využití.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 2.140 m² zur Verfügung. Davon entfallen ca. 260 m² auf Mitarbeiter-, Büro- und Sozialräume, die funktional geplant und optimal in den Hallenbereich integriert sind.

V přízemí je k dispozici celkem přibližně 2.140 m² podlahové plochy, z nichž asi 260 m² je určeno pro prostory pro zaměstnance, kanceláře a sociální místnosti, jež jsou funkčně navrženy a optimálně integrovány do prostoru haly.

Vor dem Mitarbeiterbereich befindet sich eine Terrasse mit ca. 100 m², die zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.

Před částí pro zaměstnance se nachází terasa o rozloze přibližně 100 m², která poskytuje další komfort pro relaxaci.

Über den Sozialräumen kann optional eine flexible Lagerebene im Obergeschoss mit ca. 260 m² realisiert werden. Diese verfügt über eine Übergabestation für Stapler und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Hallenhöhe sowie zusätzliche Lagerkapazitäten.

Nad sociálními místnostmi lze volitelně v patře realizovat flexibilní skladovací úroveň o rozloze přibližně 260 m². Ta je vybavena přechodovou stanicí pro vysokozdvižné vozíky a umožňuje efektivní využití výšky haly spolu s dodatečnými skladovacími kapacitami.

Die Halle verfügt über eine Traufhöhe von ca. 8,80 m und eine maximale Lagerhöhe von ca. 7,49 m, wodurch sie sich ideal für vielfältige Lager- und Produktionsanforderungen eignet.

Hala má okapovou výšku (Traufhöhe) přibližně 8,80 m a maximální skladovací výšku kolem 7,49 m, což ji činí ideální pro rozličné požadavky na skladování a výrobu.

Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 176 kWp, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und langfristig Betriebskosten senken kann.

Výjimečným prvkem je instalovaný fotovoltaický systém o výkonu přibližně 176 kWp, který přispívá k udržitelné výrobě energie a může dlouhodobě snižovat provozní náklady.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 29 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Pro zaměstnance a návštěvníky je na pozemku k dispozici celkem 29 parkovacích míst.

Individuelle Plananpassungen sind nach Absprache möglich, sodass die Immobilie optimal an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann.

Individuální úpravy plánu jsou možné po dohodě, takže nemovitost lze optimálně přizpůsobit požadavkům budoucího uživatele.

Die Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindung:

Lokalita nabízí vynikající dopravní spojení:

Die Autobahn A7 (Richtung Ulm – Memmingen – Würzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und schafft direkte Verbindungen in alle relevanten Geschäftsregionen Süddeutschlands sowie in Richtung Norden.

Dálnice A7 (směr Ulm – Memmingen – Würzburg) je dosažitelná během několika minut jízdy a poskytuje přímá spojení do všech důležitých obchodních regionů jižního Německa i směrem na sever.

Zusätzlich verläuft die Landesstraße L260 (Memmingen – Ulm) durch das Gemeindegebiet und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Navíc přes obec prochází krajská silnice L260 (Memmingen – Ulm), která zajišťuje rychlou dostupnost okolních průmyslových a obchodních zón.

- Photovoltaikanlage mit ca. 176 kWp zur nachhaltigen Energiegewinnung

- Fotovoltaický systém o výkonu přibližně 176 kWp pro udržitelnou výrobu energie

- 29 Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher

- 29 parkovacích míst pro zaměstnance a návštěvníky

- Flexible Plananpassungen nach Absprache möglich, um individuelle Anforderungen zu erfüllen

- Flexibilní úpravy plánu po dohodě, aby byly splněny individuální požadavky