Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

Nízké náklady na vytápění:

Přejete si udržitelnou a moderní nemovitost s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm pro nízké provozní náklady? Nemáte také zájem o topení na olej nebo plyn? Pak jste na správném místě!

Do prodeje bez provize je nabízena atraktivní vlastnická bytová jednotka v přízemí, včetně vestavěné kuchyně, zahradního podílu a mnoho dalšího.

K bytu patří:

• 2× venkovní parkovací místa

• 1× sklepní kóje

VELMI KVALITNĚ A DOKONALĚ NAPLANOVÁNO AŽ DO NEJMENŠÍCH DETAILŮ:

Tato obytná jednotka splňuje nejrůznější potřeby a přání. Moderní architektura nabízí promyšlený 3-pokojový byt. Celková obytná plocha činí přibližně 111 m². Podlahové až ke stropu okna a dveře zajišťují maximální množství přirozeného světla v interiéru.

VYSOKÁ A LUXUSNÍ:

Byt byl s mimořádnou péčí o detaily a vysoce kvalitně vybaven – mimo jiné podlahovým vytápěním, elegantní parketovou podlahou ve formátu XL, velkoformátovými obklady, videointerkomem, regulovatelnou ventilací místností, prémiovým vybavením koupelny a internetem přes optická vlákna.

VYBAVENÍ:

Kombinace vysoce kvalitního vybavení, vestavěné kuchyně značky NOLTE, ekologického stavebního provedení, nejmodernější domácí techniky a výhodné lokality jsou jen některé z rysů, které tento byt odlišují. Byt je bezbariérově přístupný výtahem. Disponuje prostorným balkonem s elektricky ovládanou sluneční markýzou. Dále obsahuje úložný prostor s připojením pro pračku a sušičku.

OBECNĚ:

Exkluzivní obytný dům se skládá z 11 bytových jednotek, podzemní garáže s 10 parkovacími místy a dalších 12 venkovních parkovacích míst a obývá se zde od roku 2023.

NÍZKÉ NÁKLADY NA ENERGII DÍKY FOTOVOLTAICKÉ INSTALACI:

Na slunném pozemku byla tato vícepatrová budova postavena v ekologické dřevostavbě jako efektivní dům třídy 40-PLUS. Udržitelná a ekonomická technologie tepelného čerpadla zajišťuje primární ohřev a zásobování teplou vodou v budově. Co je na tom unikátní, je, že instalovaná fotovoltaická elektrárna na střeše s výkonem téměř 30 kW významně přispívá k energetické podpoře. V budoucnu nebudou obyvatelé muset čelit vysokým nákladům na topení a provoz. Pro uchování vyrobené sluneční energie byl navíc instalován 12 kW energetický úložiště. Nepoužitá elektřina z fotovoltaiky se dodává do veřejné sítě a je zpětně kompenzována dodavatelem energie.

S ČERSTVÝM VZDUCHEM A ZDRAVĚŽITÍM:

To platí zejména pro vlastní domov. Instalovaná ventilace obytných prostor zajišťuje potřebnou minimální výměnu vzduchu. Vzduch bez průvanu napomáhá předcházet nachlazením a prospívá zdraví. Ventilační systém obytných prostor garantuje zdravé a znatelně příjemné klima – ideální například pro alergiky.

„Žít tam, kde si ostatní užívají dovolenou“ – v blízkosti Brombachsee / franského jeelského regionu.

Budova se nachází v atraktivní rezidenční oblasti novostaveb, obklopena rodinnými domky, v klidné lokalitě na okraji lesa v Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Městys Mühlstetten nabízí díky pestré společenské činnosti a četným volnočasovým aktivitám mnoho možností.

Skvěle začleněné do krajiny a přitom s velmi dobrou dopravní dostupností – k rychlostnici B2 Norimberk/Augsburg a dálnici A9 Allersberg/Norimberk/München – se metropolii Norimberk dostanete autem přibližně za 25 minut.

Bytový dům se nachází v docházkové vzdálenosti od nádraží Mühlstetten, které leží na hlavní trati Norimberk/München/Augsburg. Díky optimální dostupnosti se s regionálním vlakem dostanete přibližně za 30 minut na hlavní nádraží v Norimberku. Navíc je v obci zajištěno několik autobusových zastávek linek 629, 634 a 684.

Klidná poloha nabízí obyvatelům vysokou kvalitu bydlení a života. Franský jeelský region je známý širokou nabídkou aktivního vyžití pro sportovně založené.

V Röttenbach-Mühlstetten naleznete mateřskou školu St. Marin, HAUS für KINDER (mateřská škola a zařízení denní péče pro děti), základní školu a také komunitní vzdělávací centrum (Volkshochschule).

Pro gurmány je obec domovem řady restaurací.

• Energieúsporný dům třídy Efizienzhaus-40-PLUS A+ s pouhou spotřebou 5,20 kWh energie

• Vzduchové tepelné čerpadlo spolu s fotovoltaikou (30 kW) a bateriovým úložištěm (12 kW) zajišťují nízké provozní náklady i refundaci prostřednictvím tarifů za dodávku elektřiny

• Podlahové vytápění s individuálním řízením pro každou místnost

• Ventilace obytných prostor s rekuperací tepla

• Toaletka pro hosty s umyvadlem

• Sprchová koupelna s umyvadlem

• Balkon/terasa s výhledem do přírody

• Osobní výtah

• Videointerkom (Apple/Android/iOS)

• Moderní síťové rozvodnice s kabeláží CAT7 v místnostech

• 2× venkovní parkovací místa (dodatečně za 9 000 EUR za každé)

• Vestavěná kuchyň NOLTE (dodatečně za 15 819 EUR)

• Vysoce kvalitní parket ve stylu Landhausdiele ve formátu XL

• Velkoformátové obklady stěn i podlahy

• Elektricky ovládané žaluzie a lamelové rolety

Jedná se o prodej bez provize pro kupující.

Byt je aktuálně pronajat za 1 400 EUR (bez nákladů na vytápění). Zvýšení nájmu zatím nebylo provedeno a je možné jej realizovat ihned. Byt je možné po dohodě užívat i vlastním bydlením.

Prodej probíhá BEZ dodatečné provize pro kupující.

KUPNÍ CENA:

Celková kupní cena bytu, včetně 2× venkovních parkovacích míst, 1 místa v podzemní garáži a vestavěné kuchyně, činí 531 719 EUR.