Prodej bytu 5+kk • 196 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pocit domova se zahradou a výtahem – pouhých 15 minut od Freiburgu

Exkluzivní zahradní byt s výtahem | Villa2Tälerblick, Waldkirch | Energetická účinnost A+

Informace o procesu nákupu (digitální dražba)

Pro transparentní a férový prodej využíváme online softwarový nástroj Ohne Makler k podávání nabídek.

Minimální cena: 999.000 € (plus 60.000 € za XXL garáž).

Prohlídka: Po osobní schůzce obdržíte přístupový odkaz do portálu.

Platební schopnost: Pro podání nabídky je v nástroji vyžadován aktuální důkaz financování. To zajišťuje jednání pouze se seriózními zájemci.

Transparentnost: Můžete sledovat stav řízení a upravovat svou nabídku online.

Poznámka: Prodávající není vázán nejvyšší nabídkou a může řízení kdykoli upravit nebo ukončit. Nejde o aukci.

Tento zahradní byt je určen pro ty, kdo oceňují pocit bydlení v rodinném domě, ale zároveň touží po pohodlnějším, bezbariérovém a budoucnosti bezpečném bydlení bez nutnosti velké údržby, a to navíc jen kousek od centra Freiburgu.

Perfektní poloha: Pouhých cca 15–20 minut jízdy odděluje váš klidný přírodní resort ve Waldkirchu od centra Freiburgu.

Užijte si to nejlepší z obou světů: městskou excelenci metropole a soukromou idylu u úpatí Černého lesa.

Všechno na jedné úrovni. Vlastní zahrada. Bezbariérový přístup. A jistota vysoce kvalitního novostavby třídy A+. Vítejte ve Villa2Tälerblick.

Přijďte bez schodů – komfort v každodenním životě

Vaše bydlení začíná ve velkorysé XXL garáži (více než 30 m²), která je připravena pro elektromobilitu. Odtud se krátkým a rovným přístupem dostanete ke vstupu do domu. Moderní osobní výtah vás bez zádrhelů a přímo dovede do vašeho obytného patra. Žádné schody. Žádné obcházení. Komfort, který dnes nadchne – a zítra se stane nepostradatelným.

Bydlení, zahrada, terasa – vše na jedné úrovni

Otevřený obývací a jídelní prostor o přibližně 50 m² tvoří srdce bytu. Velká prosklená řešení otevírají prostor směrem k terase o rozloze cca 80 m² a k soukromé, nenáročné zahradě. Interiér a exteriér zde plynule přecházejí jeden do druhého – bez schodů, bez bariér.

Prostor s uspořádáním – 5,5 místností pro vaši životní fázi

Byt nabízí přibližně 196 m² obytné plochy a tím poskytuje přesně tu flexibilitu, kterou dnešní nároční kupci hledají:

• Velkorysé bydlení na jedné úrovni (alternativa k rodinnému domu).

• Možnost využití jako home office, pokoj pro hosty nebo prostor pro vaše koníčky.

• Soukromý hlavní apartmán: Ložnice s přímým vstupem do luxusního šatníku a vlastní koupelny.

Kvalita, kterou cítíte – promyšlená technika a vybavení

Vybavení bytu je vysoce kvalitní a technicky nejmodernější:

• Podlahy: Vznešené masivní dřevěné venkovské parkety (22 mm dub), celoplošně lepené pro optimální zvukovou izolaci.

• Klimatizace & větrání: Podlahové vytápění s funkcí chlazení a hybridní větrací systém pro nepřetržitou výměnu vzduchu a ochranu proti vlhkosti.

• Pohodlí bydlení & design: Vysoce kvalitní vnitřní dveře značky Hörmann s ukrytými závěsy a tichými magnetickými zámky pro minimalistický vzhled a jemné zavírání.

Připraveno na budoucnost & energeticky efektivní – A+ koncept

Villa2Tälerblick naplňuje nejvyšší energetické standardy:

• Energetická třída A+ (tepelná čerpadla vzduch-voda a fotovoltaika s úložištěm).

• Nízké provozní náklady a zdravé vnitřní klima díky udržitelné konstrukci.

Prohlídka

Přijďte si sami udělat obrázek přímo na místě: Srdečně vás zveme, abyste při osobní prohlídce zažili jedinečnou atmosféru a panoramatický výhled.

Lokalita & kvalita života: To nejlepší ze dvou světů

Villa2Tälerblick nabízí polohu, která je dokonalou syntézou vznešené blízkosti k přírodě a městské excelence. Nachází se v exkluzivní, vyvýšené a mimořádně klidné části Waldkirchu, kde si můžete užít výjimečnou sluneční expozici od rána do večera, maximální soukromí a neomezený výhled.

Exkluzivní mikro-lokace: Váš každodenní přírodní resort

Nemovitost sousedí přímo s Černým lesem. Turistické a cyklistické trasy začínají prakticky před domem. Ať už se chcete vydat na uvolněný běh, na dlouhou túru, nebo využít rychlý přístup k nedalekým golfovým hřištím – žijete přímo uprostřed vlastního sportovního a relaxačního ráje. Tuto jedinečnou kombinaci lze přesně popsat jako: Bydlení tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Waldkirch & Breisgau: Kouzlo, kultura a kulinářské zážitky

Waldkirch okouzlí svou historickou starou čtvrtí a živým trhem. Region je rájem pro gurmány: od tradičních hostinců až po regionální špičkovou gastronomii v nedalekém Freiburgu a vinařských vesnicích Breisgausu – vše je dostupné během krátké doby. Kultura, požitky a živý městský život jsou zde dokonale spojené.

Dopravní spojení: Výborně napojené

Navzdory idylickému klidu je dopravní dostupnost vynikající:

• Centrum Freiburgu: Pouhých cca 15–20 minut po rychlostní silnici.

• Autostrada A5: Asi 15 minut jízdy.

• EuroAirport Basel: Dostupný přibližně za 60–75 minut.

Poloha Villa2Tälerblick je tedy ideální volbou pro všechny, kdo hledají dokonalou kombinaci exkluzivního klidu, celoroční volnočasové hodnoty a městské blízkosti.

I. MOBILITA & PŘÍSTUP

• Bezbariérový komfort: Rovný přechod z garáže do domu – moderní osobní výtah vás přímo doveze do obytného patra.

• Parkování: XXL garáž (více než 30 m²) vybavená přípravou pro nabíjení elektromobilů a mrazuvzdorným přívodem vody.

II. PROSTOROVÝ KONCEPT & ZÁHRADA

• Indoor/Outdoor bydlení: Přibližně 130 m² kombinovaného prostoru (50 m² obytná plocha + 80 m² terasa).

• Soukromá zahrada: Vlastní zahradní plocha s využitím dešťové vody na zavlažování.

• Velkorysost: 5,5 místností na přibližně 196 m² – ideální jako luxusní alternativa k rodinnému domu.

III. TECHNIKA & CHYTRÁ DOMÁCÍ TECHNIKA

• Připravené budoucí vytápění: Tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním (včetně funkce chlazení v létě).

• Větrací koncept: Hybridní větrací systém pro optimální klima v místnosti a ochranu proti vlhkosti, s minimální údržbou.

• Autonomie: Velká fotovoltaická elektrárna s vlastním úložištěm energie (minimalizuje provozní náklady).

• Řízení: Elektrické žaluzie (Somfy TaHoma) a chytré termostaty, ovladatelné přes aplikaci.

IV. VYBAVENÍ & DESIGN

• Elegantní podlahy: Masivní dubové venkovské parkety (22 mm), celoplošně lepené pro dokonalou zvukovou izolaci.

• Luxus v koupelně: Hlavní koupelna s procházející sprchou, vanou a prémiovým toaletním systémem (Washlet).

• Vnitřní dveře: Designové dveře (Hörmann) s ukrytými závěsy a tichými magnetickými zámky.

V. KVALITA & BEZPEČÍ

• Bezpečnost: Kvalitní vstupní dveře KompoTherm z hliníku s vynikající tepelnou izolací, zvýšeným bezpečnostním vybavením a špičkovým uzamykacím systémem (DOM ix TwinStar).

• Doklad kvality: Ověřená kvalita díky Blower-Door testu a stavebně-fyzikálnímu dohledu.

Výhled & panorama – Skutečně jedinečný rys

Poloha Villa2Tälerblick se vyznačuje mimořádnou situací výhledu, jakou lze v takové podobě jen zřídka najít.

Z bytu se naskýtá pohled na historický zámek Kastelburg, jeden z dominant Waldkirchu. Díky vyvýšené poloze se objekt zdá trůnit nad městem a vyvolává pocit prostornosti, klidu a maximálního soukromí.

Toto exkluzivní bydlení vám nabízí to nejlepší ze dvou světů: Spektakulární výhled z vyšších částí Waldkirchu je zároveň jen kousek od centra Freiburgu – metropole je dosažitelná za přibližně 15–20 minut. Tak si můžete užívat klid a přírodu a zároveň mít rychlý přístup ke kultuře a infrastruktuře.

Západy slunce & dalekohled

V letních měsících se naskýtají ohromující západy slunce nad Rýnskou nížinou. Večerní slunce zalévá krajinu i oblohu teplými barvami a vytváří jedinečnou atmosféru na terase i v zahradě – denní přírodní představení, které výrazně zvyšuje hodnotu bydlení.

Podzimní přírodní zážitek

Na podzim se ukáže zvláštní vrchol:

Vaše osobní loge: Když se ráno nad Waldkirchem usadí mlha, je byt často nad úrovní mlhy. V té chvíli se vytváří vznešený, téměř alpský pocit bydlení – slunce, klid a prostornost, zatímco město ještě spočívá pod závojem mlhy. Tento přírodní zážitek je vzácný a přináší mimořádnou kvalitu života, kterou jinde poznáte především v horských lokalitách.

Stručně řečeno

• Výhled na Kastelburg

• Pohled nad Waldkirchem

• Západy slunce nad Rýnskou nížinou

• Poloha „nad mlhou“ v řadě podzimních dní

• Optimální kombinace exkluzivního klidu a okamžité dostupnosti centra Freiburgu

• Pocit klidu, prostornosti a jedinečnosti