Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Důležité upozornění k inzerátu a postupu

Prosím, pečlivě si přečtěte všechny informace.

Všechny relevantní detaily bytu naleznete kompletně již v tomto inzerátu.

Bereme v úvahu pouze kvalifikované poptávky (pozitivní SCHUFA, odpovídající příjem domácnosti).

⸻

Postup prohlídky:

1. Stručná a věcná poptávka

Prosím, krátce se představte (počet osob, zaměstnání, čistý příjem domácnosti, požadovaná doba pronájmu).

2. Virtuální 360° prohlídka

V případě shody obdržíte odkaz na online prohlídku.

3. Předběžné ověření dokladů

V případě dalšího zájmu prověříme SCHUFA, vlastní prohlášení a doklady o příjmu domácnosti.

4. Prohlídka na místě

Termín proběhne pouze po pozitivním předběžném ověření a vzájemném zájmu.

5. Uzavření nájemní smlouvy

⸻

Prosím, pochopte:

Prohlídky na místě probíhají pouze po úspěšném online předběžném ověření. To šetří čas oběma stranám a zajišťuje efektivní a transparentní průběh.

Proto prosíme, abyste se vyvarovali obecných žádostí o prohlídku bez potřebných dokladů nebo představení. Velmi děkujeme za pochopení!

⸻

Dostupnost a nájemní rámec

️ K nastěhování: ihned

️ Forma pronájmu: pouze plně zařízeno

Smlouva: na dobu neurčitou

⸻

Přehled nájemních podmínek

Maximální počet osob: 2

Čistý příjem domácnosti ≥ 4 500 €

Domácí mazlíčci: Není povoleno

️ Čistá nájemná (bez režie): 1 190 € / měsíc

Režijní náklady (topení, voda, dům): 150 € / měsíc

️ Plně zařízeno a kompletní vybavení: 285 € / měsíc

    → včetně pohovky, Smart-TV, skříní, nádobí, hotelového ložního prádla, ručníků – vše od A do Z

️ Volitelně: Duplexní parkovací místo: 100 € / měsíc (může zůstat neobsazené)

Kauce: 3 500 €

Základní informace – přednosti bytu

️ Designová vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči

Indukční varná deska s integrovaným odsavačem (downlüfter)

Parkety s rybí kostrou

Šatna

Okna do podlahy a prostorné, světlé místnosti

️ Podlahové vytápění

XXL sprcha s masážním sprchovým panelem

️ Parkovací místo v podzemní garáži

Výtah

Loggia s jihozápadní orientací

Místnost na kola a sklep

Lokalita na první pohled – Nagelsweg 24

Berliner Tor (4 min.) – přímé spojení se S- a U-metrem (hlavní nádraží 1 min., Jungfernstieg 3 min.)

A255 / B75 za 3 min. – perfektní městské a dopravní napojení

Přehrada podél nábřeží a kanály City Süd přímo za dveřmi

️ Hafencity a centrum města jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole

Obchody a každodenní služby: REWE, Budni, EDEKA, kavárny, fitness centra v dosahu pěšky

Carsharing a elektrické koloběžky v bezprostředním okolí

Poklidná lokalita u dvoře

Popis lokality – Nagelsweg 24, 20097 Hamburk

Novostavba v centrální lokalitě: Nagelsweg 24 se nachází přímo u nábřežní promenády City Süd, obklopena několika vodními kanály. Okolí kombinuje městský život s moderními zelenými a vodními plochami.

Hafencity, hlavní nádraží v Hamburku a centrum města jsou dostupné pěšky nebo na kole během několika minut. Dopravní uzel Berliner Tor je vzdálen přibližně 4 minuty a nabízí optimální spojení do všech částí města.

Pro řidiče je poloha rovněž ideální: po dálnicích A255 a B75 se dostanete rychle a přímo do centra města, stejně jako na jih a východ.

Obchodní možnosti jako REWE, Budni, EDEKA, kavárny, fitness centra, lékárny, stejně jako nabídky carsharingu a elektrických koloběžek se nacházejí v bezprostředním okolí.

Navzdory centrální lokaci je byt příjemně klidný, nachází se v průmyslové uličce směřující do dvoře.

Přednosti vybavení

Vybavení 2+kk bytu ve 4. patře (57,5 m²) splňuje nejvyšší nároky a nenechá nic na přání. Objekt v St. Georg Süd zaujme svou lokalitou v centru, středovým kanálem přímo před dveřmi a níže uvedenými vybaveními:

Otevřená kuchyň s obývacím pokojem (7,6 m²)

Otevřená kuchyň je vybavena moderní designovou vestavěnou kuchyní včetně veškerých elektrospotřebičů. Díky sladěnému designu s bílými frontami a nadčasovou pracovní deskou se kuchyň harmonicky začlení do vašeho individuálního životního stylu. Vestavěná kuchyň poskytuje neobyčejně mnoho úložného prostoru, který je dosažen mimo jiné vestavěnou skříní s výsuvnými policemi, domácí skříní a mnoha zásuvkami. Integrovaná myčka nádobí v pracovní výšce a trouba zajišťují ergonomickou práci. Vestavěná nástěnná niša s vysokou skříní se elegantně prolíná s celkovým designem. Indukční varná deska s integrovaným odsavačem (downlüfter) zajišťuje úplně volný výhled do obývacího pokoje (bez rušivé digestoře). Výjimečným prvkem je zavěšený stropní kvádr s integrovaným bodovým osvětlením nad kuchyní. Zadní část kuchyňské linky vytváří díky přesahující pracovní desce společnou jídelní část, která spojuje kuchyni a obývací pokoj a proměňuje vaření ve společenskou událost.

Ložnice (12 m²) a šatna (5,4 m²)

Z obývacího pokoje se dostanete do ložnice, která je propojena se samostatnou šatnou s dostatkem prostoru pro veškeré potřeby. Díky promyšlenému dispozici vzniká exkluzivní a klidný spací kout, který není přeplněný skříněmi.

Koupelna (5,3 m²)

Nechte se okouzlit stylovou koupelnou s velkoformátovými anthrazitovými podlahovými dlaždicemi a bílými stěnovými dlaždicemi. Koupelna dále nabízí XXL sprchu s nerezovým sprchovým panelem včetně masážních trysek, moderní armaturu, ručníkový ohřívač a další značkové sanitární vybavení.

Aby koupelna zůstala místem pro pohodu a relaxaci, jsou přívody pro pračku/sušičku pečlivě umístěny v vestavěné kuchyni.

Další vybavení:

• Byt je vybaven velkým množstvím dodatečných zásuvek a telefonními, LAN a TV přípojkami ve všech místnostech.

• Je zde k dispozici highspeed připojení na optické vlákno.

• Dodatečné stropní svítidlové výstupy umožňují rozšířený světelný koncept.

• Optimalizovaný půdorys poskytuje nejen prostor pro samostatnou šatnu, ale také elegantní nišu v kuchyňské oblasti, kterou zajišťuje vysoká skříň s vestavěnou troubou pro dodatečný prostor v kuchyni.

• Všechny obytné prostory jsou pokryty prémiovými parketami z masivního dřeva (dub Avantgarde bílý olejovaný) v rybí kostře, což vytváří přirozenou atmosféru domova.

• Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo v celém bytě, které je možné individuálně nastavovat pro každou místnost.

Požadované dokumenty pro uzavření smlouvy:

• ️ Vlastní prohlášení

 (Vzorový formulář: mietrecht.de)

• Aktuální výpis SCHUFA

• Kopie občanského průkazu (přední a zadní strana)

• Poslední tři potvrzení o příjmu

ℹ️ Upozornění k inzerátu:

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky. Vyhrazuje se možnost změn.