Prodej bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Velmi světlý a sluncem zalitý byt, zasazený do historické stavby, spojuje moderní obytné pohodlí na vyšší úrovni s klasickými, prostornými detaily starších budov – oblouky, nitchami a stropní výškou až 2,88 m. Masivní dřevěné podlahy od regionálního prémiového výrobce EHAM představují exkluzivní řemeslnou kvalitu z Tegernseera Tal.

Velký obytný a jídelní prostor, tři ložnice, dvě koupelny, další hostinská toaleta, jídelna a moderní kuchyň umožňují prostorné bydlení.

Střešní terasa umístěná před hostinským pokojem a obývacím pokojem odhaluje neomezený výhled na hory Wallberg a Setzberg.

Jižní balkon, přístupný ze všech tří ložnic, nabízí možnost celodenního opalování. Přes kuchyň a jídelnu vedou na další, menší západní balkon.

Budova i byty prošly v posledních letech řadou rozsáhlých rekonstrukcí – včetně výměny topení, renovace fasády a úprav vodovodního systému – takže nedochází k hromadění opožděných oprav. Navíc pevnost stavební konstrukce zaručuje kvalitu.

V roce 2024 bylo kompletní zábradlí terasy a balkonu vyměněno za smrkové dřevo a chodníková plocha dlouhá 13 m byla pokryta modřínovým dřevem.

Bad Wiessee se nachází na západním břehu Tegernského jezera na severním okraji Bavorských Alp. Do Miesbachu je to 15 km, do Holzkirchen 20 km, do Bad Tölz 17 km, do Gmund am Tegernsee (nejbližší stanice) 5 km a do hlavního města Mnichova 50 km. Se sousedními obcemi Gmund, Tegernsee a Rottach-Egern fungují kromě autobusových linek (Tegernsee-Ringlinie) také pravidelné lodní spoje po jezeře. Do centra obce je to jen pár minut – nedaleké břehy jezera lze dojít za cca 5 minut a golfové hřiště je také v pěší vzdálenosti. Obchody se základním sortimentem jsou dosažitelné pěšky a veškeré nákupy máte v bezprostřední blízkosti.

Přibližně 36 m² velký, světlý obytný prostor s 2,9 m vysokými stěnami a exkluzivní podlahou z masivních dřevěných desek od EHAM vytváří útulnou a luxusní atmosféru. Kvalitní keramické dlaždice zdobí obě koupelny, hostinskou toaletu i kuchyň. Jsou zde dvě koupelny s denním světlem – jedna je vybavena rohovou vanou, sprchou a toaletou, druhá nabízí velkou sprchu, umyvadlo, toaletu a samostatnou hostinskou toaletu s umyvadlem.

Ve druhé koupelně jsou pod mramorovou deskou u umyvadla začleněny přístroje Miele (pračka WM a sušička TR).

Vysoce kvalitní, světlá kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči značky Neff včetně indukční varné desky.

Jihozápadní ložnice disponuje elektricky ovládanými venkovními žaluziemi umístěnými u tří oken a balkonových dveří. Všechny ostatní místnosti jsou vybaveny vnitřními žaluziemi.

Podesta v hostinském nebo dětském pokoji nabízí další pohodlné spací místo o rozměrech 2,67 x 1,25 m.

Byt byl v polovině roku 2011 kompletně a kvalitně zrekonstruován, včetně nových trojskleněných oken a topných těles. Centrální olejové topení bylo v roce 2015 kompletně obnoveno.

K bytu patří také dvě venkovní parkovací místa a prostorná sklepní místnost o výměře 10 m².

Majitelé jsou momentálně již ve fázi stěhování.

Světlý byt se svými okny orientovanými na jih, východ a západ, velkou terasou a dlouhým balkonem s neomezeným výhledem na hory, a s příjemnou stropní výškou 2,88 m zdobenou oblouky a nitchami, vytváří opravdu výjimečnou atmosféru!

Podle názoru je kupní cena k jednání!