Pronájem domu 5+1 • 132 m² bez realitkyHölderlinstraße 26d Pforzheim Würm Baden-Württemberg 71581

Nabízí se k pronájmu kompletně novostavěný dům (první vlastnictví 2026) v Pforzheim-Würm, Hölderlinstraße 26. Řadový domov uprostřed řady nabízí nejmodernější vybavení a spojuje udržitelnost s energetickou efektivitou.

Topení: vzduch-voda tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním (také v suterénu).

Náklady na vytápění jsou měsíčně jen kolem 40–50 €.

Hlavní přednosti a atmosféra bydlení: Budete mít prospěch z nejlepšího energetického standardu (A+ KFW40 & KFWG-Q) včetně ventilačního systému s rekuperací tepla a vlastní fotovoltaické elektrárny se zásobníkem. To zajišťuje extrémně nízké provozní náklady. V interiéru na vás čeká dubový mozaikový parket, podlahové vytápění v celém domě, 2 koupelny a hostinská toaleta.

Rozložení:

Přízemí: Otevřený obývací/jídelní prostor (cca 36 m²) tvoří srdce domu s přístupem na terasu a do vlastního zahrady. Ta nabízí přehledné prostory pro volné uspořádání, aniž by vyžadovala náročné úpravy. Otevřená kuchyňská část (bez vestavěné kuchyňské linky), předsíň a hostinská toaleta doplňují tuto úroveň. Elektrické rolety směřující do zahrady.

Patro: Tři prostorné rodinné pokoje. Nachází se zde také moderní koupelna s denním světlem s výhledem do Černého lesa.

Suterén (ELW): Velkolepým lákadlem je samostatná samostatná bytová jednotka (cca 24 m²) s vlastní sprchou a koupelnou a kuchyňským přípojkou – ideální jako klidná domácí kancelář, pro hosty nebo starší děti.

Vybavení:

Tento dům je technologickým ukázkovým projektem (standard KF40 + KFWG-Q) a nabízí maximální nezávislost na cenách energie.

Energie & technologie:

Úspora elektřiny: 5 kWp fotovoltaická elektrárna a navíc 5 kWh zásobník. Využíváte svou vlastní vyrobenou elektřinu a výrazně tak snižujete náklady.

Větrání: Decentralizovaný systém s rekuperací tepla v každé místnosti pro stálý přísun čerstvého vzduchu.

Mobilita & parkování: Pro parkování je dostatek místa. Jsou k dispozici:

1 garáž s vlastním elektrickým připojením.

2 venkovní parkovací místa s přípravou pro wallbox – přímo před zahradou.

Dům se nachází v Pforzheim-Würm, čtvrti s vysokou kvalitou života uprostřed zeleně a přibližně 2 800 obyvateli.

Okolí: Klidná obytná čtvrť, ideální pro rodiny a milovníky přírody.

Jen několik stovek metrů do polí a lesa.

Infrastruktura: Mateřská školka, základní škola a obchodní možnosti (Würm/Huchenfeld) jsou snadno dostupné.

Doprava: Velmi dobré spojení autobusem (linka 4) do centra Pforzheim. Pro dojíždějící jsou spojení na dálnici A8 – přípojky Pforzheim-Süd nebo Heimsheim – dosažitelná za pár minut (směrem na Karlsruhe/Stuttgart).

Aktuálně je, bohužel, Würmtal na pár týdnů uzavřen, ale jinak jste za 7 minut v Pforzheim. Za 15 minut do příjezdu Pforzheim-West, nebo také 15 minut do Pforzheim-Süd resp. 20 minut k příjezdu A8-Heimsheim.

Celkově 35 minut do Stuttgart-Vaihingen nebo také 35 minut do Karlsruhe.

Krásný výhled do Černého lesa.

Celkem 8 novostavěných domů ve vyrostlé obytné čtvrti.

Dům má krásné světlé jižní orientaci.

Stav: První vlastnictví v novostavbě (rok výstavby 2026).

Nájemné (obytný prostor): 1 499 €

Extrémně nízké provozní náklady s náklady na vytápění kolem 220 €

Nájemné parkovacího místa s přípravou pro wallbox 40 € a nájem garáže 65 €

Nájemné za fotovoltaickou elektrárnu a zásobník včetně kompenzace za dodanou elektřinu by mělo být nákladově neutrální ve srovnání s běžnou spotřebou elektrické energie.

Energetická účinnost: třída A+ (nejlepší třída)

Energetický standard: KFWG-Q (lepší než KFW40)

Rok výstavby: 2026 (kompletní novostavba / první vlastnictví).

Sprchové kouty budou teprve instalovány.

Užitná plocha: cca 132 m²

Pokoje: 5 (včetně ELW v suterénu)

K dispozici od: po domluvě

Domácí mazlíčci: Žádní psi/koty

Kuchyně: Aktuálně počítáno bez vestavěné kuchyně – případně dle dohody s dodavatelem vestavěné kuchyňské linky.

Přímý pronájem od soukromé osoby. Hledáme dlouhodobé nájemní vztahy.

Fotografie částečně generované umělou inteligencí pro náhled do budoucnosti.

2 x připojení pro pračky (v koupelně ELW a rovněž v sklepní místnosti)

Samostatné měřiče pro samostatný byt a také samostatné jističe.

Zaujal vás náš inzerát? Těšíme se na vaši výmluvnou poptávku. Prosíme, připojte k vaší zprávě následující informace:

• Informace o příjmech domácnosti a současném pracovišti/zaměstnavateli

• Velikost rodiny / počet osob, které budou nastěhovány

• Vaše motivace pro stěhování do Pforzheim nebo Würm

• Zpětná vazba ohledně elektromobility: Dejte nám prosím vědět, zda potřebujete instalovaný wallbox.

Těšíme se na vaše zprávy.