Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Z prodeje bez provize je k dispozici vysoce kvalitně modernizovaný dvoupokojový byt v centrální lokalitě Kaarstu. Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry a nabízí velmi dobrou dostupnost do Düsseldorfu.

Byt se nachází v 8. patře vícegeneračního domu a je přístupný jak po schodišti, tak i výtahem. Nabízí nezkreslený jihozápadní výhled. S obytnou plochou cca 66 m² (včetně částečného balkonu) k bytové jednotce náleží i samostatný sklepní prostor. V roce 2023 prošel byt komplexní modernizací. Byla vyměněna elektroinstalace, kompletně zmodernizována koupelna a nainstalována nová vestavěná kuchyň. Mezi obývacím pokojem a kuchyní byl vytvořen průchod, který podtrhuje otevřenou, světlou a moderní dispozici. Všechny stěny a stropy byly zbaveny dřevěných obkladů i hrubého štuku a následně upraveny jemnou omítkou. Dále byl realizován promyšlený světelný koncept. Ve skladovací místnosti bylo nainstalováno připojení pro pračku. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny velkými okny a prosklenými dveřmi orientovanými na jihozápad s přímým vstupem na balkon, čímž jsou obě místnosti mimořádně světlé. Obývací pokoj je navíc opatřen svisle napnutým stropem s nepřímo umístěným osvětlením, což vytváří moderní a příjemnou atmosféru bydlení. Vestavěná kuchyň, instalovaná v roce 2023, je funkční a opticky sladěná s otevřeným obývacím a jídelním prostorem. Díky velkým okenním plochám je v bytě vždy dostatek denního světla. Koupelna je moderně vybavená a obsahuje sprchu s hlavovou i ruční tryskou, umyvadlo, WC i designový radiátor pro koupelnu. Koupelna, ložnice, obývací pokoj a skladovací místnost jsou propojeny prostorným chodbou, která poskytuje dostatek místa pro věšák, botník či prostor pro převlékání. Alternativně k připojení pro pračku ve skladovací místnosti jsou k dispozici také možnosti praní ve sklepě. V obývacím pokoji, ložnici i chodbě se nachází zrestaurovaná parketa z masivního dřeva, zatímco kuchyň, koupelna a skladovací místnost jsou obloženy dlaždicemi. Celkově byt přesvědčuje promyšlenou dispozicí, světlými obytnými prostory a moderním, nadčasovým standardem vybavení.

Měsíční poplatek společenství vlastníků činí aktuálně 359 € a zahrnuje i příspěvek na fond oprav ve výši 68 €. Celá rezidenční budova je udržovaná a spravována spolehlivou službou domovníka. Podzemní parkovací místo není součástí samostatné vlastnické jednotky, nicméně v současnosti existuje nájemní smlouva, kterou je možné po dohodě převzít.

Byt se nachází v atraktivní části Kaarstu (PSČ 41564), oblíbeného obytného města v okrese Rhein-Kreis Neuss, jež se vyznačuje vysokou kvalitou života a vynikající infrastrukturou. Kaarst kombinuje klidné, zelené bydlení s bezprostřední blízkostí hlavního města Düsseldorfu a patří mezi preferované lokality v západním okolí Düsseldorfu.

Veškerá zařízení každodenní potřeby, jako jsou obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, kavárny či restaurace, jsou dosažitelná pěšky a umožňují komfortní životní styl. Také školy, školky a nabídka sportovních i volnočasových aktivit se nachází v bezprostředním okolí, což dále podtrhuje vysokou kvalitu bydlení v této lokalitě.

Dopravní dostupnost je vynikající. Díky nedalekým dálnicím A52, A57 a A46 jsou rychle dosažitelné destinace jako Düsseldorf, Neuss, Kolín nad Rýnem či celé Rhein-Ruhr území. Veřejná doprava také nabízí velmi dobré napojení – autobusové a vlakové linky vás během krátké doby dopraví do Düsseldorfu, zejména do centra, na hlavní nádraží či přímo na letiště Düsseldorfu.

Kaarst dále láká četnými zelenými plochami, rekreačními oblastmi a celkově klidnou, udržovanou atmosférou. Procházky, cyklostezky, parky i různorodé volnočasové možnosti zvyšují hodnotu relaxace a činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící, jednotlivce či páry, kteří chtějí bydlet blízko města, ale zároveň kladou důraz na klid a komfort.

Byt byl v roce 2023 komplexně modernizován.

Modernizované vybavení:

• Průlom mezi kuchyní a obývacím prostorem

• Nové moderní dlaždice v kuchyni, koupelně a skladovací místnosti

• Kompletní obnova elektroinstalace (elektrické vedení, zásuvky a vypínače, přípojky pro svítidla)

• Odstranění hrubého štuku a dřevěných obkladů, nyní jemná omítka

• Koupelna s vysoce kvalitním vybavením (sprcha, umyvadlo s horním i dolním úložným prostorem, WC a koupelnový designový radiátor)

• Nová vestavěná kuchyň včetně myčky, trouby, indukční varné desky a digestoře (nová cena 6.800 €, všechny účtenky jsou k dispozici). Musí být při prodeji převzata !! Cena 4.000,00 € VHB

• Nepřímo umístěné stropní LED osvětlení v obývacím prostoru (s možností změny barev pomocí dálkového ovládání)

• Instalace připojení pro pračku ve skladovací místnosti

• Systém klikacích dřevěných dlaždic na balkoně

• Osvětlení a zásuvka na balkoně

Stávající vybavení:

• Bezpečnostní zámek na vstupních dveřích

• Zrestaurovaná parketa z masivního dřeva

• Tepelně izolační okna s plastovými rámy

• Tepelná izolace

• Radiátory umístěné v obývacím pokoji, ložnici, kuchyni i koupelně

Byt může být převzat zařízený či částečně zařízený. Veškeré účtenky za nábytek i za modernizační práce jsou k dispozici.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě. Vzhledem k pracovní vytíženosti se prosí o první kontakt prostřednictvím e-mailu; telefonická schůzka může být domluvena co nejdříve. Všechny údaje jsou založeny na informacích od vlastníka a poskytovány bez záruky. Výpadky a případný prodej mezičasem si vyhrazujeme právo.