Prodej bytu 1+kk • 47 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je dlouhodobě pronajatý 1,5-pokojový byt o rozloze přibližně 47 m² včetně parkovacího místa v podzemní garáži, nacházející se v obci Neu-Ulm 89231, čtvrť Ludwigsfeld.

Byt je nepřetržitě pronajímán od roku 1993 a prodává se výhradně jako investiční nemovitost.

Byt se prodává v zažitém stavu. Není možná vnitřní prohlídka a stav lze hodnotit jako jednoduchý. Prodej je proto cíleně zaměřen na investory, kteří hledají cenově výrazně podhodnocenou nemovitost s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Kupní cena 90 000 € včetně parkovacího místa v podzemní garáži je výrazně pod současnou tržní úrovní v okolí a plně zohledňuje stávající pronájem i aktuální stav.

Byt se nachází v Neu-Ulm Ludwigsfeld, což je zavedená a dlouhodobě žádaná lokalita v bezprostřední blízkosti Ulmu.

Lokalita se vyznačuje:

- dobrou dostupností do Ulmu a centra města,

- existující infrastrukturou (obchody, MHD, školy, lékaři),

- stabilní možností pronájmu díky blízkosti pracovních míst a městské infrastruktury.

Neu-Ulm patří mezi ekonomicky silné regiony jižního Německa a nabízí dlouhodobě stabilní poptávku po bydlení, zejména v segmentu menších bytů.

Byt disponuje klasickým uspořádáním 1,5-pokojového bytu s přibližně 47 m² obytné plochy a přidruženým parkovacím místem v podzemní garáži.

Co se týče vybavení a vnitřního stavu:

- není možná aktuální vnitřní prohlídka,

- stav je hodnocen jako jednoduchý/spotřebuje modernizaci,

- nejsou známy žádné nedávno provedené modernizace.

Kupní cena plně reflektuje stav a dává kupujícímu možnost, po případné změně nájemníka, realizovat komplexní zhodnocení investice renovací či novým pronájmem.

- Aktuální studený nájem: cca 337 € měsíčně včetně parkovacího místa v podzemní garáži

- Čistě investiční nemovitost – nevhodná pro vlastní bydlení

- Prodej probíhá „jak je“ (viditelně či neviditelně)

- Neodpovídáme za stav interiéru

- Dlouhodobý potenciál zhodnocení díky výraznému odstupu od tržní ceny

Srovnatelné hodnoty:

Průměrná kupní cena bytů v okolí je přibližně 3 500 €/m², zatímco tento objekt je nabízen za cca 1 900 €/m² – což je výrazná sleva přibližně 45 %.